划拨性质指的是土地使用权是通过国家划拨取得。对房屋进行再次交易时要补交土地出让金。
《中华人民共和国土地管理法》:
第五十四条建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得:
(一)国家机关用地和军事用地;
(二)城市基础设施用地和公益事业用地;
(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;
(四)法律、行政法规规定的其他用地。
第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,按照国务院规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地。
自本法施行之日起,新增建设用地的土地有偿使用费,百分之三十上缴中央财政,百分之七十留给有关地方人民政府,都专项用于耕地开发。
获得土地的方式有哪几种
1、划拨国有土地使用权
土地使用权划拨:是指经人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿安置等费用后,交付其使用,或者无偿交付其使用的行为。
2、出让国有土地使用权
是指国家将国有土地使用权,在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
出让金:是指出让的土地使用权价格。
3、国家出资、入股国有土地使用权
是指国家以一定年限的国有土地使用权作价,作为出资投入改组后的新设企业,该土地使用权由新设企业持有,可以依照土地管理法律法规,关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押的行为。
4、国家租赁国有土地使用权
是指土地使用者与县级以上土地行政主管部门,签订一定年限的土地租赁合同,并支付租金的行为。
划拨土地出让金应如何计算
1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
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房产证上写划拨是什么意思甘肃在线咨询 2021-12-16房产证划拨指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准,在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书。
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房产证上划拨的是什么意思黑龙江在线咨询 2022-02-241、不是房产证上写划拨,而是土地使用证上写的划拨吧?2、划拨土地与出让取得的土地有区别:划拨和出让是我国取得国有土地的两种合法方式,在适用范围、土地地价、管理方式、权益内容等方面存在诸多不同。划拨用地主要是国家机关、军事、城市基础设施和公益事业、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施等用地,取得土地使用权是无偿的;出让用地最主要的特征是土地使用者应向国家支付土地使用权出让金,并通过合同方式进行管
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房产证上的划拨是什么意思宁夏在线咨询 2022-03-19产证上的划拨意思是指该房子所占土地是国家无偿或低额划拨的;出让是受买人花钱找国家正式购买的。 一般的经济适用房、房改房、回迁房、安置房的土地性质都是划拨,商品房的性质是出让。 划拨性质的房子拆迁赔偿很少,因为最值钱的土地本来就是国家的,只是借给你用而已。出让的房子拆迁赔偿就比较多,因为土地是花钱买的,拆迁需要赔偿土地款。 想让划拨的房子变成出让的,就需要交纳土地出让金,意思就是找国家买这块土地。具
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土地性质为划拨是什么意思吉林省在线咨询 2022-11-02国有土地出让是指:国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。划拨土地:具有社会主义特色的土地使用特性,也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定:划拨土地使用权,是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径
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土地使用证上面划拨是什么意思福建在线咨询 2022-06-12土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得的土地使用权,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制,土地使用权不能进行转让。