买房时常见的霸王条款都有哪些,如何应对-法师兄

买房时常见的霸王条款都有哪些,如何应对

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-25 00:50:07 133 人看过

买房时常见的霸王条款有：定金不退的霸王条款、违约责任不对等的霸王条款、虚假广告宣传免责的霸王条款、共有部分归开发商的霸王条款等。当事人可以按照平等互利、协商一致的原则协调和解，或者向人民法院或者仲裁机构主张撤销合同中的有关欺诈性的“霸王条款”，以及直接主张有关“霸王条款”无效。

一、如何确定法律中的霸王条款

所谓'霸王条款'，就是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等，限制消费者权利，严重侵害群众利益。霸王条款'，确切地说，不是一个法律概念，而只是凝聚了极强烈的感情色彩的一种情绪化表达。

二、霸王条款合同有效吗？是公约的一种吗

霸王条款用法律的语言表达则为格式条款，是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款。因此，霸王条款若存在提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利、提供格式条款一方排除对方主要权利、造成对方人身损害的免责条款、因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款等情形的，该霸王条款无效，但该条款无效不必然导致合同无效，通常合同剩余条款还是具有效力的。

三、怎么判断是不是霸王条款

霸王条款就是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等合同、通知、声明和店堂告示等。霸王条款的特征如下：1、减免责任，逃避经营者应尽的义务；2、违反法律规定，任意扩大经营者权限3、排除、剥夺消费者的权利；4、利用模糊条款掌控最终解释权。

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