开发商是否可以要求支付延迟交房的违约金
可以要求支付违约金。根据我国相关法律规定,买卖合同中标的物的所有权自交付时起转移,取得房屋所有权应当以房地产部门出具的房屋所有权证为准。因此,合同中对交付履行标准没有约定或者约定不明确的,交付时间应为取得房屋所有权证的时间。因此,房屋虽已竣工并通过竣工验收,但房屋所有权证未在约定期限内办理完毕,构成迟延交付的,应按合同约定支付违约金。(1)开发商经催交后在合理期限内交付的,买受人不能要求解除合同,但可以要求开发商按延误天数支付违约金。(2)如果开发商迟延交房,经催交后在合理期限内仍不履行,但给出迟延原因的,在这种情况下,购房人无需解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责事由,但在买方可承受的范围内。比如开发商的资金问题导致停工一段时间,这段时间已经恢复。购房者可以选择等待,要求开发商承担违约金。(3)开发商逾期交付,经催告后在合理期限内不履行,又不提出合理理由或者盲目回避的,买受人可以要求解除合同,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。
一句话,购房者在遇到延迟交房时,不可能清楚地知道开发商延迟交房的原因,或者知道的不是真正的原因,所以除了上述解决办法外,还需要注意一些其他的事项,比如:在签订购房合同时,购房者需要注意的是:应注意合同中关于交货期的规定,对迟延交货的处理等没有约定。我们得签个协议。尽量在购房合同中反映这一问题,以便出现问题时有证据。
一旦逾期交付,买受人可以督促房产中介尽快履行交付义务,同时,房产中介可以按照合同约定承担违约责任。如果你对法律有任何疑问,可以在线咨询法律。
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