根据我国法律规定，房屋质量问题可分为三类：一、房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋主要构件的平面或空间构成，必须具有符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以保证承受建筑物本身的各种荷载。如基础、承重墙、这些部位的结构爆裂、倾斜、坍塌等问题，应视为主要结构问题。（二）严重影响正常生活使用的质量问题。这是指房屋质量严重影响购房者享受房屋正常功能和使用的情况。如供水、供电正常，隔音效果不达标等。（三）其他一般质量问题。如房屋渗水、楼板空鼓、墙体剥落等

对于上述三种不同的质量问题，法律规定了不同的处理方式，并分别赋予购房者和开发商不同的权利和义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十二条，房屋主体结构不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后主体结构不合格的，支持买受人解除合同和赔偿损失的请求。第十三条因房屋质量严重影响正常生活使用，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应当予以支持。交付使用的房屋出现质量问题的，在保修期内由出卖人负责修理；出卖人拒绝修理或者在合理期限内拖延修理的，买受人可以自行修理或者委托他人修理。在修理期间造成的修理费用和其他损失应由卖方承担。因此，对不同质量问题的正确处理可以概括如下：

（1）房屋主体结构不合格不能交付使用，或者房屋主体结构交付使用后不合格的，买受人可以要求解除合同并赔偿损失损失。由于房屋主体结构的质量直接关系到使用安全，且无法维修或费用过高，买方一般可以解除合同并要求赔偿损失。（2）如果房屋存在严重质量问题，严重影响房屋正常使用的，法律允许买受人解除合同并要求赔偿。当然，如果买方认为要求卖方修理并承担迟延交货的责任或赔偿修理造成的其他损失更划算，他也可以选择要求修理。（3）对于其他质量问题，因未对住宅使用造成严重影响的，只能要求卖房人修理并赔偿损失，而不能退房。当然，对于不需要修补的质量缺陷，买受人可以要求开发商赔偿因质量缺陷造成的房屋价值贬值损失，并可以依法申请委托相关评估机构对房屋差价进行评估，从而确定差额部分的损失。