如何判断自己房子是否属于违建？农村建房子要办什么证？-法师兄

如何判断自己房子是否属于违建？农村建房子要办什么证？

来源：互联网时间： 2023-06-16 17:03:44 93 人看过

一、怎么判断自己家的房屋是否属于违建？

1、根据城乡规划法相关规定，个人向当地的住建局提出申请，获取住建局核发乡村建设规划许可证，然后办理用地审批手续。如果村民依法获得乡村建设规划许可证的等相关手续，按照批准的范围和使用性质建设房屋的，该房屋一般不属于违建。

2、因历史原因没有相关证件的房屋，认定违章建筑需要结合实际情况具体分析。比如，1987年土地管理法正式实施，87年之前建设好的农村房屋行为没有相关法律规定，不能认定为违建。又或者2008年城乡规划法实施之前，建设农村房屋拥有合法土地使用权，政府机关没有下达处罚决定的，不能轻易认定违建。

二、村民新建、扩建房屋，如何申请乡村建设规划许可证？

（一）乡村建设规划许可证申请条件如下：

1、新建/扩建的房屋要符合土地利用总体规划和城镇建设规划。

2、列入年度用地计划。

3、村民因无住房或者现有住房用地面积明显低于法定标准的。

4、因国家集体建设，实施村庄和集镇规划，公共设施、公益事业需要拆迁安置的。

5、因自然灾害需要安置的。

（二）村民申请乡村建设规划许可证需要提交相关材料：1、申请人户口簿和村民委员会同意建造住宅的书面意见。2、使用土地的证明材料。3、住宅建设工程设计方案。4、其他材料。具体材料，以当地的住建局要求为准。

（三）村民申请乡村建设规划许可证的流程是怎样？

1、村民为新建、扩建房屋的向住建局提交申请，带上相关材料，然后住建局审查申请材料，是否符合受理条件的，然后出具受理通知书。

2、住建局的工作人员对申请人提交的材料进行第一次初审，初审通过后，进行复审。

3、经过初审和复审后，对符合条件的，签发行政许可决定。

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