怎么注册长租公寓-法师兄

怎么注册长租公寓

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-30 22:01:47 84 人看过

一、长租公寓

“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。

二、怎么注册长租公寓

长租公寓可以通过互联网线上申请、线下门店申请等多种方式，相较于传统的房屋租赁，目前市场普遍的行情是长租公寓的租金比较高，眼下有一种以租代售的申请方式更加受到广大租客的欢迎。以租代购的轻租金模式，采用预缴租金和月付租金相结合的方式，让用户以成本价格一次性获得10年的房屋使用权和物品所有权，从而以租房的价格获得购房的体验，以长期租赁代替购买的方式满足稳定居住和品质生活的需要。而对于公寓方来说，把租金的收益给到用户，后续将通过专业优质的服务来增值溢价。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

法律综合知识
长沙公寓返租商铺有什么要注意的

关于返租事宜，需要关注以下几个方面的问题：首先，需要仔细核对房东的真实身份信息与其房屋产权登记人是否相符。其次，务必详细了解租房费用中涵盖哪些项目，如用水、用电、供暖、燃气等各种生活所需以及物业管理费用究竟应由何方负担。再次，要明确租赁期限的具体起止日期，以及在租赁期间内是否允许进行转租，同时还需明确房租的支付时间、方式、违约责任以及维修责任等相关细节。此外，为了保障自身权益，建议向房东索取租金及押金的收款凭证。最后，对于可能出现的合同提前终止情况，也应当事先作出明确约定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、

2024-07-24

350人看过
业主
公寓可以注册餐饮吗

一、公寓可以注册餐饮吗商住两用公寓可以申请营业执照，但是否能做餐饮外卖，还要看环境卫生及消防等情况能否通过相关部门审核，一般申请个体经营的流程如下：1、申请人准备资料，并向工商部门提出申请；2、工商部门初审，审核通过后给予受理；3、申请人缴纳相应费用，办法执照。二、公寓注册公司需要注意什么1、最好不要外借一般的公寓都是商住两用房，意思是既能用于注册公司、办公，又能用于日常居住，这也是很多年轻业主喜欢购买这类房子的原因之一，但这些都只限于自己，最好不要外借或者让出租者来注册公司，因为如果公司出现问题，房子很有可能被用于抵押或者查封，风险不可控。2、注意签订合同并不是所有公寓都可以注册公司，所以在申请之前，必须先确认房子有这方面的功能，另外，如果经营范围是餐饮等行业，因为可能会影响到邻居的居住情况，所以可能有关部门还会要求申请人先获得邻居签字同意的书面证据，建议先到当地工商局了解清楚流程及相关

2023-06-16

238人看过
承诺
租房子公寓的优缺点是什么？租公寓需要注意什么？

现在的人们在外打工都不喜欢住员工宿舍，都会在外面租房子住，住宅房和公寓房都有人在租，不过公寓还是比较受欢迎的，那么租房子公寓的优缺点是什么，什么东西都是有它的优缺点的，包括公寓房也同样是，你们对它不是特别的了解吧，租公寓需要注意什么，一个人在外谨慎点还是比较好的。租房子公寓的优缺点是什么??一、公寓的优点：总价低、投资灵活。公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧;空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20-30㎡大到一层楼。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如拎了皮箱就入住、全方位

2023-05-20

261人看过
法律综合知识
公寓长租套路返租违法吗

对于返租型商铺交易的法律效力问题，存在着不确定性和争议性。这种交易形式中所谓的“返租”模式，其实是指房地产开发商将整个商业地产项目进行精细划分，拆分成数以百计乃至上千个小型产权商铺，并将其出售给个人的中小投资者。在这一过程中，开发商与每位中小投资人签订一份独特的返租协议，保证在一定时期内由开发商全权承担商铺的管理及运营工作，且会根据事先约定的日期，定期向中小投资人支付预定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-12

82人看过

房地产开发
注册公寓管理经营范围

看具体合同而定，一般公寓管理有限公司经营范围：公寓管理；物业管理；酒店管理；房屋中介服务；商业运营管理；停车服务；建筑装饰工程、房屋修缮工程、水电安装工程的设计、施工；家政服务；保洁服务；酒店用品、日用百货、家具、办公用品、工艺品、建筑装饰材料、五金产品、电子设备及耗材的销售。一、养生馆经营范围是怎么规定的在工商注册时，养生馆的经营范围按照工商所规定范围选择填写，一般可以填康复理疗，还可根据自身发展的需要增减品类。以下可以参考：1、健康养生管理信息资询；2、康复理疗护理（不涉及医疗）；3、非创伤性美容服务；4、美甲服务；5、保健用品、日用百货、化妆品、服装、鞋帽、家具、电子产品、电线电缆、装饰材料、五金交电、金属材料、一类医疗器械、运动器材、卫生洁具、水泵阀门、空调新风设备、地暖设备、木材及其制品、防水材料、卫浴洁具、水暖器材、泳池设备、、照明器材、家用电器、的销售；6、汗蒸设备、桑拿设备

2023-03-20

492人看过
法律综合知识
长租公寓业主发生意外怎么处理

一、长租公寓业主发生意外怎么处理身为房产所有者，在准备把持有的房产出租之前，务必仔细对出租屋内部的各项安全消防设备，包括电器等进行全面的检测与检查，并迅速排除任何漏水、漏气，甚至短路等潜在的安全隐患。若所出租之屋需要更改其实际用途或者结构，务必要达到符合消防安全标准的规定，并且一经发现了火灾隐患，应当立即予以消除或者通知租户去消除。作为出租方，必须严格告知租户有关该出租屋及其附属设备的使用年份、可能存在的缺陷以及这些问题所可能带来的风险；同时，出租方还应负责对这些缺陷进行修复和维护，尽到其作为物权所有者的应有职责。倘若出租方未能履行这一项安全修缮的责任，比如因为配电线路老化而引发火灾，给租户的财产带来损害的话，那么这个赔偿责任便应由出租方来承担，除非在租赁合同中已经有过特别的约定，或者租户本身也对这次灾害事故存在着过失。另外，如果是因为租客的不当使用，从而导致租赁物破坏的话，那么相关的损失

2024-04-17

467人看过
债权人
产权公寓可以注册几个公司

一般情况下商用公寓是可以注册公司的，每个城市对于注册公司的要求是不一样的。但是一般情况下政府对于注册公司的用楼也是有规定的，一般要求商务办公楼才可以，如果这个公寓房是属于商务办公楼性质的话，那么这个公寓也正常可以注册公司的。1、不同的地方会有不同的规定：有的地方是有地址的唯一性，有的城市就没有这样的要求。2、按理一个地址注册一个公司，但各地工商有差异。可以拿复印件给对方，如果工商没反对就说明过关了。3、住房一般情况是不可以注册公司的，但是特殊情况可以拿到居委会去审批。一、公司注册的流程是怎样的1、核准名称确定公司类型、名字、注册资本、股东及出资比例后，可以去工商局现场或线上提交核名申请。核名通过，失败则需重新核名。2、提交材料核名通过后，确认地址信息、高管信息、经营范围，在线提交预申请。在线预审通过之后，按照预约时间去工商局递交申请材料。收到准予设立登记通知书。3、领取执照携带准予设立登记

2023-02-16

360人看过
业主
长租公寓有什么优惠政策吗

一、长租公寓“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。二、长租公寓有什么优惠政策吗政府鼓励产业项目类工业和研发用地，以及园区平台取得的标准厂房和通用类研发用地，允许配建科研创新服务设施建筑面积占项目总建筑面积的比例一般不超过15%。可以理解为工业和研发用地中有15%左右的房屋可以配建租赁住房。其次上海市城市总体规划(2017-2035年)中也提出了要将多余的“工厂、仓库”改为住宅，后期演变为租房只是时间问题。可以看出，上海未来的长租公寓市场还存在着很大的发展潜力，不断增加的市场需求和国家政策的大力支持，今后的几年间长租公寓市场还将保持快速增长的势头。

2023-05-30

481人看过

营业执照
经营长租公寓需要办什么证

需要办理的手续如下：长租公寓属于特种行业，因此需要去公安部门办理《特种行业经营许可证》;消防检查是重要的安全组成部分，如果消防检查通不过，基本上长租公寓的手续都不能办理，因此一定要去防部门办理《消防检查合格意见书》;此外长租公寓属于公共场合，需要去卫生部门办理《卫生许可证》，之后去工商部门申领营业执照，去税务部门办理税务登记证，依法纳税。一、出租公寓是否需要营业执照需要营业执照。1、合法营业就跟开宾馆一样的办理手续，开宾馆有床位数量的要求，房间数量的要求，消防安全的要求。2、需要到工商办理营业执照，消防局办理消防安检证，卫生局卫生证，涉及到食品的还要办理食品流通许可证，还需要去税务局办理税务手续。二、什么是公寓公寓：公共寓所，分为商业公寓和职工公寓。是一种商业或地产投资中的居住形式，外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等，主要方便办公居住和对外租赁之用。商业公寓指

2023-03-12

427人看过
法律综合知识
长租公寓租赁合同是不是有效

一、长租公寓租赁合同是不是有效长租公寓租赁合同未超过20年的有效。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，租赁期间届满当事人续订租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年，超过20年部分的租赁期限无效。《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。二、没有房产证租赁合同有效吗原则上，不应以出租房屋未取得产权证而直接认定房屋租赁合同无效。出租人是不是对合同标的物享有所有权不影响租赁合同的效力。故不能因出租人不是房屋的所有权人、未持有房产证而认定租赁合同无效。认定房屋租赁合同因出租房屋未办理产权证书而无效，缺少法律依据。如果是因为未取得建设工程规划许可证

2024-03-05

185人看过
法律综合知识
公寓这么返租

首先，购房者有权依据相关法律法规行使合同解除的权利。如果购房者与开发商签订的合同中，开发商未能按照合同规定的时间履行其主要义务，并且经过书面催告之后，仍然没有在合理期限内完成该项义务，那么购房者就有权利解除这份合同。值得注意的是，解除权的有效期限仅为一年。在这一年之内，购房者可以随时通过书面形式通知开发商解除合同；然而，若超过了这个期限，购房者将永久失去解除合同的权利（除非存在其他特殊原因，例如房屋存在严重质量问题等）。其次，当开发商未能按时交付房屋时，购房者有权要求开发商支付违约金或赔偿相应的经济损失。在这种情况下，双方当事人可以事先约定，当一方违约时，应根据具体违约情况向另一方支付一定金额的违约金，同时也可以约定如何计算因违约行为所导致的经济损失赔偿额。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-14

98人看过
办公用房
住宅性质公寓可以注册公司吗

可以，每个地方的工商局对此要求都不同，大部分的地区登记地址，必须要是商务用途的办公楼才行。但是也有少部分的地区，对于注册地址的要求没有那么的严格，住宅同样也能够进行登记。如果用户那里的工商政策不允许使用住宅房进行登记的话，则不能够注册。注册公司准备材料有：公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》；全体股东签署的公司章程；法人股东资格证明或者自然人股东身份证及其复印件；董事、监事和经理的任职文件及身份证复印件；指定代表或委托代理人证明；代理人身份证及其复印件；住所使用证明。一、公寓注册公司注意要点1、注册地址的房子可以出租或拥有，但都必须有产权证明。产权证明包括土地使用证、房屋买卖合同、房产证等。无论是租赁房屋还是自有房屋，在工商登记时必须出示房屋的产权证。如果是出租屋，房东要提供产权证明。2、登记的房屋产权必须属于企业、事业单位，并提供租赁合同原件和单位营业执照复印件，加盖公章。所以尽量

2023-02-26

355人看过

业主
长租公寓政策有哪些规定

一、长租公寓政策有哪些规定1、全国各地围绕试点城市大力发展租赁市场，2017年8月为各类鼓励文件的高峰出台期，总体来说，大部分城市仍处于优化租赁市场的准备阶段，租售同权及增加租赁供应仅在部分一二线城市（上海、广州及杭州等）落地。通过四个区域划分，来给出主要城市的长租公寓的政策变迁。2、通过梳理可以发现，围绕土地供应，租赁市场监管体系搭建、资金渠道拓宽、租售平权等一系列方面，各个区域都有一定程度的发展与推进，其中集体用地、共有产权房、租售同权都是制度的创新与发展，结合目前现有的资料及研究内容，本文将对长租公寓较为关注的内容进行一一解读。3、近日，住建部、国家发改委等9部门联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，再次明确提出，要在超大城市、特大城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作，多渠道增加租赁住房供应。二、长租公寓是什么？＂长租公寓＂，又名＂白领公寓＂，＂单

2023-06-04

422人看过
刑事责任年龄
长租公寓卷款跑路违法吗？

卷款跑路肯定是一种违法行为。这种行为可能会构成非法吸收公众存款罪。非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的会被判处有期徒刑并处罚款。一、非法吸收公众存款罪构成要件是什么非法吸收公众存款罪，是指非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的行为。（一）客体要件。本罪侵犯的客体，是国家金融管理制度。本罪的犯罪对象是公众存款。所谓存款是指存款人将资金存入银行或者其他金融机构，银行或者其他金融机构向存款人支付利息的一种经济活动。所谓公众存款是指存款人是不特定的群体，如果存款人只是少数个人或者是特定的，不能认为是公众存款。（二）客观要件。本罪在客观方面表现为行为人实施了非法吸收公众存款或变相吸收公众存款的行为。本罪的行为方式主要表现为以下三大类：1.以不法提高存款利率的方式吸收存款，扰乱金融秩序。2.以变相提高利率的方式吸收存款、扰乱金融秩序。3.依法无资格从事吸收公众存款业务的单

2023-06-28

79人看过