1、产权确认包括确认产权证上的业主是否与出卖人是同一人,产权证上确认的面积是否与实际面积不一致。必须核对产权证原件,并向房管局查询本产权证的真实性。二是检查是否允许原单位将按标准价购买的公房转售,费用是否按成本价补足或与原单位按比例分摊。大部分公房改革,保留了原单位优先回购的权利,因此需要确认原单位是否同意出售。一般来说,军品、医院(院)品、学校(校)品的公房,必须经原单位封存后才能销售。第三,检查是否有私房部分
确认是否有平台和走廊占据屋顶,或者房屋内是否建有小阁楼;阳台是否由业主自己封闭,这涉及到如何计算阳台面积。第四,观察房屋内部结构,看户型是否合理,有无特别不适合居住的缺点;有无管线过多或走线不合理;天花板有无渗水迹象,墙壁、地板有无裂缝或剥落其他明显的问题。原来的房子有没有装修,装修的水平和程度如何,是否需要彻底销毁;水、电、煤、暖气费怎么收,是自己收还是自己收,三米是否在房子外面布置。社区是否封闭,安保水平如何,观察安保人员的数量和责任感;
4。小区绿化怎么样,物业公司提供什么服务。7了解未来的生活成本。重点关注水、电、煤、暖价格、物业管理费收费标准和车位成本。8追溯老房子的历史,确定房子是哪一年建的,土地使用年限是多长,是否抵押。9小心转移房款和产权。不要相信卖家的声誉。为了安全起见,可以考虑将房款存放在双方都可以信任的单位,如律师事务所或信誉良好的中介机构。过户完成后,房款即可转入卖家账户。
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买房子之前必须签订房屋认购书吗四川在线咨询 2023-03-01根据我国目前的律规定,并未明确规定购房者在签订正式预售(销售)合同前,必须签订认购书。 认购书的法律意义就在于,它毕竟是双方当事人意思表示一致的书面约定,一旦签订,便具有当然的律约束力,签订人就要为其负责,受其约束。