返租商铺不返租开发商申请破产可以吗-法师兄

返租商铺不返租开发商申请破产可以吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 07:31:44 326 人看过

在启动相关程序之前，应首要采取的步骤便是向所在地区的司法部门递交破产申请。在此之后，无论是开发商抑或是债权人皆可提出破产清算之请求，以便建立起专门的清算团队，细致地梳理公司内部的债权债务状况。债权人有权就此申报其所持有的债权。在申请过程中，需要提交如下材料：

1．破产申请书；

2．公司的营业执照；

3．法人代表以及公司主要负责人的详细名单；

4．针对公司员工的安置方案；

5．经过审计的报告及书面形式的公司亏损情况说明，并需加盖公司公章；

6．破产申请当日的资产明细表；

7．资产负债表与利润表，同样需加盖公司公章；

8．开户银行的名称、账号以及资金状况；

9．债权与债务清册，其中需明确列出每笔债权债务的具体金额、发生日期以及偿还情况；如存在担保事项，则需提供相应的担保合同；若涉及诉讼事宜，亦须提供相关的诉讼情况说明；

10．法院可能会要求提供的其他相关资料。

关于小区是否导致开发商破产的问题，根据我国现行的《企业破产法》规定，当小区开发商面临破产困境时，债权人或债务人皆可向法院提出破产申请，待法院批准后便可展开破产清算工作。若开发商已被法院裁定进入破产程序，那么业主可作为普通债权人申报破产债权，而开发商将依照清偿顺序依次进行清偿。

《公司法》第一百八十六条清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，应当制定清算方案，并报股东会、股东大会或者人民法院确认。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买商铺商铺不返租金可以要回钱吗

如果您在购买商铺的过程中所遇到的开发商违反契约导致未能如约按时支付租金的问题，建议您可以依据以下两种方式来解决：首先，您可以选择向所在地相关行政司法部门提交起诉申请；其次，您还可以考虑主动与不良开发商进行当面谈话，协商寻求妥善的解决方案。而所谓的“返租”，即代表在租赁关系确立后，如果承租方实际利用船只的天数不足协议规定的年限，或者船舶遭遗弃、被强制征用等不可抗力因素使得租赁协议无法正常发挥效力，此时出租方便有责任将所有已收租金全额返还给承租方。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-12

290人看过
法律综合知识
可以返租的地下商铺吗

所谓“返租式商铺”，实质上即是指开发商针对自身开发完成的大规模商业物业项目进行合理拆分，生成若干部分地理位置优越且面积大小适宜的小型产权商铺，并以相对较低的价格售卖给众多中小型投资商户。在销售过程之中，开发商还须与各购买商铺的中小投资者签订相关的返租协议，以确保在一段时间内，该处商铺的整体运营管理全部由开发商承担，同时按照先前约定的期限，及时足额地向各位中小投资者支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-04-28

105人看过
法律综合知识
返租式商铺可以转让吗

在将商铺转让给他人之前，必须得到商铺所有权人的明确授权。倘若承租方已经获得出租方的同意，那么他便可以将所租赁的财产再行出租给第三方。在此情况下，承租方与出租方之间的租赁协议仍然保持其法律效力；然而，如果第三方在使用租赁物品期间导致了任何损失，承租方仍需对这些损失负有赔偿责任。反之，若承租方未经过出租方的批准而擅自将租赁物转租出去，出租方有权宣布解除该租赁协议。《民法典》第五百四十五条【债权的转让】债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第五百四十六条【债权转让的通知义务】债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第五百四十七条【从权利的转移】债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从

2024-05-08

300人看过
法律综合知识
如何申请商铺返租退房

为了妥善地解决这一问题，我们可以采取以下四个主要步骤：和解、协商、仲裁以及诉讼。在解决过程中，我们始终要坚持互信、互利及公平的原则。首先，我们建议双方平等并享受同等利益的当事人能够在私人场合进行友善而深入的交谈，以期找到双方都能接受的和解方案。倘若以上方法不能奏效，那么我们就需要寻求第三方的帮助，请他们参与到调解过程来，协助达成最终协议。其次，如果经过充分的协商仍然没有达成共识，那么我们可以根据房屋买卖合同中的相关条款，将争议提交给特定的仲裁机构进行裁决。最后，如果仲裁结果也未能解决问题，那么我们就必须向当地人民法院提出申诉，按照法律程序正式启动诉讼程序。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-07-29

152人看过

法律综合知识
返租商铺可以卖掉么

一、返租商铺可以卖掉么开发商对其租售的商铺实施回租行为可能涉及涉嫌违法。所谓的“返租商铺”，即是指开发商按照特定方式，将原本为整体的商业项目进行划分，形成多个较小的商铺所有权单位并出售给业主。在此过程中，开发商还将会同这些业主签订相应的返租合同，对租赁期限、商铺经营权的归属以及租金规则等方面做出明确规定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。二、买了返租商铺可以退掉吗买了返租商铺一般能退掉。商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释是售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。一般情况做售后返租主要

2024-03-25

463人看过
法律综合知识
商铺不返租可以告他诈骗吗

若商铺投资人遭遇无法如期收到租金回报的困境，首先需剖析其背后原因：究竟是因为商家恶意卷走资金，从而涉嫌诈骗这类严重犯罪行为；抑或仅仅是由于公司内部政策发生变更、组织结构出现调整甚至遭遇突如其来的经营风险（如破产清算）等不可预测的因素所引发？对于此类现象，我们不能简单地将其归结为诈骗案件。面对商铺返还租金却无法收取租金之困扰，建议您与商家进行深入探讨与磋商。若经多次努力而未达共识，双方观点存在分歧，此时便可以考虑诉诸法律途径以求解决之道，例如向仲裁机构提出仲裁申请或者通过民事诉讼方式来化解纷争。然而，在采取任何法律手段之前，务必要确保自身已满足相关法律程序的启动条件。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《中华人民

2024-05-14

194人看过
法律综合知识
商铺返租给开发商要注意什么

开发者将商铺返租的行为，从严格意义上来说是违反相关法规的。具体地说，所谓的返租商铺，实际上就是开发商将一项大型商业项目分割成为诸多规模较小的产权店铺，然后把它们卖给众多的小业主们。在此过程中，开发商还会与这些小业主签署返租协议，承诺在一定的期限之内，商铺将会由开发商进行统一的经营管理，并且按照事先约定的时间，向小业主们支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-04

310人看过
法律综合知识
返租商铺开发商跑路了怎么办

针对该问题的实际应对策略包括以下几个方面：首先，您可以尝试自主联络其他相关业主，协同推动维权行动的开展；其次，您亦可积极主动地通过各种途径与开发商取得联系，并提出合理诉求以期挽回相应损失；最后，若以上两种方式均未能有效解决问题，您还可以着手收集相关证据材料，撰写严谨的起诉状，并向当地法院提起诉讼寻求法律援助。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-07-27

295人看过

法律综合知识
返租商铺不给返租金如何追责

若无辜方违反合同约定，给贵方带来了不可挽回的损失，那么请立即积极收集相关的证明材料，并将之提交至当地有管辖权的法院，提出正式的诉讼申请，以捍卫自己的合法权益并追责于违反者相应的法律责任。如果之前所签署的协议或者合同中已有明确的条约加以约束，那么我们应当严格遵循这些条款来作出适当的处理。当涉及到对方法律违规行为之时，请务必紧迫且严肃地去搜集关于他们的违法实情以及实际受损程度的关键证据，并且向权威的地方法律机构递交正式的民事诉讼请求，通过这种方式来坚决对抗对方的违法行径，保护个人的固有权益不受侵犯。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。因此在对方违约情况下，可搜集对方违约的事实和损失的证据的去法院提起民事诉讼，追究对方的违约责任。

2024-08-18

222人看过
报警
商铺返租诈骗可以报警吗

一、商铺返租诈骗可以报警吗商铺返租诈骗可以报警。业主在购房之前，要针对楼盘展开调查，多方位的了解楼盘的信息，尽可能多渠道的了解开发公司的经营状况，比如去有关的企业查询网站或者中介机构，多地走访。对于那些涉诉比较多，规模比较小，实力不足的小型开发商，要警惕了，防止上当受骗。此外，既然是投资，风险自然是有的，要谨慎的选择商圈，交通位置等。在签订合同的时候，要对合同的内容仔细审查，明确双方的违约责任和赔偿范围，不懂的地方要咨询专业人士，避免出现纠纷后，对方扯皮。二、什么是售后包租售后包租，这种方式始于上世纪六七十年代的美国，后盛行于日本、中国香港，在国内最早出现在上世纪九十年代初期。它与当时的房地产投资热潮伴生，刚开始出现时火爆一时。但很多情况下由于开发商最终无法兑现承诺，楼还没盖完，就卷款而逃，导致了大量烂尾楼的出现，并引发房地产泡沫。三、售后包租的相关商品房售后包租是指房地产开发企业以在一定

2023-06-16

204人看过
法律综合知识
商铺返租提前还款可以吗

售后返租乃是一种商业发展战略，其核心内容在于房地产开发商在向购房者出售商品房后，有选择性的承租或委托出租该批房产，以期达到促进销售的效果。从更深层次来看，亦可将之视为开发企业将已经售出的商品房转让给投资者，并在此过程中与投资者共同签订租赁协议。通过在租赁期间收取租金来抵扣部分购房款，或者直接支付一定金额的租金回报，从而构建起一种全新的投资模式。通常情况下，售后返租的首要目标在于快速回笼资金，但这并不等同于非法集资行为。然而，要判定其是否构成非法集资，仍需根据相关法律法规进行详细分析。总的来说，不能仅仅因为签署了合同就可以逃避购买责任，进而引发违约事件，因此需要承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。（一）未按照规定的现售条件现售商品房的；（二）未按照规定在商品房现售前将房地产

2024-08-06

198人看过
婚姻状况证明
返租回购商铺可以办产权证吗

返租商铺能办房产证。返租商铺不仅能办理房产证而且在一定程度上也是必须办理的。一、买商铺如何贷款1、买商铺可以贷款，买商铺最长可以贷款10年，因为是投资性房产，所以没有首套和二套的区别。2、购买商铺贷款需要一定条件：具有合法有效的居留身份；具有购买商铺房的合同或协议；有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；有不低于所购商铺全部价款的50％的购房首付款。3、同意以所购商铺作为抵押物或提供贷款行认可的资产作商铺按揭为抵，押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任人保证人。4、需要相关的申请资料：借款人的身份证（户口簿）或其他有效居留证件，已婚者还需提交个人婚姻状况证明；借款申请人填写《商用房贷款申请（审批）表》；首期款支付凭证；购买商铺的合同或协议；借款人家庭财产和收入证明；借款人身份证明；银行要求提供的其他资料。二、转让商铺的流程是怎样

2023-04-11

366人看过

法律综合知识
返租商铺独立的可以买吗

我们强烈建议您避免购买返租商铺项目。这种商业模式主要是由房地产开发商向业主销售商铺，之后再以每年返还租金的方式，对该物业进行经营管理，同时承诺业主能享受到高达4％－12％不等的年度租金收益。尽管这样的方案对于业主来说具有极大的吸引力，但实际上却蕴含着诸多风险，并且业主最终能够获得的实际收益并不如想象中那么丰厚。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-07

354人看过
法律综合知识
返租商铺不办房产证行吗

店铺若长时间未能取得房产证书，将会导致房屋购买者的权益遭受实质性的损害。房产证作为至关重要的房屋归属权证明文件，必须到相关房屋登记机关按照法定程序办理，唯有经过房产证注册的房屋方可明确所有权归属资格，进而在市场中自由交易流通。因此，如果店铺长时间无法获得房产证，将无法确认其房屋的真正权属状况，自然也难以实现该房屋的合法有效转让。就一手商铺而言，正确办理房产证的流程可归纳成以下几个关键步骤：首先是初始登记环节，由开发商全权负责完成；其次是填写申请表格，待表格填写完毕并经开发商签字盖章后即可生效；第三步是领取绘测图纸，购房者只需携带个人身份证明前往开发商处领取，或者向登记部门提出申请，要求对所购房屋的面积进行精确测量；最后便是领取房产证。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的

2024-05-20

256人看过