根据央行的规定，对于已有一套住宅，但是房贷已经结清的家庭，再次申请公积金贷款购买第二套住宅，那么第二套房子的首付最低为30％。如果已经有一套住宅，但是没有将房贷结清，那么再次购买第二套住宅，其首付比例最低是40％。不过各省级城市可以根据房地产形势及政策的要求，对于住房贷款最低首付比例进行调整。

一、付了首付想退房应该怎么办

付了首付想退房，可以与开发商协商。如果不符合解除合同的条件，擅自退房，不履行合同义务，需承担违约责任。

根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、首付款付了，贷款没下来，房子能退吗

首付款付了，贷款没下来，房子是能退的。

在办理贷款时，若由于银行原因无法办理个人贷款，例如政策紧收等不可抗拒力量，买房者则可解除购房合同，同时不必承担任何违约责任，卖家应退还全部首付款。若因为购房者自身原因造成贷款无法下批，则需要买房者承担一定的违约责任，并赔付卖家违约金，卖家需返还买房者首付款，建议在购买房产时，在合同上明确标注合同无法放款需承担的具体责任，同时查证个人征信是否有污点或偿还能力不够。

虽然说买卖合同是保护买卖双方的合法权益，但是很多买过房的人都知道，买房签订的合同一般都是制式合同，制式的合同最大的特点是所有的条款都是开发商拟定好的，从根本上有利于保护开发商利益的合同。

同样重要的是，有的开发商知道自己的项目存在问题和瑕疵，无法从银行获得贷款，因此会推荐一些自己的金融公司办理贷款，最好不要这样做，因为这些贷款公司虽然能够获得贷款，但可能贷款利率会比较高，你会付出更大的贷款成本，还有就是支付完全部房款以后，如果住房项目存在各种问题可能会导致烂尾，对你的损失更大。