以别人的名字购房,如何过户-法师兄

以别人的名字购房,如何过户

来源：互联网时间： 2023-04-04 11:12:43 369 人看过

一、以别人的名字购房,如何过户

近年来，许多人生活条件好了，或是有什么政策之类的，大多数人有钱会购买房屋，但是由于种种原因，导致无法购买，这就出现了借名买房的情况，但是如果一不留神可能由于房子问题就会导致纠纷，具体什么是借名买房呢？今天和呼和浩特律师一起来了解一下。

借名买房就是用别人的名字买房属于借名购房的情形，在借名购房中，实际购房人系借名人，名义购房人系出名人，借名人与出名人之间存在借名购房合意，房款实际由借名人支付，待具备条件后再将房屋过户至借名人。借名购房关系实质上属于委托合同关系，借名人委托出名人以出名人的名义购房。不论房屋产权证是否已经办理登记在出名人名下，只要能够证明借名购房事实存在，都可以向法院请求确认房屋所有权。借名购房的认定较为复杂，大多数借名购房纠纷中，双方之间并未签订借名购房协议，这就需要通过相关事实来探求当事人之间购房的真实意思表示，通过查明的事实进行推定。所建议大家可以咨询呼和浩特律师进行详细了解，具体如何去处理，另外在没有书面借名购房协议的情形下，认定借名购房事实的基础事实，呼和浩特律师讲解主要为：购房实际出资情况，借名购房原因是否符合常理，房屋实际由谁实际控制使用收益，辅助类事实为产权证、契税发票原件由谁持有，借名人入住时间，开发商出具的证明等。

《中华人民共和国民法典》第五百零三条无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。

二、房产证如何过户给别人

一般通过买卖或者赠与的方式过户给别人。当事人通过买卖或者赠与的方式更改房产证名字的，可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料，并到税务窗口进行审税，在依法缴纳税费后，办理过户手续。

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