1、选择房产
如果购房者想获得楼宇按揭服务,在选择房产时就应着重了解这一方面的内容。购房者通过广告或销售人员的介绍而得知一些项目可以办理按揭贷款时,还要进一步确认开发建设的房产是不是已经获得了银行的支持,以此来保证按揭贷款的顺利获取.
2、办理按揭申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或者是银行指定的律师事务所来了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备相关的法律文件,填报《按揭贷款申请书》
3、签订购房合同
银行在收到购房者提交的与按揭申请有关的法律文件,在经审查确认购房者确实符合按揭贷款的条件后,才发给购房者同意贷款通知或者按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》.
4、签订按揭合同
购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证以后,拿着银行规定的有关法律文件再与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》来明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式以及其他的权利与义务.
5、办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押》及购房合同到房地产管理部门去办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。通常情况下,由于按揭贷款时间相对较长,银行为了防范贷款风险,会要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不可以中断保险,而且保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单应交由银行执管.
6.开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,要在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款
按揭贷款买房注意事项
1、请不轻信发展商的按揭许诺
就当前来讲,只有选择获得了银行楼宇按揭支持的房产,购房者才有可能获得按揭贷款。因此购房者应该着重审查:(1)发展商是否已取得了该房产的合法开发手续和预售以及销售的批准文件;(2)你所选择的房产是否得到了银行楼宇的按揭承诺,提供按揭的成数、年限和利率。此外,有的项目虽已办下按揭贷款,但能提供按揭的只是所售楼盘中的一部分,因此,购房者还应确认你所要购买的房产是否真的在能够提供按揭的房产范围之内。
2、银行对置业者进行的资格审查
-
杭州按揭买房要具备哪些条件,有哪些必走的流程及哪些注意事项
413人看过
-
按揭买二手房的流程,按揭买二手房的注意事项
158人看过
-
贷款购房即按揭买房,按揭买房注意事项有哪些
489人看过
-
买房落户的具体流程是什么,房屋落户的注意事项有哪些
468人看过
-
按揭买房有房产证吗,按揭买房房产证办理注意事项有哪些
371人看过
-
公买房按揭计算式按揭买房注意事项
403人看过
律师事务所在组织上受司法行政机关和律师协会的监督和管理。它在规定的专业活动范围内,接受中外当事人的委托,提供各种法律服务;负责具体分配和指导所属律师的业务工作;根据需要,经司法部批准,可设立专业性的律师事务所,有条件的律师事务所可按专业分工... 更多>
-
按揭买房需要什么条件流程及要注意的事项湖南在线咨询 2022-05-07一、按揭买房贷款的条件: 1.年龄为18-65周岁的自然人; 2具有有效身份证; 3.征信良好,无不良记录; 4.有稳定的职业和稳定的收入; 5.有所购住房的商品房销售合同或意向书; 6.具有支付所购房屋首期购房款能力; 7.在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保; 二、按揭买房需要准备的资料: 1.借款人和配偶的身份证原件及复印件; 2.借款人夫妻双方户口本原件及复印件; 3.婚姻状况证明;
-
按揭买房的注意事项有哪些?按揭买房的注意事项?需要的材料有哪些北京在线咨询 2022-03-04大家都知道买个房子真不容易,现在是在房地产热销的时候,按揭在市民心中已成为买房的快捷方式,主要看你是属于哪种按揭买房,目前按揭买房有两种,有商业和公积金贷款的,那么在按揭买房中有很多注意事项,那么按揭买房注意事项有哪些呢,下面就来了解看看?买卖契约正本。文件。和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证,由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管
-
按揭担保的申请流程有哪些?按揭贷款买房的注意事项?需要哪些材料湖北在线咨询 2022-04-08按揭担保的申请流程有哪些? 一、需要携带的证件 1、借款人婚姻证明,单身需单身证明原件及复印件; 2、借款人身份证原件、复印件; 3、银行需要准备的其他资料。 4、收入证明原件(借款人); 二、按揭贷款还款方法: 1、等额本金还款法(递减):借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减。 2、等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息; 三、按揭贷款买房流程: 是按揭买房中一种流行的筹集
-
按揭买房具体步骤和具体流程是哪些广西在线咨询 2022-11-24流程如下: 1.选择房产。购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。 2.办理按揭贷款。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。 3.签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷
-
买二手房注意事项及流程:专家支招:买二手房的注意事项及注意事项香港在线咨询 2022-01-26专家支招:买二手房注意五大“细节”陷阱购买二手房“让人欢喜让人忧”,由于对许多细节不够了解,不少购房者往往难以规避风险,跌进购房陷阱。小心避税陷阱一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式,如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。专业律师认为,所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险,从法律的角度来看,双方的交易行为其实是钻了一个法律的空子,但是双方都