1、(一)破产企业作为承租人的情况。一般来说,企业破产后应当停止生产经营,破产企业作为承租人签订的租赁合同应当作为企业经营的一部分予以严格解除。破产企业继续生产经营,继续履行租赁合同符合破产企业整体利益的,管理人可以继续履行合同,将合同主体变更为管理人。管理人在履行合同过程中给对方造成损失的,应当作为公益性债务处理,而不是简单地允许对方申报债权。(2)破产企业作为出租人。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条的规定,出租人的破产管理人可以根据自己的选择解除合同。但是,如果解除权得到承认,承租人就会因为出租人破产而丧失租赁权,这与他无关,因为租赁权是一种独立的财产价值。因此,从保护承租人的理念出发,应当限制破产管理人解除合同的权利。否则,根据《破产法》第五十三条规定:“管理人或者债务人依照本法规定解除合同的,对方应当申报债权,并享有因解除合同而产生的损害赔偿请求权”,承租人只能就其损失申报债权。然而,目前我国破产案件的清偿率很低,几乎为零,承租人申报债权几乎不存在,没有价值。现实中,承租人对此反应强烈,众说纷纭。拒不履行合同的情况时有发生,严重影响破产案件审理和社会和谐稳定。破产管理人不行使解除权的,租赁合同在破产管理人的管理下继续有效,租金属于破产债权,因此,管理人继续履行合同给承租人造成的损失,应当作为公益性债务处理。《企业破产法》第十八条:人民法院受理破产申请后,管理人有权终止或者继续履行破产申请受理前已经成立但债务人和对方尚未履行完毕的合同,并通知对方。管理人自受理破产申请之日起两个月内未通知对方,或者自收到对方催告之日起三十日内未答复的,合同视为终止。经理决定继续履行合同的,对方应当履行,但对方有权要求经理提供担保。管理人不提供担保的,合同视为终止。租赁合同到期后,双方不再续签合同,但承租人继续居住,这意味着双方都违反了他们之间的无固定期限租赁合同关系,即一方可以随时终止合同关系。如果原房屋租赁合同到期,承租人不续租,应立即搬出,如果继续居住,房东可要求承租人支付租金,房屋拆迁时,可要求承租人立即腾退。
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债务人,与"债权人"相对,是债之关系中有义务按约定的条件向另一方(债权人)承担为或不为一定行为的当事人。是指根据法律或合同、契约的规定,在借债关系中对债权人负有偿还义务的人。债务人死亡后,债权人仍然有权追讨债务。首先,如果债务人留有遗产的,... 更多>
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租来的房子再出租如何交房产税香港在线咨询 2022-07-18房屋出租后,房产税应该由出租方即房屋所有人承担,这在《中华人民共和国房产税暂行条例》里第二条有明确指出但在实际生活中,一般租房过程中发生的实际税款究竟哪一方来支付,需要双方进行协商决定。 《中华人民共和国房产税暂行条例》 第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管
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有产权证的房子, 如何出租?青海在线咨询 2021-11-29房屋无产权证也可以出租。但出租时,出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建造房屋的,与承租人订立的租赁合同无效。出租人未经批准或未按批准内容建造临时建筑的,与承租人订立的租赁合同无效。
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融资租赁出租人破产,出租标的如何处理江西在线咨询 2022-06-251、在租赁期间,出租方破产,所出租的标的属于债务人财产,需纳入到破产企业进行处置。 2、出租人在租赁期间届满后破产的,租赁物的归属按照法律规定或当事人约定来确定:若租赁双方约定租赁物在租赁期间届满后归承租人所有的,则租赁物不属于破产财产。若租赁双方对租赁物的归属没有约定或者约定不明确、且无法定的权属变更事由的,则租赁物的所有权仍归出租人,该租赁物属于出租人破产财产。 风险提示:融资租赁纠纷的注意事
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国有资产的房子如何租出去云南在线咨询 2023-05-051、单位携带有关文件、证件及资料,向同级国有资产管理部门申领或换领《国有资产产权登记证》,并填写有关栏目; 2、报主管部门审查并签署意见;在售住宅朝阳品牌地产700万元/套 3、到同级国有资产管理部门办理审定手续; 4、国有资产管理部门对审查合格的行政事业单位,办理有关《国有资产产权登记证》事宜,并依据审定的设立情况予以核发,依据审定的变动情况予以换发,依据审定的撤销情况予以收回,依据年度检查情况
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融资租赁出租人破产后出租标的如何处理西藏在线咨询 2023-03-221、在租赁期间,出租方破产,所出租的标的属于债务人财产,需纳入到破产企业进行处置。 2、出租人在租赁期间届满后破产的,租赁物的归属按照法律规定或当事人约定来确定:若租赁双方约定租赁物在租赁期间届满后归承租人所有的,则租赁物不属于破产财产。若租赁双方对租赁物的归属没有约定或者约定不明确、且无法定的权属变更事由的,则租赁物的所有权仍归出租人,该租赁物属于出租人破产财产。 风险提示:融资租赁纠纷的注意事