低合同价格的概念-法师兄

低合同价格的概念

来源：互联网时间： 2023-05-07 10:46:16 53 人看过

近年来，在二手房交易过程中，买卖双方通过“降低合同价格”来避税的现象屡见不鲜。据调查，北京二手房市场约有50%的客户在交易过程中通过“降低合同价格”避税

所谓的“低合同价格”就是人们常说的“黑白合同”。例如，一套房子的实际转让交易价格为80万元，而买卖双方私下协商签订协议后，交给房管部门和税务机关的交易转让价格仅为60万元。这样，剩下的20万元差价产生的营业税、个人所得税和土地增值税就很容易避免了

“降低合同价格”表面上为买卖双方节省了很多钱。事实上，这意味着许多交易风险。对于上面的例子，表面上，买卖双方都避免了20万元的价差带来的税收，但实际上，对于卖方来说，这增加了买方的诚信和违约风险。如果买方未能按时支付，甚至超过转让价格20万元违约，卖方将陷入尴尬境地

一旦卖方未能督促起诉法院，不仅会因违反法律规定而被判定为“无效合同”，但由于明显的偷税漏税行为，也会受到经济处罚，其结果将是“偷鸡不蚀米”

买家也有风险。在上例中，购房者实际支付了80万元的购房款，购房合同中的价格为60万元。不仅因违反法律法规被确认为无效，还将在买方将来出售该房屋时支付双方共同承担的20万元的差价。根据相关政策规定，房地产转让、出售时，应按房屋销售收入减去购房合同签订价格的差额计算征税，“降低合同价格”似乎对房屋中介公司没有风险，但这种避税行为引发的法律纠纷实际上会涉及到中介公司，这不仅会影响二手房交易的最终成功，还会影响中介公司的成长和发展

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