签订房屋认购协议要注意什么-法师兄

签订房屋认购协议要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-20 09:51:22 195 人看过

1、购买商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》上所载的房屋幢号范围内。

2、购房者所签订的认购协议中的购房人应与商品房买卖契约中购房人一致。

3、购房者可通过《商品房预售许可证》上备注事项，了解开发企业所销售的商品房是否存在土地抵押情况。若存在土地抵押的，在签订认购协议时，应要求开发商约定土地解押时间和签约时间。

4、购房者与开发企业所签订的认购协议应按照从网上下载的标准格式，协议中应约定签约时间。认购协议签订时，购房者只付定金，不付房款。

5、购房者所购买的房屋若设定在建工程抵押的，开发商应在认购协议中注明房屋抵押的事实，双方应约定房屋的解押时间和签约时间。

6、购房者与开发商所签订商品房买卖契约必须是从网上下载的标准格式，双方签字盖章后，购房者方可付定金和房款。开发商应在十日内确认上传，并在三十日内办理登记备案。登记备案手续不但可以有效防止开发商“一房二卖”，而且在通常情况下还可以避免因开发商的其他债务导致所购房屋被人民法院查封。

7、购房者在签约前，不仅要充分了解合同的主要条款，也要了解前期物业合同以及业主临时公约的主要条款，因为这些条款中有购房者将要履行的义务和责任。

8、商品房买卖契约的示范文本为市房产管理局监制，但主要条款由双方商定，尤其是房屋交付时间，交付条件、面积误差处理方式以及办理产权登记的时间和违约责任，双方应在合同中加以约定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

优先购买权
在签订认购协议时，应该注意什么，有什么区别

1。首付是在合同签订或履行前支付一定金额的一种保证。押金不退。定金的数额不得超过主合同标的物数额的20%，也就是说，当对方要求增加定金时，可以直接提出异议，当场拒绝。押金可以退吗？答案不退！当事人可以约定一方向对方支付定金，作为债权的担保。债务人履行债务后，定金作为价款或者追偿。支付定金的一方不履行约定的义务的，无权要求返还定金。接受定金的一方不履行约定义务的，定金双倍返还。2。定金也叫预付款。初步协议达成后，双方进一步协商签订临时认购协议，在此期间的优先购买权将通过支付定金获得。与“押金”不同，押金是可以退还的。在签订认购协议前，应当约定房屋号、面积、单价、总价和交付期限。如果合同未履行，预付款应按原金额退还，无论是一方违约还是接收方违约。押金可以退吗？是的，押金可以退！存款不受法律保护，但存款受法律保护。违约返还定金的，按单笔返还；违约返还定金的，按双倍返还。3。定金。购房者交纳定金后

2023-05-08

264人看过
合同条款
签订房屋订购合同需注意

（一）开发商的营业执照、资质证书，以及在建项目的合法性，开发商至少应具备土地使用权证或用地批准文件、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。（二）购书的内容要确定、合同条款要尽量齐全。订购书的条款应尽量接近正式房屋买卖合同的条款，订购书的内容不确定或确定程度不够，该订购书可能仅仅是一份意向性的协议，不具备法律约束力，合同条款不全，将来签订正式合同时，如果买卖双方就有关事项不能协商一致，那么不能签订正式合同的过错责任就无法划分，如不能确定系开商原因，预约购买方最多只能要求开发商返还定金，在当前房产升值时，这对购买一方是十分不利的。

2023-06-10

404人看过
承诺
签订《商品房认购协议书》三大注意毕文强

在与开发商签订《商品房销售(预售)合同》前，购房者通常还需要与开发商签订对双方交易房屋有关事宜进行初步确认的《商品房认购协议书》，其内容一般可概括为两大要义，即是卖方承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除买方以外的第三人，而买方则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与卖方就买房事项进行商谈。《商品房认购协议书》绝大多数情况皆系由开发商事先制定的格式条款，故而在部分条款上将利益倾向于开发商。此种情况下，购房者签订认购协议时需在以下五个方面谨慎待之。一、审查开发商是否具备商品房销售条件《城市房地产管理法》规定，商品房预售实行预售许可制度，开发商如果不具备商品房预售法定条件，没有取得《房地产预售许可证》，其与购房者签订的《认购协议书》是无效的，不具有法律效力。作为购房人一定要首先审查开发商是否具备商品房销售条件，以防认购无效。二、审慎确认协议条款一份合乎法律规范的《商品房认购协议书》应当涵盖以下其各方

2023-04-22

385人看过
优先购买权
认购协议签订时该注意哪四金,有什么区别

1、定金定金是指在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金的款项是退还不了的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%，也就是说，当对方索要更多的定金时，你可以直接提出异议，当场回绝。定金能不能退?答案是不能退!当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当当作价款或者回收。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。2、订金又称预付款。初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。与“定金”不同，订金可退。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方讳约，预付款都要原数返还。那订金可以退吗?可以，订金可以退!订金不受法律保护，定金受法律保护。订金

2023-06-13

257人看过

法律综合知识
购房签署定金协议书要注意什么

签订购房定金协议时，需要特别留意以下几点细节：首先，参与订约的当事人务必与主合同中的其他各方保持完全一致的立场和观点。其次，在合同条款中必须明确且精确地规定保证金的交付时间，以确保双方都能准确理解并遵守相关规定。再次，对于保证金的交付方式也需进行详细说明，以便于双方能够按照约定执行。此外，定金的数额应当严格控制在房屋成交总金额的20％以内，以免造成不必要的经济损失。最后，在合同文本中必须明确注明“定金”这两个关键字眼，以示其法律效力。同时，还需明确规定定金的具体用途及使用方法，以保障双方的合法权益不受侵害。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-07-31

444人看过
法律综合知识
2024要约收购协议怎么写，签订要约收购协议时应该注意什么

一、要约收购协议怎么写1．收购人的名称、住所；2．收购人关于收购的决定；3．被收购的上市公司名称；4．收购目的；5．收购股份的详细名称和预定收购的股份数额；6．收购的期限、收购的价格；7．收购所需的资金额及资金保证；8．报送要约收购报告书时，所持有被收购公司股份数占该上市公司已发行的股份总数的比例；9．收购完成后的后续计划；10．中国证监会要求载明的其他事项。二、签订要约收购协议时应该注意什么（1）收购价格的确定：对同一种类的股票的要约价格，不得低于要约收购提示性公告日前6个月内收购人取得该种股票所支付的最高价格。（2）收购要约的期限：收购要约约定的收购期限不得少于30日，并不得超过60日。收购要约期届满，发出部分要约的收购人应当按照收购要约约定的条件购买被收购公司的股东预售的股份。预售要约股份的数量超过预定收购数量时，收购人应当按照同等比例收购预售要的股份。以终止被收购公司上市地位为目的

2023-12-16

288人看过
法律综合知识
签订了认购协议怎么退房

1．对购买房产的消费者而言，若在签订了认购协议之后想要撤销交易并退还定金，可通过与出售方进行友好、充分的沟通和协商来解决；2．需要审阅认购协议中所包含的内容是否存在违反现行法律法规或侵犯消费者合法权益的规定，以确保买卖双方的利益不受侵害；3．应进一步关注出售方是否全面履行了认购协议中的各项义务，例如是否在约定的期限内未能完成正式购房合同的签署工作等情况；4．还需审查买家拒绝签署正式购房合同的原因是否是由于该合同所规定的相关权利和义务不公允，或者存在与此前约定不符之处；5．最后，还应当审视开发商是否严格遵守认购协议中的相关承诺，实际履行各种义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方

2024-07-31

307人看过
笔录
签订房屋订购注意保留证据

签订房屋订购(认购、预购等)合同需注意(一)开发商的营业执照、资质证书，以及在建项目的合法性，开发商至少应具备土地使用权证或用地批准文件、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。(二)购书的内容要确定、合同条款要尽量齐全。注意保留证据订购书的条款应尽量接近正式房屋买卖合同的条款，订购书的内容不确定或确定程度不够，该订购书可能仅仅是一份意向性的协议，不具备法律约束力，合同条款不全，将来签订正式合同时，如果买卖双方就有关事项不能协商一致，那么不能签订正式合同的过错责任就无法划分，如不能确定系开商原因，预约购买方最多只能要求开发商返还定金，在当前房产升值时，这对购买一方是十分不利的。购买者在签订房屋订购书后，如果订购书中含有关于商谈或签定合同日期的限制性规定，购房者一定要在合同约定的期限内去开发商处，就有关正式合同的事宜与开发商进行协商。如有必要可带上律师或公证人员与自己一起去开发商处，商谈时应

2023-06-04

115人看过

夫妻共同财产
房屋分割协议签订需要注意哪些问题

1、婚前购买的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有。2、对父母出资为子女购房的处理：父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。3、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。如何写房屋分割协议房屋分割协议内容如下：1、立遗嘱人的姓名、年龄、性别等；2、立遗嘱人的家庭情况；3、订立遗嘱的原因；4、遗嘱处分的财产状况；5、处分财产的种类、名称、数量和所在地等。遗嘱人立遗嘱时必须有行为能力，即成年人立遗嘱时应当神志清楚，能正确表达自己意愿。遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。《中

2023-07-23

387人看过
合同内容
二手房购房补充协议签订注意四点

二手房交易流程莫忽视购房合同补充协议的重要性，那么，签订购房补充协议需要注意什么，本文为您介绍。买卖双方在进行二手房交易的过程中，通常还会签订一个购房合同的补充协议，其中应涉及到四点比较关键的问题。买卖双方在进行二手房交易的过程中，通常还会签订一个购房合同的补充协议，其中应涉及到以下四点比较关键的问题。一、公共维修基金的过户问题通常来讲，买卖双方的成交价格里已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能够随着房子一起转移，因此，买卖双方在签订补充协议条款的时候，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。二、遇到一房二卖的情况应该如何处理为了防止买方陷入人财两空的境地，购房者可以对购买的房产签订预告登记，这样一来，产权人就不能私下里处理该不动产了。三、按揭无法顺利办理时双方的责任问题在买方办理二手房按揭手续的时候，可能因为买方、房子甚至银行的原因，而无法顺利办理，因此在签订补充协议

2023-04-22

299人看过
承诺
房地产交易流程签订房屋认购协议书

商品房认购协议是商品房买卖合同双方当事人在签订商品房预售合同或者商品房现房买卖合同之前所签订的法律文书，是对双方交易房屋相关事宜的初步确认。即是卖方承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除买方以外的第三人，买方则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与卖方就买房事项进行商谈。这种认购行为约定的是买卖双方为将来订立合同进行谈判的权利义务，而并非最终必然导致签约结果的发生，所以签署认购协议书并非是在购买商品房时的必经阶段。但是，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。购房者在选好房源，谈妥价格后，下一步便是去签订认购书，并交付一定额度的订金，订金一般在5000—10000元之间，订金多少才算恰当，并无一定

2023-04-22

346人看过
合伙人
合伙人协议效力认定和签订要注意什么

合伙协议是合伙人为共同出资、共同经营而达成的书面协议。那么合伙协议的效力如何认定呢下面就为您详细介绍：(一)公民个人之间订有书面合伙协议，且合伙协议的订立及协议内容符合《民法典》中关于民事法律行为的规定和对合伙协议内容要求的，应认定合伙协议有效。(二)公民之间虽没有订立书面合伙协议，但当事人均承认订有口头协议或者有两个以上无利害关系人证明其订有口头协议，且当事人的经营活动符合合伙条件的，可以认定合伙关系成立。(三)公民之间没有订立书面合伙协议，也无人能够证明订有口头协议，如当事人进行的经营活动符合合伙条件的，也可推定为合伙关系成立。(四)根据有关政策规定，不得在本职工作以外从事商品生产、经营等商业性活动的公民，不具有从事合伙经营活动的主体资格，其与他人所订立的合伙协议应认定为无效。签合伙协议应注意哪些问题创业途中随着事业的发展，个人的经济实力难以满足企业发展的要求，很多人这时会考虑与他人合

2023-06-18

452人看过

定金
认购房屋签订协议书还能否退定金

1、认签订认购协议书，交纳了定金的，在一定的条件下，可以退还定金。例如双方协商一致解除合同、认购合同无效等。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。第五百八十七条规定，【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。一、怎么确保定金合同有效成立1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议

2023-03-26

211人看过
律师事务所
签订购房认购书注意的问题

签购房认购书要注意下列问题：1．考察开发商资质及预售证。2．注意当事人双方基本情况。在认购书中，应该有买卖双方的基本情况，对于购房者来说，要注意查看出卖人位置填写的是不是开发商的公司名全称。3．注意认购协议书中权利义务的对等性。如何签订购房认购书（一）购房者在确立购房意向之后，一般都要与售楼处的销售经理建立联系，在双方初步意向达成一致后，销售经理都会向购房者出示该公司的认购书，并按认购书要求购房者签订并交纳定金或预付款。购房者应认真、仔细地审阅认购书，并向销售经理索取有关房屋的宣传资料及有关文件，在问清楚房屋建筑的进展情况后，有条件的还应实地考察一下。在此基础上，购房者可签订认购书并交纳定金或预付款，定金各开发商定的标准不一，几千到几万的都有，一般与商品房价格成正比。认购书一般包括以下基本条款：1、当事人双方基本情况：卖方，即发展商名称、地址、电话，销售代理方名称、地址、电话；有的开发商将

2023-07-21

396人看过