小产权房买卖后可以转让。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,由乡镇政府而非国家颁发产权证的房地产,所拥有的房地产证不完整,本质上属于债权。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同不会在国土房管局备案。根据法律规定,转让必须有房产证。而且小产权房的房主没有合法的房产证,不能办理过户手续。
《中华人民共和国土地管理法》第十条规定,土地使用权出让,必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
一、小产权房什么意思? 是否要用公积金?
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,也未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,而是由乡政府或村委会颁发,也叫“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种习惯叫法。因为它没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。
二、私人盖的房子没有房产证能买吗
私人盖的房子没有房产证属于小产权房,不能买。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
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