如何判断房产局是否留合同原件？-法师兄

如何判断房产局是否留合同原件？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-16 08:10:34 356 人看过

1、开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。房产局是否留合同原件依据与此。

2、申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。房产局是否留合同原件依据于此。

4、在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、办理房产证所需材料：

(1)盖章的申请表;

(2)房屋买卖合同;

(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

(5)专项维修资金专用收据;

(6)契税完税或减免税凭证;

(7)购房者身份证明(复印件核对原件);

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

仲裁机构
在民法中，如何判断合同是否符合撤销条件？

（1）基于重大误解签订的合同，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。（2）一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下签订的合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。（3）第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下签订的合同，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。（4）一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下签订的合同，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。（5）一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。民法典中撤销合同如何处理1、具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销权事由之日起1年内没有行使撤销权的。2、具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权的。在可撤销合同中，具有撤销权的当事人有权撤销合同，但是

2023-08-15

158人看过
购房合同
购房合同原件：购房者是否应该保留？

有，购新房的购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种。其格式都是一式四份，分别为开发商、购房人、贷款银行、房管局各执一份；购二手房的购房合同是由买卖双方自行签订的，过户核税时需另外填写房管局制定的统一格式合同，方便管理。购房合同原件在银行吗新版购房合同份数实际中没有明确的规定，根据实际各方需要协商决定。买方一本，卖方一本，银行一本，备案机构（房管局）一本，一般还会多签2－3份备用。多签的合同通常情况下会在开发商处留用。按揭购房合同一般是一式4份，在合同最后一页写的，房产局1份，卖方1份，买方1份，银行1份。依据《民法典》规定如果你签的是预售买卖合同的话，那银行会抵押预售买卖合同，等你以后办出房地产证后，再抵押你的房地产证而退还你预售买卖合同；如果签的是现售买卖合同，银行是直接抵押你的房地产证，不会要你的现售买卖合同的。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同

2023-07-03

438人看过
劳动者
劳动局如何判断劳动者是否工伤？

在工作时间和工作场所内, 由于工作原因而遭受事故伤害的; 在工作时间前后, 在场所内从事与工作有关的预备性或收尾性工作时受到事故伤害的; 在工作中, 因履行工作职责而受到暴力等意外伤害的; 患职业病的; 因工外出期间, 由于工作原因受到伤害的。在工作时间和工作场所内,由于工作原因而遭受事故伤害的;在工作时间前后,在场所内从事与工作有关的预备性或收尾性工作时受到事故伤害的;在工作中时间和工作场所内,因履行工作职责而受到暴力等意外伤害的;患职业病的;因工外出期间,由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的;在上下班途中,受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的;在工作时间和工作岗位,突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡的;在抢险救灾等维护国家利益、公共利益活动中受到伤害的;职工原在军队服役,因战、因公负伤致残,已取得革命伤残军人证,到用人单位后旧伤复发的。

2023-09-16

439人看过
合同欺诈
避免合同欺诈：如何判断合同是否有效？

通过证明下列几点证明合同是欺诈的：1．证明欺诈人发出欺骗性或虚假性的邀请，诱导对方向自己发出订立合同的意思表示，采取欺诈手段实现签约目的。2．证明欺诈人对订立合同的主要条款及有关关键性事实作虚假介绍，或者隐瞒事实真相，向对方发出订立合同的意思表示，致使对方做出错误的承诺，以实现其订立合同的目的。3．证明所签合同生效后欺诈人通过双方履行该合同，达到其获取不法利益的目的。口头合同怎么证明实际存在1、如果口头协议约定时，有其他第三方证人在场或者有录音的话，对方不履行口头协议，可以直接向法院起诉，让第三方证人出场或者录音证明口头协议的存在。2、如果没有证人在场的话，最好跟对方再次协商，如果协商不成，可以用录音的方式尽量录取到口头协议存在的证据，然后到法院提起诉讼，要求对方履行口头协议或者赔偿。3、需要主张方提供当时履行合同时的间接证据，双方履行口头合同时，往来的传真、电子邮件、票据、电话录音、聊天

2023-07-17

357人看过

产品
如何判断吸管是否合格

如果吸管遇到热饮散发出塑料味，肯定属于问题吸管，因为正常的聚丙烯PP，可承受100℃以上的高温，遇热是不会散发塑料味的。“劣质吸管在使用时，塑料中的有毒有害物质会随之溶解在水中，长期使用会对人体的肝脏、神经系统造成危害，尤其是经过高温烫过之后，对人体的危害更大。”一食品安全专家表示。那么，拿到吸管后，该如何判断吸管是否合格呢?一是看，看吸管的包装袋有无QS标识，以及原料成分和使用说明。对散装使用的吸管，可以看看有无黑色杂质或者破的气泡。另外，看颜色，越鲜艳的吸管安全隐患越大;二是闻，购买前，先闻一闻吸管有无刺鼻异味，如有说明可能是劣质吸管;三是泡，用较热的水泡一下吸管，如果浸泡后有股“塑料味”，或者有颜色、杂质溢出，一定是不合格产品;四是捏，如果吸管捏一下就发生变形且没有弹性，这说明是用比较薄的材料制成，质量较差。

2023-05-01

242人看过
同时履行抗辩权
如何判断同时履行抗辩权的条件是否符合？

行使同时履行抗辩权的应当符合下列条件：1、是必须有相同的双务合同互负债务；2、双方共同承担的债务已到清偿期；3、对方不履行债务或者不提出履行债务；4、有可能履行对方的待付。《中华人民共和国民法典》当事人互负债务，未履行顺序的，应当同时履行。一方有权在对方履行前拒绝履行要求。当对方履行债务不符合约定时，一方有权拒绝其相应的履行要求。先履行抗辩权行使条件先履行抗辩权成立条件，按照法律规定，先履行抗辩权存在与双方负有履行义务，而且履行义务存在先后顺序，先履行的一方当事人未履行或着履行义务不当的，后履行的一方可以拒绝履行或着中止履行，直到对方正确履行为止。另外，行使抗辩权一顶要达到法律规定的条件才可以行使。《中华人民共和国民法典》第五百二十五条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。

2023-07-05

229人看过
房产证
办房产证要把合同原件给房管局吗

一般购房合同会有好几份的，其中有一份原件就是交给房管局的。各地方政策不同，要求也不同。正常情况下办理房产证确实需要提供贷款合同原件给房管局作存档。这个不会用作他用，可放心，日后若遇到问题需要合同佐证，到房管局将合同取出来就可以了。所以综上，办理房产证提交合同原件的要求是合理的。一、公租房去哪个部门申请公租房可以到本地房管局或街道、乡镇人民政府住房保障窗口申请公租房。本地区的房管公众号，房管局网站，也可以进行咨询，可以得到明确的信息。公租房的申请首先要满足条件（1）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（2）收入、财产低于规定标准；（3）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。这是最基本的条件，但是每个地区的具体条件不一样，根据各地方情况调整的。公租房的申请首先要确定自己确实满足条件，其次准备各种材料的原件及复印件，比如身份证，户口本，房产证，工资条，等等。材料准备好之后需要到

2023-04-06

121人看过
中标
如何判断合同中标的物是否交付

一、如何判断合同中标的物是否交付交付后是有单证的，直接看单证就行。交付标的物并转移标的物的所有权是出卖人最基本的义务。交付是指标的物占有的转移。（一）交货方式民法理论将交付分为现实交付和观念交付两种。《民法典》第598条规定了标的物交付的两种方式，即出卖人向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证。现实交付又称直接交付，是指出卖人将标的物的直接占有移转给买受人的行为，这是买卖合同中最常用的交付方式。现实交付中，还应当交付必要的单证和资料，如发票、合格证、说明书等。第599条规定：出卖人应当按照约定或交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。观念交付，是指在特殊情况下，法律允许当事人通过特别的约定采用变通的或观念上的方法转移标的物权利的交付方式，包括委托交付、拟制交付、简易交付、指示交付和占有改定等五种。委托交付，是指出卖人根据约定或法律规定将动产交给承运人或邮局的交付方式，第

2023-05-03

301人看过

配套设施
买房时如何判断一栋楼是否合格

首先，社区至少应有一所幼儿园和一所幼儿园。其次，我们需要了解社区所在地区的中学。虽然学区规划经常变动，但调整的范围一般不大。买房前要做好充分的准备。我们不仅要听房地产顾问的发言，还要要求看部门的文件并拍照保存。如果将来有问题，也有证据。具体情况也可以咨询相关部门。房地产的交通状况可分为居住区外交通状况和居住区外交通状况。实际上，内部交通包括小区停车位设计是否足够，停车位设计是否至少与居民人数1:1的比例，私家车进出小区是否方便，停车场设计是否会扰民。目前房地产设计大多是人车分离，这是住宅交通设计中最好的，安全安静。三是商业配套设施商业配套设施主要包括综合食品商场、综合百货、商贸市场、药店等第三产业设施；其中至少要有菜市场和超市，这是基本需求。否则，在购买蔬菜和日用品时，乘公交车出门非常不方便。当然，如果除了基本需求，还有百货公司，大市场开发就更好了。但我们也需要考虑，如果大型商场离居民楼太

2023-05-08

65人看过
法律综合知识
如何判断公开宣判是否合适？

根据法律当中所规定的具体的情形来判断公开宣判是否合适，比如说我们国家民法当中就明确的规定了，如果说涉及到国家的秘密或者是个人的隐私的案件的话，营运是不准来进行公开的，比如说离婚类型的案件，当事人申请不公开，此时公开的话就是不合法的。法院审判案件公开进行的诉讼原则。开庭时间、地点对外公开，允许公众旁听和新闻记者采访。审判公开原则最早为资产阶级启蒙学者所提出，以反对封建司法中的秘密审判、私设法庭、专横擅断。后各国普遍采用。在中国，依照法律规定，人民法院审理案件应当公开进行。但下列情况不公开审判：(1)涉及国家机密、个人隐私案件，一律不公开。(2)未成年人的犯罪案件，14岁以上不满16岁的一律不公开；16岁以上未满18岁的，一般也不公开。(3)离婚案件当事人申请不公开审理的，可以不公开。上述案件不论是否公开审理，宣告判决一律公开进行。公开审判是相对于秘密审判而言的。公开审判取代秘密审判是诉讼制度

2023-03-19

368人看过
公用企业
实践中如何判断是否为霸王合同？

实践中霸王合同是普遍侵犯合同制定者相对方权益，减轻或免除制定者方责任或义务，往往同时也违反相关法律规定的格式合同。霸王合同常见于消费合同中，一些公用企业和依法具有独占地位的经营者，对消费者权利多方限制，严重侵害广大消费者权益。霸王合同违法吗合同霸王条款不违反法律法规，且是双方真实的意思表示的，该条款合法；如果霸王条款违反法律规定，或者存在欺诈、胁迫等情况，该霸王条款不合法。根据2021年实施的《民法典》第四百九十七条规定，有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。根据《消费者权益保护法》第二十四条，经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益

2023-07-22

167人看过
仲裁机构
如何判断房屋买卖合同是否有效？需要满足哪些条件？

判断房屋买卖合同是否有效的条件如下：1、当事人在订立合同时必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力。2、合同当事人的意思表示真实。3、房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。否则，房屋买卖行为无效。以房产抵债的房屋买卖合同是否有效以物抵债的房屋买卖合同依法成立即有效。有效的房屋买卖合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。《民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当

2023-07-04

466人看过

离婚调解
如何判断离婚过错方是否符合财产分割条件？

过错方离婚进行财产分割的条件如下：1、夫妻存续期间的财产收入原则上是平分的，一方证明另一方有过错的，可以要求多分财产；2、离婚时，如果一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助，具体财产分配由双方协议，协议不成的，由人民法院判决；3、离婚财产分配一般考虑照顾子女和妇女权益的原则。一方有过错，无过错方可以主张多分配财产和损害赔偿，并支付子女抚养费。离婚财产分割调解书撤销的条件是什么法院作出的离婚财产分割调解书送达当事人签收后生效，如果对调解书不服的，不是申请撤销，而是向法院申请再审。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十七条调解书调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章，送达双方当事人。调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。第九十九条调解失败调解未达成协议或者调解书送达前一方反悔的，人民法院

2023-07-04

247人看过
抵押
如何判断房屋是否被抵押

查询房屋是否被抵押可以看房产证和土地证。让房主出示房产证就可以知悉房子是否被抵押。若是房子被抵押了，产权证上是盖有抵押章的。房子办理了抵押，产权证是可能会存放在银行里的，因此如果房主不愿意提供或者不能提供房产证和土地证的话，房子很可能被抵押了。当然直接到房产所在地的住房和城乡建设局咨询也是可以的。如何查询房屋备案查询房屋备案方式如下：1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询；2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或者窗口查询。所有权证和共有权证是国家地方行政部门依据法律法规和自己的职权出具的证明房屋所有权归属的文件。依据法律规定，当事人只有自己或者委托他人（办理公证委托书）才可以查询自己名下的房产证，除法律规定外其他人不得查询。目前我国房产登记查询是以在规定地方区域内以个人姓名为

2023-07-01

155人看过