小产权房买卖合法吗，是否受法律保护-法师兄

小产权房买卖合法吗，是否受法律保护

来源：法律编辑整理时间： 2022-07-07 12:48:51 197 人看过

小产权房的买卖行为不合法，不受国家法律保护。小产权房未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，没有房产证的情况下，双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。小产权房买卖合法吗，是否受法律保护的法律依据

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

小产权证房屋是否受法律保护，小产权房可以买卖吗
231人看过
二手小产权房屋买卖合同受法律保护吗，小产权房屋买卖合同需要见证人吗
473人看过
小产权合同房受到法律保护吗，合同是否有效
423人看过
(2) 买卖期房是否受法律保护？
293人看过
购买小产权房合同怎么写会受法律保护
120人看过
小产权房受法律保护吗？小产权房的规定是什么
127人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

集资房
[集资房买卖]集资房买卖是否受法律保护（三）

1999年2月3日，赵某与余某签订转让协议一份，约定了双方的权利与义务：(1)余某一次性给付赵某公司职工集资房转让费3000元;(2)赵某将自己分房应得分转让余某享受，选择层号以赵某实际分为准;(3)赵某负责为余某代交公司职工集资款，余某交款给赵某，赵某须将收条给余某，赵某放弃转让房产权，余某享有转让房产权;(4)余某负责为赵某房屋转让保密;(5)本协议本着自愿原则一经双方同意签字即生效，双方不得以任何理由反悔，如一方反悔除执行本协议外另加罚违约金壹万元。签订协议次日，余某即按约给付赵某职工集资房转让费3000元。此后，余某分两次交给赵某71443.71元，并由赵某以自己的名义交纳了集资款，收据由赵某返还给余某。2000年1月18日，公司与每一位建房集资户约定，本次所建职工住房，必须是公司职工正常居住，房产权属公司，集资户享有居住使用权，一律不得私自转让、转借公司内外他人居住;对确因特殊原

2023-06-10

168人看过
小产权房
小产权房受法律保护吗?能办产权证吗

小产权房不是合法的，不会受到法律保护。从法律的角度上来看，是不允许交易的，买卖是没有法律效应的。在购买了之后，如果出现了问题而调解不成，是没有法律保障的。就算买了小产权房，也没有房产证，不能过户。小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。一、买了小产权房可以退吗买了小产权房可以退。如果买了小产权房后后悔想要退这种情况自己也要负一半的责任，可以找对方协商让其退回自己的房款钱，对于这个最好是协商解决。而根据我国法律规定小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，

2023-03-09

423人看过
小产权房
买小产权房怎样才能受到法律保护

一、买小产权房怎样才能受到法律保护小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：1．对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。2．对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。3．对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。二、避免购买到小产权房的规避方法1、一定要求开发商或置业顾问将重要的口头许诺写进白纸黑色的购房合同，口说无凭，避免后期出现纠纷。2、一定要查看五证是否齐全：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。不光要查看复印件，还要核实原件。3、去房管局查验一下，自己所购房源是否在房管局官网或者透明房产网上有房源备案，如果有，

2023-04-15

353人看过
小产权房
购买受法律保护吗，购买小产权房有什么风险？

一、购买小产权房受法律保护吗房产权即特定主体对房屋享有的所有权，而所有权属物权的范畴，故房产权亦属于物权的一种。房屋产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定俗成的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同的解释。简单说来，国家发产权证的房屋叫大产权房；而国家不发产权证，由乡镇政府甚至村委会发证书的叫小产权房，又叫乡产权房屋的建设是否具备合法的审批手续，又可将小产权房细化为两种类型：（一）经所在县级政府合法批准后，集体经济组织在自有的非农用地上修建的村民住宅用房，这些房屋在首先满足集体经济组织成员的住房需求后尚有剩余，由该经济组织以自己名义将余房出售给本集体之外的人。该种房屋本身属合法建筑，其上权益依法应受法律保护。（二）集体经济组织未经任何审核批准程序，擅自在其自有的农用地上修建的房屋，该种房屋本身就属于违章建筑，因而其上所附权益也无法受到法律的保

2023-02-20

452人看过

不可抗力
未注册合同的房屋买卖是否受法律保护？

进行房屋买卖的，要签订房屋买卖合同，房屋买卖合同一般是自当事人签字后成立的，房屋买卖合同依法成立后就具有法律效力。房屋买卖要办理产权登记，那么民法典房屋买卖未过户的合同是否有效吗？一、民法典房屋买卖未过户的合同是否有效吗房屋买卖合同订立后，不办理产权登记的，房屋所有权设立不生效，但房屋买卖行为有效。房屋买卖合同可以改吗发生下列情况之一者，允许变更或解除购房合同：1、当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益。合同是当事人经协商自愿签订的，当然可以根据当事人的协议而变更或解除。这是符合合同自愿签订原则的。2、由于不可杭力致使经济合同的全部义务不能履行。不可抗力是指当事人在签定合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，不可抗力主要指一些重大的自然灾害（如洪水等）。3、当事人一方违约，使合同履行成为不必要。在当事人一方违约，致使实际股行对非违约方来说己经不需要的情况下，若仍要

2023-08-03

371人看过
小产权房
小产权房怎么买卖？买卖合法吗

一、小产权房怎么买卖1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项2、查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。3、签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。6、赎楼：买方支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续。7、过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执。8、缴费：买方同担保公

2023-03-03

361人看过
小产权房
小产权房不受法律保护购买有哪些风险？

住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。1、没有房产证这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。2、拆迁难补偿除了不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。4、不能办理贷款小产权房在目前是被禁止买卖的，因此也不能办下贷款来，虽然比普通商品房便宜，但也需要购房者一次性拿出全款来买房。5、转让也麻烦乡产权房是不能向

2023-06-11

311人看过
刑事诉讼法
二手手机买卖是否受法律保护？

不违法，只要你的手机来源是正当的，如果是偷来的手机就是违法的。如果手机是偷来的，被群众举报，那么公安会在侦查活动中发现的可用以证明犯罪嫌疑人有罪或者无罪的各种财物、文件，应当查封、扣押；与案件无关的财物、文件，不得查封、扣押。不允许买卖。贩卖二手手机卡立案标准手机卡上载有公民的个人信息，而大量贩卖手机卡严重侵犯了公民的个人信息，情节严重的，涉嫌构成侵犯公民个人信息罪。本罪的立案标准是：（一）出售或者提供行踪轨迹信息，被他人用于犯罪的；（二）知道或者应当知道他人利用公民个人信息实施犯罪，向其出售或者提供的；（三）非法获取、出售或者提供行踪轨迹信息、通信内容、征信信息、财产信息五十条以上的；（四）非法获取、出售或者提供住宿信息、通信记录、健康生理信息、交易信息等其他可能影响人身、财产安全的公民个人信息五百条以上的；（五）非法获取、出售或者提供第三项、第四项规定以外的公民个人信息五千条以上的；（

2023-07-06

326人看过

小产权房
小产权房在法律上受保护吗？购买后如何处理？

小产权房”不得确权发证，不受法律保护。1、已签了合同但尚未取得产权证明，可以请求解除合同并退回已支付的购房款；2、购买了当地居民的农民房，但无法办理过户的，要视具体情况而定；3、已经购买了集体土地上建造的房屋，可以自己居住或出租。小产权房适合购买吗小产权房是一个历史遗留问题，也是城镇化的产物。随着城市的发展，会逐渐向周边的农村扩张，因此出现了小产权房。小产权房虽然不合法，但是它合情合理，也合乎民生，是无法避免的。小产权房的价格相对大产权房来说，价格比较低廉，要比同地段的大产权房便宜三分之一。如果是考虑居住的话，小产权房是很好的选择。但是小产权房没有国家颁发的产权证，也没有占有、使用、处分、收益的权利，不能合法交易。如果是炒房，获得学位、投资赚钱等想法，小产权房就不能满足你的这些需求，商品房反而更加划算。《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障

2023-07-16

195人看过
小产权房
能否买卖小产权房？小产权房买卖合同有效吗？

合同无效的情形有以下几点：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的等。未出现以上情形的合同有效。小产权房不等于违法的房子。小产权房买卖合同有哪些小产权房屋买卖合同应注意房屋是个人财产还是共有财产以及买卖双方信息；注明总价款、付款方式、付款条件、交房时间和条件；违约责任及违约金、免责等事宜；解决争议的方式；合同生效时间、生效或失效条件期限、致使合同无效的情形、免责条款；合同解除的条件和禁止条款。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2023-07-04

331人看过
不可抗力
法律是否保护房屋买卖居间合同？

一般情况下，房屋买卖居间合同会受到法律的保护。因为居间合同通常是居间人向委托人报告订立合同，或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。按照法律成立的合同，会约束当事人双方的法律行为。当事人要根据约定履行义务，不可以擅自变更或解除合同。依法成立的合同，会受法律保护。青岛房屋买卖居间合同样书＜p＞编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞签订时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞合同双方当事人＜／p＞＜p＞委托人甲（出卖人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2023-07-01

451人看过
拆迁安置房
是否有法律保护安置房买卖合同？

安置房买卖合同具有法律效力,但需要满足双方真实意愿、合法有效且对双方具有法律约束力等条件。然而,由于房屋价值波动大,合同存在纠纷风险。如果卖主拒不过户,只能起诉到法院。约定的双倍违约金可能过高,一般被视为无效。依据相关法律法规，安置房买卖合同具有法律效力。不过，要使该合同具有法律意义，需要满足以下条件：双方在签署安置房买卖协议时表达的真实意愿，协议合法有效，对双方具有法律约束力。但是容易发生纠纷，因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数，房产证拿到后，如果卖主拒不过户，只能起诉到法院，要求法院判令对方过户，所以，风险还是有的。约定的双倍违约因为过高，一般会被法院认为是无效的。安置房买卖合同法律效力如何？根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，拆迁安置房买卖合同如果具备以下条件，则是有效的：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、

2023-10-08

498人看过

集资房
关于有全部产权的集资房买卖受法律保护吗

一、首先最开始的部分是要写上双方的姓名、身份证号、职业还有工作单位跟住址等。二、接下来就要写以下内容：1.甲方单位现准备在通过集资建设楼房，而甲方按照单位规定，具有参于建房的资格。2.甲方愿意将本次单位建房的资格转让给乙方。3.乙方同意以甲方的名义向甲方单位缴纳集资的建房款。4.甲方同意收取乙方所缴纳的集资建房款，并以自身名义向该单位缴纳，若经单位同意由乙方名义缴纳的，则乙方就有权自行缴纳集资的款项。5.甲方确认以其名义取得此次集资建房的房屋产权属于乙方所有。6.自从本协议签订之日起至房屋产权过户于乙方期间，甲方只为该集资房的名义产权人，而乙方则为此房屋的实际产权人。三、第三部分写协议的详细内容：(一)第一条写集资房的基本情况以及房屋的产权实际人约定甲方单位集资建设的房屋坐落于某地，位于第几层，还有建筑面积为多少平方米等内容的房屋的产权。(二)第二条详细写明集资房款项的缴纳规定，该由谁缴纳

2023-04-14

297人看过
合同生效
民间买卖房产没有过户受法律保护吗

一、民间买卖房产没有过户受法律保护吗民法典规定，房屋买卖未过户的，不影响房屋买卖合同的效力，房屋买卖合同自依法成立时具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。二、没有产权的房子买卖受法律保护吗未取得产权证的房子交易是不合法的。法律限制性规定了不得转让的房产有未依法登记领取权属证书的。所以，未取得产权证的房子就是不得进行房产过户登记，不得进行转让的。无产权证的房屋不能买卖。房产买卖以办理权属转移登记为准，如果没有房产证也就不能办理

2023-04-03

384人看过