卖地有几种方法-法师兄

卖地有几种方法

来源：互联网时间： 2023-05-31 16:55:59 320 人看过

土地出让有几种方式一、竞价出让国家出让一块土地，并以发布竞价公告的方式通知房地产公司。房地产公司编制招标文件，国家对房地产公司的资质、信誉、财务实力、项目设计方案、投标价格、付款方式等因素进行综合评价，决定哪个单位中标。因为这样有人为因素，黑箱操作还是有空间的。其次，拍卖是一种简单的方式。国家公布土地情况，确定拍卖日期。所有感兴趣的开发商都来交定金参加拍卖。谁喊出最高的价钱，谁就把它拿走，别的什么都不算。虽然这种方法简单，不易暗中操作，但由于自由竞价，价格无法控制。现在市场上，那么多地王一级的地价几乎都是通过拍卖产生的。第三，挂牌方式是国家公示出让土地，各房地产开发商将自己的报价和方案送达指定地点，其中最好的公司公示。上市期间，其他公司仍可自行修改或重新提交报价及方案。在上市期结束时，最终公司是土地所有者。四是以上三种征地方式都是国家承认的。按照道理，土地不能私下交易，但有些人手里有土地，却没有开发的实力，或者只是想转手。这样，开发商就可以通过收购持有土地的公司，将土地转让到自己手中。这种方式在市场上并不少见，但信息陷阱很多，每个开发商都比较小心。5本协议是指土地管理部门代表国家与具体土地使用权受让人协商签订土地使用权出让合同。这种方法的一个特点是，在不低于当事人约定的合同条件下国家确定的最低价格的基础上，特别是在确定土地使用费即出让金的基础上，具有较大的灵活性；但需要注意的是，这种方法的竞争性较小，而且在价格、规划设计条件等方面都有很强的人为因素，具有很大的随机性。因此，主要适用于专业性强、有具体要求或无条件招投标的项目。

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（一）买卖双方均为一次性付款购房。指二手房卖方以一次性付款方式购得原始房屋，而二手房买方也欲以一次性付款方式购房。由于交易中房权证的过户及房款的交付都不存在任何不便之处，因此此种交易为二手房买卖中最简单的方式。只要结清房款，办理好房权证过户手续就可顺利完成交易。（二）卖方以一次性付款方式购房，买方欲以银行按揭方式购房。由于卖方采用一次性付款方式购房，其持有房权证。买方以按揭方式购房，需先与提供按揭的银行签订贷款协议，经与按揭银行合作的评估机构评估后，确定买方贷款额度及年限。买方需将非贷款部分的房款交由房屋中介公司托管。在房产过户后，卖方可收到此款项。买方持房权证到银行办理按揭手续，所贷款项将由银行一次性转入卖方账户。交易完成。（三）卖方以按揭方式购房，买方欲以一次性付款方式购房。当房产是由卖方以银行按揭方式购买时，必须先付清卖方的购房贷款余额，将房权证由银行赎出，才可将房权证拿到房产交易中

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（2）调解。调解是指购房纠纷的买卖双方经相互协商不能解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过劝说教育，双方可以根据商品房销售的相关法律、政策相互了解，达成和解协议，使购房更加方便，是及时解决房地产纠纷的一种方式。（3）仲裁解决。仲裁又称仲裁，是指双方当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议提交仲裁机构，并根据国家法律、法规和地方行政法规作出对双方均有约束力的裁决。仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干涉，仲裁委员会与行政机关之间不存在隶属关系。仲裁裁决一经作出，即具有法律效力，仲裁裁决是终局的，当事人不得上诉。如果要通过仲裁解决争议，买方和开发商必须有仲裁协议，并自愿将争议提交仲裁解决。如果双方中有一方不愿意将争议提交仲裁，争议就不能通过这种方式解决。（4）行政结算。购房纠纷行政解决，是指当事人经商品房所在地房地产管理机关等部门调解无效

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