房屋买卖合同印花税的计算方法及依据-法师兄

房屋买卖合同印花税的计算方法及依据

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-14 09:20:08 80 人看过

根据合同所述,房屋买卖合同属于权益转移书,应按照合同上所载金额的万分之五计算印花税。根据《印花税暂行条例》和《印花税税目税率表》,产权转移书据按所载金额立据人万分之五贴花。

根据合同所述，房屋买卖合同属于权益转移书。按照合同上所载金额的万分之五计算印花税。《印花税暂行条例》第二条下列凭证为应纳税凭证：（一）购销，加工承揽，建设工程承包，财产租赁，货物运输，仓储保管，借款，财产保险，技术合同或者具有合同性质的凭证；（二）产权转移书据；（三）营业帐簿；（四）权利，许可证照；（五）经财政部确定征税的其他凭证。《印花税税目税率表》第11条：产权转移书据，按所载金额立据人万分之五贴花。

【房屋买卖合同如何计算印花税

房屋买卖合同是房屋交易中最为重要的法律文件之一,而印花税则是保障房屋交易合法的重要税费。在房屋买卖合同中,印花税的计算方式有以下几种:

1. 合同价值计算印花税:根据房屋交易合同的成交价格来计算印花税。如果房屋交易价格在100万元以上,则按照合同价格的0.05%计算印花税;如果房屋交易价格在100万元以下,则按照合同价格的0.005%计算印花税。

2. 购房款计算印花税:如果购房款高于房屋交易价格,则需要按照购房款来计算印花税。具体计算方式为:购房款 × 印花税率。如果购房款低于房屋交易价格,则按照房屋交易价格来计算印花税。

3. 房屋交易价格计算印花税:如果房屋交易价格已经包含了印花税,则需要在合同价格中扣除印花税。具体计算方式为:房屋交易价格 - 印花税。

印花税的计算方式可能会因地区、政策等原因而有所不同,因此在签订房屋买卖合同时,应当详细阅读相关法律规定,以免产生不必要的法律风险。

房屋买卖合同属于权益转移书，应缴纳印花税。根据《印花税暂行条例》和《印花税税目税率表》，产权转移书据和权利、许可证照需要缴纳印花税，税率为万分之五。在房屋买卖合同中，印花税的计算方式有两种：一是根据房屋交易价格计算印花税，二是根据购房款计算印花税。因此，在签订房屋买卖合同时，应当详细阅读相关法律规定，以免产生不必要的法律风险。

《印花税暂行条例》第二条规定

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多印花税相关文章

印花税
企业房屋缴纳印花税的依据

房地产印花税的征税对象是特定行为，而其计税依据则是该种行为的所负载的资金量或实物量，其中房地产产权转移书据印花税的计税依据是书据所载金额；房地产权利证书（包括房屋产权证和土地使用证）印花税的计税依据则是按件计收；房屋租赁合同印花税的计税依据是租赁金额；房产购销合同的计税依据是购销金额。企业股权转让是否缴纳印花税《印花税暂行条例》中的印花税税目表中已经明确规定，产权转移书据包括财产所有权和版权、商标专用、专利权、专有技术使用权等转移书据，按所载金额万分之五来贴花。财税［1988］255号文件第五条规定：产权转移书据，是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。国税发［1991］155号文件第十条规定：＂财产所有权＂转移书据的征税范围是：经政府管理机关登记注册的动产、不动产的所有权转移所立的书据，以及企业股权转让所立的书据。所以，股权转让要交印花税。

2023-08-17

444人看过
法律综合知识
房屋租赁合同印花税税率如何计算？租赁合同如何贴印花税？

一、房屋租赁合同印花税税率如何计算？1、财产租赁合同印花税的税率是0、1％；印花税在“签合同时”按合同金额缴纳。2、印花税是这样规定的：应纳税额在一角以上的，其税额未满五分的不计，满五分的按一角计算。对财产租赁的印花税有特殊规定：最低一元应纳税额起点，即税额超过一角但不足一元的，按一元计。3、房屋租赁合同印花税税率是0、1％，一次性交纳。二、房屋租赁合同如何贴印花税？（1）贴花法：由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买印花税票贴在应税凭证上，并在每枚税票与凭证交接在骑缝处盖戳注销或画销。纳税人需要通过贴花形式完税的，可到各区（市）地税局办税服务厅购买印花税票。（纳税人需要通过贴花形式完税的，可到各区（市）地税局办税服务厅购买印花税票。）（2）采用缴款书代替贴花法：一份应税凭证应纳税额超过五百元的，应向当地税务机关申请用缴款书或者完税证完税，并将其中一联粘贴在凭证上或由税务机关在凭证上加盖完

2024-03-31

149人看过
印花税
房屋买卖合同印花税应缴纳多少

房屋买卖合同属于权利转移书据，要按合同所载金额的万分之五缴纳印花税。一、购房印花税谁来承担买房时，印花税按合同额的万分之五缴纳，买卖双方都要缴纳。二手房，买方只需缴纳契税和印花税。卖方需要交纳的税费较多，其中就有印花税。另有一种情况是买卖双方达成私下协议，将所有税费都计算在转让费用中，统一由买方承担。二、印花税的性质特点（一）兼有凭证税和行为税性质印花税是单位和个人书立、领受的应税凭证征收的一种税，具有凭证税性质。另一方面，任何一种应税经济凭证反映的都是某种特定的经济行为，因此，对凭证征税，实质上是对经济行为的课税。（二）征税范围广泛印花税的征税对象包括了经济活动和经济交往中的各种应税凭证，凡书立和领受这些凭证的单位和个人都要缴纳印花税，其征税范围是极其广泛的。随着市场经济的发展和经济法制的逐步健全，依法书立经济凭证的现象将会愈来愈普通。因此，印花税的征收面将更加广阔。（三）税率低、负税轻

2023-06-21

448人看过
契税
买卖房屋契税计算方法

本文介绍了契税的征收对象、征收方式和具体缴纳比例的相关规定。契税是对不动产的产权承受人征收的一种财产税，房屋买卖无论是商品住房还是存量房都需要缴纳契税。住宅类房屋的契税缴纳比例为房款总价的1%至3%，非住宅类房屋为计税参考价的3%。二手房的契税由买方支付，具体缴纳比例根据购房时间、单价、面积等因素来确定。契税是对发生所有权转移或变动的不动产的产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋的买卖要向国家缴纳契税的，无论是商品住房还是说存量房的买卖都是要缴税的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的缴纳比例是需根据国家的相关政策，购房人的购房时间、购房单价、购房面积、是否是第一次购买房子等因素来确定；非住宅类的房屋要按计税参考价的3％交纳。二手房税费之契税（由买方支付）：（1）首套房且面积90平米以下，成交价＊1％。（2）首套房且面积在90－144平米之间，成交价＊1．5％。（3

2023-09-05

234人看过

出口退税
出口退税的计税依据及计算方法

一、外贸企业出口退税的计税依据及计算方法：1、外贸企业出口货物应退增值税税额的依据及计算方法。(1)对出口货物单独设立库存帐和销售帐记载的，应依据购进出口货物的增值税专用发票所列明的进项金额;对库存和销售均采用加权平均价核算的，可按适用不同退税率的货物分别确定：退税依据=出口货物数量*加权平均进价。应退税额=增值税专用发票所列进项金额×退税率或征收率(从一般纳税人购进出口货物为退税率，从小规模纳税人购进出口货物为征收率)(2)对出口企业委托生产企业加工收回后报关出口的，退税依据为购买加工货物的原材料、支付加工货物的工缴费等专用发票所列明的进项金额。原辅材料应退税额=购进原辅材料增值税专用发票所列进项金额×原辅材料的退税率加工费应退税额=加工费发票所列金额×出口货物的退税率合计应退税额=原辅材料应退税额+加工费应退税额2、外贸企业出口货物应退消费税的依据及计算方法。凡属于从价定率计征的货物应

2023-06-06

231人看过
印花税
买卖合同双方交印花税吗

根据《国家税务总局关于印花税若干具体问题的解释和规定的通知第10条规定，财产所有权转移数据的征税范围是：经政府管理机关登记注册的动产、不动产的所有权转移所立的书据，以及企业股份转让所立的书据。因此，企业转让旧汽车的合同，应属于产权转移书据，按照所载金额的5％缴纳印花税。一、什么是印花税印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。二、印花税的征税范围1、经济合同税目税率表中列举了10大类合同。它们是：购销合同；加工承揽合同；建设工程勘察设计合同；建筑安装工程承包合同；财产租赁合同；货物运输合同；仓储保管合同；借款合同；财产保险合同；技术合同。2、产权转移书据产权转移即财产权利

2023-02-24

304人看过
印花税
印花税资金账簿的计税依据

一、印花税资金账簿的计税依据根据《国家税务总局关于资金帐簿印花税问题的通知》（国税发1994025号）财政部发布的《企业财务通则》和《企业会计准则》自一九九三年七月一日起施行，按照两则及有关规定，各类生产经营单位执行新会计制度，统一更换会计科目和帐簿后，不再设置自有流动资金科目。因此，《印花税暂行条例》税目税率表中记载资金的帐簿的计税依据已不适用，需要重新确定。为了便于执行，现就有关问题通知如下：（一）生产经营单位执行两则后，其记载资金的帐薄的印花税计税依据改为实收资本与资本公积两项的合计金额。（二）企业执行两则启用新帐簿后，其实收资本和资本公积两项的合计金额大于原已贴花资金的，就增加的部分补贴印花。二、印花税是什么印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的纳税人包括在中国境内设立、领受规定的

2023-06-07

140人看过
法律综合知识
房屋买卖印花税谁承担

一、房屋买卖印花税谁承担买房时，印花税按合同额的万分之五缴纳，买卖双方都要缴纳。二手房，买方只需缴纳契税和印花税。卖方需要交纳的税费较多，其中就有印花税。另有一种情况是买卖双方达成私下协议，将所有税费都计算在转让费用中，统一由买方承担。购房缴税材料买房缴税需要准备的资料如下：（一）购房的文件袋：购房的档案袋（二）身份证：和户口簿相同，房产证上如果有名字，那么就必须把身份证和户口簿带过来，建议大家各复印几份，如果没地方复印也可以拿到审批中心复印（三）户口簿：有几个人的名字就带几个人的户口簿，同时人家也要看户主的，切忌不能把属于自己的那页抽出来，必须要整本带过来。（四）婚姻证明：审批中心要了解自己的婚姻状况，如果是结婚的，要有结婚证，如果是未婚的必须开单身证明。这个是肯定是有的，单身证明不在审批中心办理。（五）无房证明：无房或者有房证明的办理很简单，我这边也是在审批中心办的，先给人家身份证查询

2022-02-22

415人看过

印花税
2023印花税新政策计税依据

一、2020印花税新政策计税依据财政部和税务总局公布了《中华人民共和国印花税法(征求意见稿)》，向社会公开征求意见。其中证券交易印花税税率仍维持成交额的千分之一，而且只对证券交易的出让方征收，不对证券交易的受让方征收。证券登记结算机构为证券交易印花税的扣缴义务人。证券交易印花税的纳税人或者税率调整，由国务院决定，并报全国人民代表大会常务委员会备案。中国政法大学财税法研究中心主任施*文告诉记者，证券交易印花税主要来自股票交易，税率最为老百姓关注，此次立法维持了现行税率和征管。当前股市波动较大，为了资本市场稳定可以适度降低股票交易印花税税率，提振股民信心，这也符合当前减税方向，政府少收税让利于股民。中国国际交流中心副总经济师徐*才也认为，当前环境下，为提振股民信心，应该降低证券交易印花税税率。他称：“证券交易印花税税率可以降一半”。不过，也有分析人士建议，目前股市低迷的原因并不在于交易成本，解

2023-05-10

251人看过
法律综合知识
企业印花税的印花税额计算方法有哪些

企业印花税的印花税额计算方法参考案例：(一)某企业2008年度发生以下业务：1、采用以物易物方式进行商品交易签订合同两份，一份标明价值，自身商品价值50万元，对方商品价值55万元;另一份未标明价值，只列明用自身10吨的商品换对方9吨的商品，经核实自身商品市场单价10000元/吨，对方商品单价12000元/吨。2、该企业承揽加工业务，签订加工承揽合同两份，其中一份合同分别记载由受托方提供原材料，价值30万元，另收取加工费10万元;另一份合同规定由委托方提供原材料，原材料价值50万元，企业收取加费20万元。3、该企业与外单位签订货物运输合同一份，总金额为100万元;含货物的装卸费和保险费共计10万元。4、签订借款合同两份，一份借款金额为200万元，后因故未借，另一份借款合同，借款金额为100万元，合同约定半年后归还本金和利息。根据上述资料对该企业印花税的计算缴纳进行分析。解析：1、对在商品购销

2022-05-16

342人看过
印花税
财产租赁合同印花税计税依据有哪些

1、财产租赁合同适用税率为千分之一，计税依据为租赁金额。2、包括财产租赁合同在内的各类应税合同（凭证、书据等）应纳税额不足一角的，免纳印花税3、财产租赁合同应纳税额起点为一元，即税额超过一角但不足一元的，按一元纳税。4、财产租赁合同应纳税额超过一元的，尾数四舍五入至角，即其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算。一、印花税财产租赁合同怎么申报1、贴花法由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买印花税票贴在应税凭证上，并在每枚税票与凭证交接在骑缝处盖戳注销或画销。纳税人需要通过贴花形式完税的，可到各区（市）地税局办税服务厅购买印花税票。（纳税人需要通过贴花形式完税的，可到各区（市）地税局办税服务厅购买印花税票。）2、采用缴款书代替贴花法一份应税凭证应纳税额超过五百元的，应向当地税务机关申请用缴款书或者完税证完税，并将其中一联粘贴在凭证上或由税务机关在凭证上加盖完税戳记代替贴花。对已办理网上报

2023-02-18

391人看过
印花税
印花税购销合同计税依据是多少数额

印花税购销合同计税依据，应纳印花税＝60＊0．03％＝18。＇购销合同印花税＇税率为万分之三，按照购和销合同金额的万分之三缴纳，现在一般要求按月缴纳。印花税针对经济活动中的各种合同、产权转移书据、许可证等征税．购销合同也属于印花税计征范围内。印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人都是印花税的纳税义务人，应当按照规定缴纳印花税。以合同所载金额（即含税金额）作为印花税的计税依据：房屋租赁合同印花税计税依据含增值税吗印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。印花税针对固定的业务和合同交税。企业在签订租赁合同时，按合同约定的金额一次性缴纳，税率为合同金额的千分之一，如果合同含税就按含税价，如果合同不含税就按不含税价。《印花税暂行条例》第三条纳税人根据应纳税凭证的性质，分

2023-08-14

192人看过

印花税
印花税购销合同按什么计税依据征收

购销合同是以购销合同签订的金额为计税依据;根据《安徽省印花税征收管理暂行办法》第五条:纳税人有下列情形之一的，除按《税收征管法》有关规定予以处罚外，主管地方税务机关可采用核定征收方式计征印花税：(一)纳税人未按规定期限办理纳税申报，经税务机关责令限期申报，逾期仍不申报的;(二)纳税人不能准备提供纳税资料，税务机关难以准确征收税款的。第六条:印花税计税依据按照不同性质的应税凭征分别核定，具体标准如下：(一)购销合同：工业，按照不低于含税销售额80%的比例核定;商品、物资批发业按照不低于含税销售额60%的比例核定;商品批零兼营业(批发零售业务销售额划分不清的)，按照不低于含税销售额50%的比例核定;商品零售业，按照不低于销镶额40%的比例核定;其他行业，按照不低于含税销售额100%比例核定。

2023-05-04

438人看过
印花税
借款合同印花税怎么计算以及借款合同印花税纳税人是谁

一、借款合同印花税怎么计算借款合同印花税的计算是按借款金额的万分之零点五贴花。银行及其它金融组织和借款人（不包括银行同业拆借）所签订的借款合同，按借款金额的万分之零点五贴花。非金融机构和借款人签订的借款合同，不属于印花税的征税范畴，不征收印花税。以下借款合同不需要交印花税：1.企业与非金融机构签订的借款合同。2.企业与企业、企业与个人之间的借款。3.与金融机构签订的借款展期合同4.与金融机构签订的委托贷款合同5.与金融机构签订的授信合同企业与银行签订的授信额度协议。6.限额内的循环借款企业与银行签订的流动资金周转性借款合同。二、借款合同印花税纳税人是谁借款合同印花税纳税人是合同双方当事人。1.银行和企业都是借款合同的当事方，都需要交。一般的商业银行都有委托代征印花税的法定义务，所以银行向企业发放借款的时候，一般同时就将企业的税款也代征了。2.非金融机构之间所签订的借款合同不属于印花税的征税

2023-06-27

180人看过