购买二手经济适用房时,需注意两点。第一,不满5年的房屋出售时只能以购买时房价不高于出售时的单价出售,同时政府也可以购买。第二,购买5年以上经济适用房时,需明确卖方购买该房屋已满五年。购买非普通住房超过140平方米的客户需缴纳3%的契税。选择信誉好、流程清楚的大型中介公司可规避风险。

在购买二手经济适用房时，需要注意以下两点：

首先，如果购买的经济适用房不满5年，出售此类房屋的业主只能以购买时房价不高于出售时的单价出售，同时也可以出售给符合购买经济适用房条件的家庭，或者由政府有关部门购买；

其次，在购买经济适用房时，需要明确卖方购买该房屋已经满五年。购买5年以上经济适用房的客户应注意：如果客户购买5年以上经济适用房面积超过140平方米的非普通住房，应缴纳3％的契税；

三、买卖二手经济适用房要谨慎，防止犯罪分子乘虚而入。买房时一定要确定房子的产权证，然后再买。同时，尽量选择规模大、信誉好、对流程和政策了解清楚的大型中介公司，帮助规避风险。

二 手 经 济 适 用 房 买 卖 要 注 意 哪 些 事 项 ？

二手经济适用房买卖是指出售者已经购买的经济适用房,再次进行买卖的行为。这种行为需要注意以下事项:

1. 房屋产权:经济适用房的所有权属于国家所有,因此购买者需要了解自己的产权状况,确保自己拥有合法的所有权。

2. 房屋用途:经济适用房最初是为低收入家庭设计的,其居住用途应当符合相关法律法规。购买者需要了解房屋的用途,确保其符合自身需求。

3. 房屋售价:二手经济适用房的价格可能与全新商品房有所不同,购买者需要了解市场行情,以避免高价或低价购买。

4. 房屋交易方式:二手经济适用房可以通过拍卖、竞标、协议等方式进行买卖,购买者需要了解不同的交易方式,选择最适合自己的方式。

5. 房屋交付方式:购买者需要了解房屋交付的时间和方式,确保自己在规定时间内顺利收到房屋。

6. 房屋维修基金:购买者需要了解房屋的维修基金情况,确保自己在使用房屋时能够得到必要的维修和保障。

7. 房屋产权过户:购买者需要了解房屋产权过户的手续和时间,确保自己的权益得到保障。

在二手经济适用房买卖过程中,购买者需要注意房屋的产权、用途、售价、交易方式、交付方式和维修基金等方面的问题。同时,出售者也需要了解房屋的过户手续和时间,确保自己的权益得到保障。

购买二手经济适用房时需注意两点：一是购买的经济适用房不满5年，出售的房屋只能以购买时房价不高于出售时的单价出售，同时政府也可以购买；二是购买经济适用房时需明确卖方购买该房屋已满五年。购买5年以上经济适用房的客户需注意：若购买面积超过140平方米的非普通住房，则需缴纳3%的契税。在买房时，应确保产权证齐全，尽量选择信誉良好、对流程和政策了解透彻的大型中介公司，以降低风险。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。