房屋买卖合同应包括以下主要条款：

1、合同双方当事人。买卖双方的姓名、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的姓名、地址、邮政编码、联系电话。

2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置;所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;房屋是现房，还是期房;房屋的配套设施和维修标准。

3、房屋的价格及付款时间约定。

4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。

5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。

6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。

7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

一、二手房房屋买卖合同怎样写

二手房房屋买卖合同应至少从以下方面进行书写：

1、交易双方的基本情况。包括双方姓名、地址、联系方式等基本要素的房地产归属，即是否共有财产、夫妻共有财产、家庭共有财产；

2、标的。应注明房屋的位置、性质、面积、结构、结构、装修、设施设备等。同时，还应注明房屋产权所有权、房屋抵押或其他权利缺陷、物业管理费和其他费用；

3、价款。这一步非常重要，需要注明总价款、支付方式、支付条件、如何申请抵押贷款、支付尾款等等；

4、履行期限、地点、方式。需注明交付时间和条件，办理相关手续的过程，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，以及税费等费用的分配；

5、违约责任。这一环节说法不清楚容易引起纠纷。合同中需要说明哪些情况属于违约，如何承担违约责任，如何计算和支付违约计算和支付、在什么情况下可以免除责任、保证的形式，违约金和存款的选择适用问题；

6、解决争议的方法。主要约定解决争议是仲裁还是诉讼；

7、合同生效条款；

8、合同终止、终止或终止条款；

9、合同的变更或转让；

10、附件。详细说明合同有哪些附件，附件的效力等。