房产证抵押贷款办理的必须条件有哪些-法师兄

房产证抵押贷款办理的必须条件有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 09:05:27 92 人看过

一、房产证抵押贷款办理的必须条件有哪些

办理抵押贷款需要满足的条件如下:

1、申请人在贷款到期日时的年龄不超过65周岁。

2、有本事常住户口,有固定的住所,有正当职业和稳定的收入,还款能力良好。

3、可以提供贷款人认可的房产抵押。

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

5、房屋的产权明晰,符合上市交易条件,可进入房地产市场流通,未做其他抵押。

6、房龄和贷款年年之和不超过40年。

7、被抵押房屋不在当地城市改造拆迁规划中,有土地证和房产证。

8、以他人的房产做抵押,抵押人需要出具房屋产权人同意以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及配偶或其他房产共有权人签字。

二、如何利用房产证办理抵押贷款呢？

办理流程如下:

1、向银行提交申请资料。主要包括申请表、个人身份证明、居住地址证明、职业和收入证明、联系方式、贷款担保证明等资料。贷款担保可以采用权利质押担保、抵押担保或者第三方保证。

2、银行对借款人提交的申请资料审核通过之后,签订借款合同、担保合同并办理公证、抵押登记手续等。

3、银行以转正方式向借款人发放贷款。

在办理房产证抵押贷款时，首先要明确的是房产证抵押的对方是谁，如果是个人之间抵押的话，房产证抵押和房产抵押需要加以区分。在房产证抵押贷款时一定要签订一份《房产抵押借款合同》，在签订时建议委托律师或者正规的中介。

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房产证抵押贷款，房产证是否要押到银行要根据情况而定。抵押贷款的时候房本也是在你自己的手里的。并不是说你抵押贷款了，房本银行就收走了，银行只受压他项权利证，不收押房本。1、如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。2、如果是拿去民间融资借贷，民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您，和银行的手续也是一样的，民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的，房产证可以挂失的，只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权。一、《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利

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