房产证抵押银行贷款二十万利率是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。目前人民银行贷款基准利率如下：1年以内利率：4.35%;1年至3年利率：4.75%;3年至5年利率：4.75%;5年以上利率4.90%。常见的抵押贷款有房屋抵押贷款、车辆抵押贷款，抵押的方式不同，利率也不同。房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异，车辆抵押贷款会根据车辆的不同、贷款人情况不同有差异。所以具体到每家银行打产品，还要看各家银行是如何规定的。

一、商业贷款利率最高是多少

根据央行现行规定，我国的商业贷款利率与贷款年限挂钩，最高可达4.9%。商业贷款利率多少主要还是看你贷款年限的长短，目前银行公布的商业贷款基准利率：贷款半年内，年利率是4.35% ，贷款时间6个月至1年，贷款利率是4.35%，贷款时间1-5年（含5年），贷款利率是4.75%，贷款5年以上，利率是4.90%。

二、贷款年利率是什么意思

银行贷款年利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例，这个比例值代表你所办理贷款的利息高低（数字越大贷款利息越高）；既然年利率是一个比例值，那应该能理解为什么通常是％（百分号）来表示了。

贷款年利率之前是由中国人民银行统一管理，说白了以前就是人行来制定的这个年利率是多少，各家银行按照这个来执行。现在实行市场利率报价后，会每个月（20号）由18家银行来上报这个利率数值，然后和选秀打分一样，去掉一个最高分和一个最低分，剩余的取平均值就是最新的贷款利率了，当然评委审核还是中国人民银行。

能力有限，再加上个人觉得目前执行的年利率差别不大，本文还是以之前中国人民银行给的这个贷款基准利率来说吧。

（贷款月利率＝年利率÷12个月；贷款日利率＝年利率÷365天）

中国人民银行定的：一年期贷款基准年利率为：4．35％，一至五年贷款基准年利率为4．75％，五年以上贷款基准年利率为4．9％。

看到这里了你肯定会问，为什么我在平安银行办理的10年期房屋贷款，贷款合同上年利率是6．37％（十年期），而并不是人行规定的这个五年以上贷款利率4．9％？因为银行上浮（上涨）了贷款利息，银行也要盈利啊也要给员工发工资啊，并不是公益企业啊！我们来简单计算下就明白了：

6．37％÷4．9％（五年以上贷款基准利率）＝1．3，也就是银行在原有贷款基准利率上浮（上涨）了30％。

总结：

我们可以简单的理解，贷款年利率是中国人民银行给的一个参考基础值，然后各家银行根据不同情况在这个参考基础值上涨一定比例，就形成了你实际贷款合同中约定的年利率。