一、承租权转让的办理手续
承租权转让的办理手续是承租人先征得出租人的书面同意,然后和受让人签订房屋承租权转让合同,最后由承租人和受让人签订租赁主体变更合同,变更承租人,由受让人继续履行合同。
如果原租赁合同进行了房屋租赁登记备案,那么还要到同一机构办理登记备案手续。
二、承租权转让需要的条件
承租权转让需要的条件如下:
1.房屋租赁合同有效且尚未终止。
2.经出租人同意。
3.次承租人须符合法定的条件。
4.房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。
总之,房屋转租合同只有既符合房屋租赁合同生效的一般要件,又符合上述特别要件,才能发生法律效力。
原租赁合同对转租问题未明确约定,承租人转租,此属有效合同。即使房屋转租合同没有经过出租人同意,这原则上不直接导致转租合同无效,出租人可以解除与承租人之间的合同来维护自己的权益。
三、非法转租的法律后果
非法转租的法律后果如下:
1.转租人与次承租人之间租赁合同发生债权的效力,因而租赁合同可以有效,转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务,因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利,次承租人有权向转租人请求损害赔偿。
2.出租人与承租人之间,因承租人转租为严重违约行为,出租人有权终止合同,并得请求损害赔偿;出租人不终止合同的,租赁关系仍然有效,不因承租人的转租而受影响。
3.出租人与次承租人之间,次承租人的租赁权不能对抗出租人,在出租人终止租赁关系时,出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。
-
如何办理承租权转让
255人看过
-
承租权转让的规定
496人看过
-
承租权转让的规定
353人看过
-
承租权转让的问题
240人看过
-
怎样办理租赁合同的承租权转让
487人看过
-
房屋承租权转让的办理程序
426人看过
继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
-
房屋承租权转让中涉及的转让手续台湾在线咨询 2022-10-30一、房屋承租权转让的定义房屋承租权转让的定义:房屋承租权转让是指在房屋租赁期限内,承租人将其在房屋租赁合同中的权利、义务一并转移给第三人,由第三人取代原承租人的地位,继续履行房屋租赁合同的行为。房屋承租权交换是指在房屋租赁期间,承租人将其承租的房屋与第三人承租的房屋交换使用,并各自履行交换对方房屋租赁合同的行为。房屋承租权转让或交换的条件:房屋承租权转让或者交换,承租人须征得出租人的书面同意。委托
-
承租权转让的条件青海在线咨询 2022-10-30承租权转让的规定承租权转让是指承租人在租赁期间将房屋承租权转让给第三人,承租人与大房东的本租合同解除,承租人由此退出租赁关系,转而由受让承租权的第三人与大房东建立新的租赁合同关系。承租人转让房屋的承租权,需取得大房东的书面同意。承租权转让中,大房东只有权宣告承租人将承租权转让给第三人的行为无效,但无权借此为由解除他与承租人之间的本租合同。承租权转让后,由于承租人退出本租合同,第三人与大房东建立租赁
-
怎样办理承租权转让手续广东在线咨询 2022-10-16承租权是可以转让的,承租权的转让,就是在租赁期限内,承租人将房屋租赁合同中的权利义务全部转让给第三人; 由第三人代替承租人,直接向出租人继续履行该房屋租赁合同。承租人在租赁期限内,征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。
-
什么叫做承租权转让?怎样办理承租权转让?山西在线咨询 2022-11-01承租权转让就是在租赁期限内,承租人将房屋租赁合同中的权利义务全部转让给第三人,由第三人代替承租人,直接向出租人继续履行该房屋租赁合同,这个第三人就叫作承租权的受让人。承租人首先要征得出租人的书面同意,然后和受让人签订“房屋承租权转让合同”,最后由承租人和受让人签订“租赁主体变更合同”,变更承租人,由受让人继续履行合同。如果原租赁合同进行了房屋租赁登记备案,那么还要到同一机构办理登记备案手续。参考法
-
什么叫做承租权转让怎样办理承租权转让浙江在线咨询 2023-03-10承租权转让就是在租赁期限内,承租人将房屋租赁合同中的权利义务全部转让给第三人,由第三人代替承租人,直接向出租人继续履行该房屋租赁合同。 承租转让首先要征得出租人的书面同意,然后和受让人签订“房屋承租权转让合同”,最后由承租人和受让人签订“租赁主体变更合同”。