如果签订了房屋买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效。合同双方当事人应按照约定全面履行合同义务。买方按照约定支付房款，卖方理应协助程某办理房屋的过户手续。
关于抵押合同的效力，以城市房地产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。卖方在隐瞒房屋已出卖的前提下，用尚未办理过户的房屋产权证抵押给第三人并进行了抵押登记，不存在恶意串通的，构成善意，抵押合同合法有效，依法受法律保护。
综上所述，抵押的房屋在解除抵押前无法实现过户，因此卖方构成违约，应当按照合同约定赔偿买方的实际损失。
一、房屋买卖卖方违约怎么办
（一）导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
（二）出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
3、隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
二、房屋过户需要注意什么
1、购房者在购买二手房之后都是需要办理过户的，办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策。
2、核实产权。二手房的产权情况对于购房者来说是很重要的，购房者办理过户之前需要了解清楚。
3、注意费用结算。在办理房屋过户之后，买卖双方需要结算清楚该房屋的一些其他费用。
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房屋抵押房屋过户超过合同时间属于合同纠纷的范畴，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，如果协商不成，那么也可以通过诉讼处理。(一)违约金：1、违约金的概念和性质违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。依不同标准，违约金可分为：(1)法定违约金和约定违约金;(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。一、关于借款合同当中的违约金双方可以约定吗可以约定；要确定民间借贷违约金的效力，必须要对违约金的性质即违约金是补偿性还是惩罚性，进行分析。我国法律对违约金性质的界定体现于民法典第五百八十五条，该条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。”该规定体现了违约金数额和实际损失相匹配的理念，体现了违约金的补偿性特征。同时，该条第三款规定：“当事人就迟延履行约定违约金的，当事人支付违约金后，还2023-03-10142人看过 -
抵押一、抵押个人的房屋过户限购吗在房产被抵押的情况下也是可以过户的，但根据规定抵押人如果要转让抵押财产，必须要通知抵押人，在抵押房屋转让了的情况下，并不影响抵押权。而且，债权人如果证明房屋的转让可能损害抵押权，是可以让房产抵押人就房产转让所得价款提前清偿债务的。1、抵押期间，房屋所有人转让房屋，应当通知抵押权人并告知房屋买受人房屋已经抵押的情况。房屋所有权人未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人的，转让行为无效。2、买卖房屋的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。抵押人不提供的，不得出售房屋。3、抵押人出售房屋所得价款，除向抵押权人清偿债务或向与抵押权人约定的第三人提存外，剩余部分归抵押人所有，不足部分有抵押人继续清偿。二、抵押房屋过户的流程过户流程大致如下：1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。2、待银行同意变更，则将借款2023-06-16333人看过 -
房屋出租后仍可抵押。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。抵押人未书面告知承租人房屋已抵押的，抵押人对承租人承租房屋造成的损失承担赔偿责任。一、出租房屋受到两次转租房屋出租后被两次转租，经出租人书面同意的，转租行为合法。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《商品房屋租赁管理办法》第十一条规定，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。二、二房东租房合同到期1.租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提2023-06-27421人看过 -
1、工程款抵顶房合同违约并把房又卖了算是违约，守约的一方可以再次要求卖房的一方向自己支付违约金。相关法律规定：《民法典》第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。2、违约后可能需要承担的违约责任《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、合同一方违约怎么办《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《民法典》第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债2023-06-22377人看过
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抵押方法一：卖方个人要先还清银行的贷款以取消抵押，之后就可以办理产权过户手续。双方先要达成产权变更的协议，第二步就是去公证处进行公证，等卖方付清银行的贷款后，买方就可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。最后，买卖双方再根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。方法二：买卖双方协商达成一致后，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。但这种方法先要征求银行的同意，以下分两种情况：1、如果银行同意产权变更，则借款人会由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理产权变更登记。这样，银行就会向买卖双方借出房产证，然后买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关材料到房屋所在地的房管部门进行房屋产权变更登记手续，以完成房产过户。2、如果银行不同意变更，买卖双方只能按照方法一进行产权过户。但，如果业主自己的资金不足以支付，可以请担保公司帮助你赎楼。方法三：2023-03-06182人看过 -
房屋抵押以房屋抵债偿还债务的，抵押人与抵押权人共同到不动产登记机构办理过户登记，办理时提交申请书、抵押合同、房产证等材料。根据法律规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。民法典中作为遗产的房子如何办理过户民法典规定，房屋作为遗嘱由继承人继承后，由继承人到不动产登记部门申请办理过户登记，申请时要提供不动产权属证明等材料。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规2023-07-16231人看过
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所... 更多>
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房屋过户违约金如何算黑龙江在线咨询 2023-07-05对房屋违约金要分两个方面来看。 第一、合同本身有约定的，应当按照合同的约定。当然如果合同约定这个定金或者违约金不足以弥补那个实际的损失了，那么受害一方可以根据实际损失和定金之间的差额来进行要求增加那个赔偿的金额。 第二、如果双方没有在合同里面约定相关的违约责任的，那么受害一方就应当根据实际损失来索赔，实际损失需要收集相关的证据以证明自己的损失，比如因为重新来找房造成的误工费、交通费。 -
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房屋能不能抵押过户？四川在线咨询 2022-04-27抵押期间住房，需要取得银行授权和同意，才可以办理过户，还需要有房产证，契税证明，土地证。《房屋登记办法》：第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规
