房屋购买合同有哪些类型-法师兄

房屋购买合同有哪些类型

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 22:16:17 117 人看过

1、委托合同

是指房地产开发企业将开发的商品房委托给中介机构代理销售，并向中介机构支付酬金的合同。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

2、转让合同

是指经济适用房所有者将经济适用房所有权转让给他人，他人支付价款的合同。经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用权证一定年限后，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品房与经济适用房差价的一定比例向政府交纳收益。

3、买卖合同

是指农民将农村自有居住性房屋转让给他人，他人支付价款的行为。农村房屋买卖合同，涉及农村宅基地的问题，对合同效力需严格按法律规定进行确认。

一、房屋出售合同纠纷有哪些？

房屋出售，双方肯定是要签订出售合同的，如果在签订的合同中没有明确规定，很容易出现商品房出售纠纷、房地产权属纠纷、物业管理纠纷等，具体介绍请看下文：

1.商品房出售纠纷。

商品房的出售过程中，主要是因出售方违约造成纠纷。有因商品房面积不足、质量存在瑕疵、出售方不出具发票、办理房产证等问题而发生纠纷。也有买房人未能如期支付房款，出让人要求履行付款义务，甚至是主张解除合同的。

2.房地产权属纠纷.房屋赠与.互易和继承纠纷。

随着房屋的升值和房屋的拆迁，上述案件逐年增加。这类案件时间跨度大，多发生在家庭内部人员或亲朋之间，双方往往互不让步，案件举证难，判决后上诉多。

3.物业管理纠纷

商品房出售后，物业管理又成为容易发生纠纷的领域。

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1、住房开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。2、商业用房开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。3、土地开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。4、房地产开发企业流动资金贷款。是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。一、房屋抵押贷款办理须知住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。房屋要求（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年

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(一)购买公有现住房需提供资料《公有住房买卖协议书》4份及复印件1份。区、县住房委员会办公室出具的《公有住房出售许可证》复印件3份。售房人出具的《天津市出售直管公有住房交款单》或《天津市出售单位产住房交款单》及复印件4份。(二)建造、翻建自有住房需提供资料区、县级及以上规划、土地管理部门出具的《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》及复印件3份;区、县级及以上土地管理部门出具的《国有土地使用证》及复印件3份。借款人将自筹资金存入贷款银行的凭证及复印件3份。工程预算机构出具的工程预算报告及复印件2份。(三)大修自有住房所需提供的资料区、县级及以上房管部门出具的大修鉴定证明及复印件3份;规划、土地管理部门出具的《建设工程规划许可证》及复印件3份。大修房屋的《房地产权证》及复印件3份。借款人将自筹资金存入贷款银行的凭证及复印件3份。工程预算机构出具的工程预算报告及复印件2份。

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有哪类人不适合购买自住型商品房

目前最便宜的户型，总价也在80万元以上。如果家庭财力薄弱，无力拿出相应的首付和支付月供，可以去申请公租房(包括廉租房)、经适房和两限房。再不成，作为溢出人口，到北京周边的县市购房也是可以的。二：投机投资者自住型商品房是共有产权商品房，二次交易要将溢价的30%交给市政府。这样，对于投资者的牟利空间就大幅缩小。此外，五年之后才能二次交易，也拉长了短线交易者的持有时间，增加了交易成本，增强了未来的不确定性。三：名下有房者名下有房者，其实对自住型商品房的需求并不迫切。虽然名下有一套房时，还有资格购买自住房，但并不优先，一两年内恐怕没机会买到自住房。名下有房者的追求是改善居住，而自住房多数还是刚需房，无论是品质、环境、配套还是地段都比普通商品房要差一些。四：虚假的保障房轮候者有些购房者为了买到保障房，给自己省钱，不惜伪造收入证明，钻政策和监管空子成为保障房轮候者。这种开着奔驰宝马，住着花园洋房，还想

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消费者购买行为类型：①复杂的购买行为。复杂的购买行为指消费者购买决策过程完整，要经历大量的信息收集、全面的产品评估、慎重的购买决策和认真的购后评价等各个阶段。产生的条件：消费者属于高度参与，并且了解现有各品牌、品种和规格之间具有显著的差异，则消费者会产生复杂的购买行为。相应的营销策略：营销者应制定策略帮助购买者掌握产品知识，运用各种途径宣传本品牌的优点，影响最终购买决定，简化购买决策过程。②减少失调感的购买行为。减少失调感的购买行为指消费者并不广泛收集产品信息，并不精心挑选品牌，购买决策过程迅速而简单，但是购买以后会认为自己所买产品具有某些缺陷或其他同类产品有更多的优点，进而产生失调感，怀疑原先购买决策的正确性。产生的条件：消费者属于高度参与，但是并不认为个品牌之间有显著差异，则会产生减少失调感的购买行为。相应的营销策略：营销者要提供完善的售后服务，通过各种途径经常提供有利于本企业和陈品的

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老百姓要买便宜房无可厚非，但在市场经济条件下，商家任何“优惠”、“便宜”都不可能是白送的，都有内中一定的原因，因此买便宜房一定要弄清便宜真正的原因。至少有以下几种房，客户在购买时，一定要慎之又慎，最好不买。1、联合开发房。这是由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，所以如若贪图低价便宜而购入，往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。2、公益联建房。这是由地方政府或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房“合作社”，为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项目，当新建房子有一定剩余时，而向社会出售。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠，所以按国家政策规定，也不能作为商品房出售，一旦购买，日后难以进入三级市场。3、集资合建房。这是房地产开发商与市郊城

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