各种房地产评估流程-法师兄

各种房地产评估流程

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:15:25 146 人看过

（1）土地评估

·国有土地使用权出让、转让评估；

·企业重组改制、抵押、作价入股、合并、破产清算涉及的土地评估；

·土地增值税评估；

·土地招拍挂价格评估；

·基准地价评估。

（2）房地产评估

·房地产转让价格评估；

·企业改制、资产重组、联营、兼并、合并、破产清算等多种经济活动中涉及的房地产评估；

·司法仲裁或诉讼中有关的房地产价格评估；

·房地产租赁价格评估；

·房地产拍卖底价评估；

·房地产课税价格评估；

·征地和房屋拆迁补偿评估；

·房地产抵押贷款评估；

·房地产纠纷评估；

·房地产分割、合并评估；

·房地产保险评估；

·其他目的的房地产评估。

（3）土地、房地产投资咨询

·土地一级开发项目可行性研究；

·编制土地一级开发实施方案；

·房地产开发项目投资分析；

·房地产开发项目可行性研究报告；

·房地产开发项目市场调查。

经纪代理业务测绘业务

（1）土地类

·代理办理土地地籍调查手续

·代理办理土地使用权出让合同及变更合同手续

·代理办理国有土地使用证及变更手续

·代理办理土地预审手续

（2）房屋类

·代理办理房屋所有权证（初始、变更、转移、抵押）手续

·代理办理商品房预售许可证手续

·代理办理单位和个人商品房、存量房交易手续

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一.房地产评估的作用房地产评估是银行贷款抵押房地产价值的主要依据;房地产评估是法院处置诉讼房地产价值的主要依据;房地产评估是二手房买卖契税征收的主要依据.等等.二.政策规范房地产评估机构必须是房地产评估师当法人代表,还要有相当数量的评估师,客观公正评估房地产.三.现状相当部分房地产评估机构的法人代表是挂靠的,实际管理者并不具备评估师资格;评估机构的实际评估师数量严重不足,大部分是挂靠的,而是由不具备评估师资格的人评估;导致评估准入门槛极低,市场竞争激烈,按需评估,随意评估蔚然成风,潜规则盛行.四.实例有家苏州市国信房地产评估公司成立于1998年,但法人代表是挂靠的,实际管理者是个无业人员,该公司属于二级资质,按规定要有8个评估师,但是实际上班的仅有1位评估师,而且还是今年4月份才有的,之前真正的评估师一个没有,该公司采用伪造人事档案,虚报评估师的办法,居然经营了十余年;评估工作完全按报告模

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