转租房源应该注意什么-法师兄

转租房源应该注意什么

来源：互联网时间： 2023-04-30 18:22:13 457 人看过

一、转租房源应该注意什么

转租房源应该注意：

1.必须获得出租人的同意；

2.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效；

3.承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失等。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、哪些房屋不能转租

房屋不能转租的情况如下：

1.承租人拖欠租金的;

2.承租人在承租房屋内擅自搭建的;

3.预租的商品房。

4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。

根据《民法典》第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

三、转租人可以再转租违法吗

首先是租房的时候，如果和房东在合同上约定了不能转租，那么再转租就是违反合同，房东可以起诉租客违约，要么按照违约条款处理，要么就是上法院当被告。如果书面合同没有约定这个内容，有口头协定的，那么要考虑口头协定是否能生效。现在虽然有些房东在租房的时候规定了租客不能转租，但是租客转租的行为还是很多的，实际情况比较多并不代表这样做就是可以的。

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