农村自建房房屋户权和宅基地使用人不一致怎么办-法师兄

农村自建房房屋户权和宅基地使用人不一致怎么办

来源：互联网时间： 2024-07-20 08:23:35 76 人看过

一、农村自建房房屋户权和宅基地使用人不一致怎么办

关于农村宅基地房产证上的姓名出现错误，请务必携带有效身份证件以及相应的材料前往县级国土资源管理局，申请办理相应的更正登记手续，通常情况下，我们可以在当日完成该项事务。

对于农村房屋所有权人的姓名变动，或者同一栋房屋的所有权人之间发生分割、合并等情形时，同样可以根据实际需求进行姓名修改的申请。

2、法律政策依据：参考《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定，关于土地所有权与使用权的确立与登记事宜，应当遵循相关的不动产登记法律、行政法规的规定。

依法登记的土地所有权与使用权受到国家法律的严格保护，任何单位或个人都无权侵犯。

《不动产登记暂行条

例》第十四条

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（1）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（1）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（3）申请更正登记或者异议登记的。

二、宅基地房子遗嘱赠与有效吗

宅基地上所建造之房屋，其赠与行为依法有效。

该等赠与系一种重要的民事法律行为，涉及到当事人是否具备相应程度的民事行为能力以及赠与意愿是否真实、表达清晰等因素。

若不违背相关法律法规之强制性规定以及社会公共秩序与良好风俗习惯，则具有法律约束力。

进行有效的房屋赠与，必须签署明确的赠与合同作为基础支撑。

在办理相关手续前，赠与人与受赠人均应先行拟定并签署一份书面形式的赠与合同。

此外，赠与人与受赠人还需委托专业的评估机构对房屋的实际价值进行全面且准确的评估，并依据评估结果出具一份详尽的评估报告。

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