一、住宅房契税计算公式

契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税．税率幅度（3％－5％）各地不一样．计税依据一般是成交价格契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此，契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，且税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。

房屋契税计算方法应纳税额＝计税依据×税率

说道税率具体是多少，国家根据购买的房屋类型不同，所定下的税率也是不一样的，主要分为以下三种房屋契税税率。

1、第一次购房契税税率第一次购房契税减半

征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3％，享受减半征收的税收优惠，即按1．5％征收。

计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×征收率1．5％计税依据：成交价格（包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款）如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

2、第二次购房契税税率第二次购房契税3％

征收标准：契税的税率为3％，不再享受税收优惠政策。

计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×3％

3、二手房契税税率二手房参照市场价收税

征收标准：二手房契税的税率为3％，其中个人购买第一套普通住宅的减半征收。

计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×3％（或1．5％）计税依据：成交价格，如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

目前契税统一普通住宅首套90平方米以下为1％；以上为3％，非首套住宅3％，非普通住宅3％。降契税变相是鼓励投资性需求，对房价的稳定是不利的，尤其是一线城市的房价。

二、什么是房屋契税

房屋契税是税收的一种，是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。在房屋买房、房屋赠与和房屋交换时应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同，可以分为三类：

1、按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2、根据市场价格计算。房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是房屋原值。

3、依据房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。