过户前把房屋抵押算违约吗-法师兄

过户前把房屋抵押算违约吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-25 11:40:49 447 人看过

如果签订了房屋买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效。合同双方当事人应按照约定全面履行合同义务。买方按照约定支付房款，卖方理应协助程某办理房屋的过户手续。

关于抵押合同的效力，以城市房地产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。卖方在隐瞒房屋已出卖的前提下，用尚未办理过户的房屋产权证抵押给第三人并进行了抵押登记，不存在恶意串通的，构成善意，抵押合同合法有效，依法受法律保护。

综上所述，抵押的房屋在解除抵押前无法实现过户，因此卖方构成违约，应当按照合同约定赔偿买方的实际损失。

一、房屋买卖卖方违约怎么办

（一）导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

（二）出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

3、隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

二、房屋过户需要注意什么

1、购房者在购买二手房之后都是需要办理过户的，办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策。

2、核实产权。二手房的产权情况对于购房者来说是很重要的，购房者办理过户之前需要了解清楚。

3、注意费用结算。在办理房屋过户之后，买卖双方需要结算清楚该房屋的一些其他费用。

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