相邻关系是一项独立的物权类型吗-法师兄

相邻关系是一项独立的物权类型吗

来源：互联网时间： 2023-06-15 15:01:30 185 人看过

一、相邻关系是一项独立的物权类型吗

相邻关系是物权关系。相邻关系，是指两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人，在行使不动产的所有权或使用权时，因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系。不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

二、相邻关系的概念

相邻关系是指土地、土地上的自然物或建筑物的相邻所有人在使用或经营这些相邻的不动产时，相互发生的权利义务关系。在相邻关系中，一方在使用或经营自己的不动产时负有不得妨碍对方合理行使权利的义务，同时也有权要求对方不妨碍和侵犯自己权利的合理行使。在相邻关系中的这种权利称相邻权。相邻权的实质既表现为相邻不动产所有人或占有人行使财产权的一种限制，也同时表现为相邻不动产所有人的财产权的一种扩大。

三、相邻关系跟地役权的区别

区别：

1、相邻关系不是一种独立的物权；地役权是一种独立的物权（属用益物权）。

2、相邻关系的发生基于法律的规定；地役权是通过当事人签订合同产生的。

3、相邻关系视法律为相邻的不动产所有人、使用人行使不动产所有权、使用权提供了最低限度的便利和容忍义务；地役权的内同由当事人自由约定。

4、相邻关系的权利取得是无偿的；地役权合同是有偿的。

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