尚未取得房产证的房子，离婚时由夫妻协商分割，协商不成的，可以向法院起诉，但法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

离婚当事人拿到房产证、取得房屋完全所有权后，对房产分割有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

司法实践中对于离婚房产分割有以下几种情形：

一、对于夫妻共有的房产，如何分割首先由双方协商，协商不成，可以向法院起诉，人民法院按以下情形分别处理：

（1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

二、如果是该房产是婚前一方支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷的，登记于首付款支付方名下的，离婚时一般认定为产权登记方的个人财产，夫妻二人共同支付的贷款及房屋相对应的财产增值部分属于共同财产，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三、如果房产属于夫妻一方的婚前财产，并且婚后并未加上配偶的名字，那么离婚时另一方无权分割该房产。

华荣律师：离婚后怎么分割夫妻共同财产？

现在离婚已经成为了家常便饭的事情，而且经常有当事人咨询我离婚后发生财产纠纷怎样处理，而且离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，而且离婚后夫妻一方发现有夫妻共同财产没处理，产生纠纷的，可以要求分割夫妻共同财产。

所以，离婚后，可以提起财产诉讼的情形有哪些？

在登记离婚后可以提起财产诉讼的情形我国法律只规定了两种离婚形式，

一为登记离婚，

二为诉讼离婚，两者具有同等法律效力。

登记在册的离婚主要是当事人的意愿，所以对于财产分割的内容，婚姻登记机关只做形式上的审查，更依赖于当事人对双方约定的自觉遵守，缺乏国家公权力的介入和认可。所以，当事人对离婚后出现财产纠纷有异议的，或发现协议中没有处理过的财产，仍可向法院提起诉讼要求分割共同财产。

具体地说，有下列4种情况：

（一）离婚协议不能分得夫妻共同财产的；

（二）协议离婚后，一方不履行离婚协议规定的财产分割义务，一方因履行协议发生争议而提起诉讼的，法院应当受理；

（三）协议离婚后，一方对分割财产有异议，要求撤销财产分割协议，法院应予以受理。自然，如果缔结协议时没有欺诈、胁迫等情况，就有可能被法院依法驳回起诉请求；

（四）协议离婚后，发现对方有隐匿、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产的行为，可向法院起诉，要求再次分割夫妻共同财产。

如果一种情况下起诉离婚后可以提起财产诉讼，那么法院就会处理当事人的财产问题，为了防止重复起诉，当事人对于已在生效的法律文书中所述财产进行财产分割之诉，如一方认为已发生法律效力的判决，裁定有错误的，可以向法院申请复审。但有原则必有例外，如果存在下列两种情况，当事人诉讼离婚后仍可提起财产诉讼：

（一）离婚诉讼中有漏审、漏判、漏判的夫妻共同财产；

（二）离婚诉讼后，一方发现对方有隐匿、转移、变卖、毁损、挥霍共同财产，伪造夫妻共同债务，侵占对方财产的，可以向法院提起诉讼，请求重新分割共同财产，而且对错方可以少分或不分。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十七条，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。