二手房合同违约责任需都要注意哪些问题-法师兄

二手房合同违约责任需都要注意哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-29 20:02:41 129 人看过

二手房合同违约责任需要注意的问题如下：

1、履行合同义务的期限必须是一个简单的日期；

2、每一项主要义务都应对应违约责任；

3、违约金是承担违约责任的首选，数额应考虑违约造成的损失，但不得超过总房价的20％；

4、合同终止、买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。

签订买二手房合同需要注意什么

签订二手房购房合同要注意以下几方面的问题：

一、审查房屋所有权属情况，共有权情况。明确所有权是房屋交易的前提，应当严格审查出卖人是否是所有权人；有共有权的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。

二、房屋有无抵押权，如果有抵押权，应当先解除抵押，才能进行交易。

三、房屋有无出租，一般在同等条件下，承租人享有优先购买权，承租人未购买成功的，承租人仍可依据原租赁合同继续使用房屋。

四、区别“订金”与“定金”前者不具有担保债务履行的作用，在合同不能履行时，订金原数返回。而后者，则受定金罚则的制约，因支付定金一方违约的，定金不能退还，因接收定金一方违约的，定金双倍退还。

五、明确付款及交付房屋的时间。

六、明确在合同里约定户口迁出的时间。

七、明确约定违约责任及合同解除的条件。

《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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