一、共同共有卖掉怎么加税

1、按其中一共有人把他的房产份额转让给另一人的房产转让部份的总价计算交纳过户税费。

2、过户税费具体如下：税费约为要过户房产份额的报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

二、公司分立立税流程

1、分立节税的前提

其实，分立节税也不容易。

从2016年下半年以来，税务机关对企业通过分立的方式剥离资产实现资产重组的审核态度一直保持严厉的审核姿态。

根据“实质重于形式”的原则，分立行为必须具有合理的商业目的，且不以减少、免除或者推迟缴纳税款为目的，因此企业分立应向税务机关进行合理性解释并获得税局的认可。

根据实操经验，在当前的地产调控政策下，单独“以地产项目作为资产”分立出新公司后，转让股权涉嫌以规避税费为目的的资产转让。

因此在并购实操中，在将地产项目作资产剥离时，通常并入目标公司的一部分债务，以规避恶意避税之嫌。建议比例达到10%左右。

2、公司分类流程

1）起草“分家”方案——即清点原公司有多少资产和负债，分立出来的两家公司，分别应该分得哪些资产和负债。并起草分立方案，含分立目的、形式、债务分担办法等。目标公司委托会计师事务所对分立与被分立企业的资产、负债情况进行评估；

2）通知“债权人”——弄完分家方案后，原公司签署《股东会决议》，存续与分立公司签署《分立协议》。原公司在《分立协议》签署10日内通知债权人，并在30日内登报公告（债权人行权时间：登报后45日）；

3)申请“免税”——目标公司将上述相关资料报税局审核确认，其中需向地税局『申请免征』土地增值税、契税，向国税局申请免征增值税，企业所得税（一般性税务处理）与印花税按规定缴纳。

4）办理“变更登记”——目标公司与分立企业共同向交易中心申请办理土地房产变更登记。

3、分立环节涉税

所得税：分『一般性税务处理』及『特殊性税务处理』两种情形考虑。

一般性税务处理

（1）被分立企业对分立出去资产应按公允价值确认资产转让所得或损失；

（2）分立企业应按公允价值确认接受资产的计税基础；

特殊性税务处理

（1）具有合理的商业目的，且不以减少、免除或者推迟缴纳税款为主要目的；

（2）企业分立后的连续12个月内A、B公司均不得改变分立资产原来的实质性经营活动；

（3）取得股权支付的原主要股东，在分立后连续12个月内，不得转让所取得的股权；