一、买房贷款没过怎么退房

倘若购房过程中不幸遇见政策波动，使购房者原定的按揭贷款申请遭到驳回，那么在面临这种情况下，如若购房者希望选择退房，那么交易双方可通过协商、判决或仲裁等多种方式来解除这份已签订的合同，或者撤销该份合同，抑或是宣称这份合同并无法律效力。

换句话说，当碰到需要退房的情形，其流程如下：首先，购房者需提交退房通知书。

为了保障自身权益，购房者在决定寻求退房的时候，应该以书面形式通过挂号信、传真或者电话这样的通信手段向开发商传达这一诉求。

其次，做好所有必要的手续。

对于开发商而言，他们应当消除对购房者已支付的全部房款的收取，同时也要负责协助购房者全面处理好与贷款银行之间解除或终止合同的相关事宜。

最后，也是最重要的一步，即退还房款。

根据规定，开发商在收到购房者发出的退房通知后，必须立即返还其已支付的全部购房款给购房者，并且完成所有向公积金管理机构或者贷款银行偿还贷款的手续。

《商品房买卖合同司法解释全文》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、买房贷款没办下来退房

买房时贷款不成的，经过协商，如果经过协商得到了一致同意解除房屋买卖合同，可以退房。

如果由于自身原因导致无法办理贷款，在对方不同意解除合同的情形下退房，需要承担违约责任。

应该因为不买房而造成的损失进行赔偿。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房贷款没过怎么退房”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。