关于房屋的租金问题有哪些法律规定-法师兄

关于房屋的租金问题有哪些法律规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-18 11:15:38 375 人看过

关于房屋的租金问题的法律规定如下所述：

《民法典》第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

第七百二十条在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。

第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第七百二十三条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。

第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十五条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

第五十六条以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。

《房屋租赁合同司法解释》第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

第十七条因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

孳息
法律关于抵押物的孳息归属问题有哪些规定

一、法律关于抵押物的孳息归属问题有哪些规定法律关于抵押物的孳息归属问题规定有以下几个：孳息可分为天然孳息和法定孳息。天然孳息是指，依自然规律由抵押物产生的孳息，如果树结出的果实，牲畜生出的幼犊等。法定孳息是指，依法律规定由抵押物产生的孳息，如存、贷款的利息、财产出租收取的租金等。在抵押期间，抵押物由抵押人占有，抵押物分离的孳息由抵押人收取。债务履行期届满，因债务人不履行债务致使抵押物被法院扣押的，自扣押之日起，债权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。由于法定孳息过去一直由抵押人收取，所以在改为由抵押权人收取时，抵押权人应当将改为抵押权人收取的事实通知应当缴纳法定孳息的义务人，抵押权人没有通知应当缴纳法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该法定孳息。也就是说，缴纳法定孳息的义务人仍继续将法定孳息交给抵押人的有效，不得作为抵押担保的财产。债权人收取的孳息，按以

2023-05-06

216人看过
强制执行
房屋质量问题的法律规定

2003年5月，最高人民法院公布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，并于当年6月1日开始实施。从那时起，对于商品房的质量问题，《司法解释》有了更加明确的评判标准。时过两年，记者从有关方面了解到，目前，本市的房屋纠纷中，因房屋质量问题引起的投诉、诉讼至法院案件已呈现明显的下降趋势。商品房买卖合同纠纷《司法解释》为该类案件的审理设立了底线，一旦消费者购买了有质量问题的房屋后，如果在保修期内，可以通过与开发商交涉修复解决，在保修期外，可以与物业部门商量解决，万一协商不成，也可以通过投诉，甚至诉讼到法院，依据该《司法解释》讨公道。《司法解释》的底线刘明律师介绍，2003年6月1日开始实施的《司法解释》，在第十二条和第十三条明确规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持;因房屋质量

2023-06-05

384人看过
房屋租赁纠纷
与房屋租赁纠纷有关的常见法律问题

与房屋租赁纠纷有关的常见法律问题1、承租人擅自转租房屋承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租租赁房屋，但未及时提出异议的，视为同意转租。未经出租人同意，承租人转租租赁房屋，出租人解除房屋租赁合同时，要求承租人返还向第三人收取的超出出租人应收租金部分的利益的，人民法院应予支持。2、承租人逾期支付租金承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。合理的期限是：住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的;经营用房承租人累计六个月未支付租金，经出租人催告后，在一个月内仍未支付的;3、正常使用租赁物产生的损耗根

2023-06-15

409人看过
抵押
关于拆迁设有抵押权房屋的法律问题

1、拆迁行为对银行债权的影响。拆迁行为必然带来抵押物的灭失，导致银行的债权失去物的担保，不利于债权的实现。因拆迁行为属政府行为，任何人任何单位都无权干涉，只能承受该行为带来的后果。但银行做为抵押权人并不是只能消极的承受该后果，而是可以采取一定的措施减少其带来的不利影响。根据拆迁管理规定，拆迁设有抵押权的房屋，拆迁人只能在抵押权人和抵押人之间就抵押物担保的债权作出妥善处理后才能拆迁抵押物，该规定赋予了抵押权人一项权利，即抵押权人在未出具同意拆迁的书面声明前，拆迁人不能拆迁抵押物，该规定在一定程度上保障了抵押权人的利益。2、如何保障银行对于拆迁物所担保债权的利益。银行作为抵押权人应积极和抵押人协商解决该抵押物所担保的债权，在抵押人未取得拆迁补偿前可选择以下解决途径：（一）、由借款人进行全部清贷，解除借款和抵押关系；（二）、由借款人另行提供等值的抵押物并签订新的抵押合同以解除原抵押合同；采用该两

2023-06-10

297人看过

公房
哪些房屋是不能出租的，出租房屋应注意的法律问题

一、哪些房屋是不能出租的房屋出租业务已经成为房地产业中一个很重要的方面了，为了避免出租人或是承租人因对出租或承租的法律关系不清楚而陷入困境，下面介绍几类不能出租的房屋：（一）未经综合验收的新建房屋不能出租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经过综合验收部门验收的房屋出租给承租者，这样做一是违反国家有关规定，二是对承租方的安全造成威胁。（二）没有产权证的房屋不能出租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的权属关系，从而就没有租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一个要件。（三）没有房屋租赁证件的房屋不能出租。虽然产权证是建立租赁关系的第一个要件，但它不是唯一的要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有权证及其他有关证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。（四）未经原出租人的书面同意，承租人不能擅自将所租房屋再转租出去。如

2023-02-10

91人看过
机动车
问题：关于上高速的规定有哪些？

拿到驾照一年之后可以独自上高速路，在一年内副驾驶需要坐一个有3年驾驶经验的司机。根据“123号令”第六十五条第二款规定：驾驶人在实习期内驾驶机动车上高速公路行驶，应当由持相应或者更高准驾车型驾驶证三年以上的驾驶人陪同。陪同的驾驶人应乘坐在副驾驶位置，对实习驾驶人进行指导。无驾驶员陪同或陪同驾驶员不符合要求的，将被处200元罚款。在拿到驾照一年实习期以后，在这一年里无任何违章违法记录即可自己开车独自上高速，副驾驶不必再坐有3年驾驶经验的驾驶人。身份证丢失补办需要多久才能拿到驾照身份证驾驶证丢失补办的，一般只需要一日。机动车驾驶证遗失的，机动车驾驶人应当向机动车驾驶证核发地或者核发地以外的车辆管理所申请补发，符合规定的，车辆管理所应当在一日内补发机动车驾驶证，机动车驾驶人补领机动车驾驶证后，原机动车驾驶证作废，不得继续使用。《中华人民共和国公安部令》第六十五条机动车驾驶人在实习期内不得驾驶公共

2023-07-07

272人看过
定金
定金权益：关于定金退定的法律问题

根据我国法律规定，以下情况可以退回定金：一、卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的，应当双倍返还购房者定金。二、当事人双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与房屋买卖合同内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，卖房者应当将定金全额返还购房者。三、房屋买卖合同关于价格、面积和数量等主要条款未作约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，卖房者应返还购房者定金。房屋定金合同要咋样要退定金买方可与卖方协商退还定金；协商不成时，买方可直接向法院起诉，要求卖方退还定金。不过退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协

2023-07-14

376人看过
保全
目前法律规定中房屋拆迁的主要问题有哪些？

房屋征收中强制拆迁问题主要有：强制拆迁需要拆迁人向房屋拆迁管理部门提出申请；房屋拆迁管理部门签署意见报市政府法制办作出限期拆迁决定书，送达决定书；拆迁人向公证机关办理证据保全，召开联席会制订执行措施并作好被拆迁人最后一次说服工作；张贴强拆公告，实施强制拆迁。山西省晋中市交通违章法律规定处理的材料主要有哪些1、车辆行驶证原件或复印件；2、车辆驾驶人驾驶证原件；3、车辆驾驶人身份证原件；4、现金和银行卡。交通事故责任认定方法：1、当事人有违章行为。即交通事故的当事人有违犯道路交通法规的行为，也就是俗称的违章行为。如不存在违章行为，就不属于交通事故。2、违章行为与损害结果之间存在因果关系。交通违章行为与交通事故之间有因果关系的，要负相应交通事故责任。当事人没有违章行为或者虽有违章行为，但违章行为与交通事故无因果关系的，不负交通事故责任。3、当事人违章行为在交通事故中作用的大小，认定当事人应负交通

2023-08-10

283人看过

违约金
有哪些关于房屋中介违约金的规定

房屋中介合同的违约金一般协商设定，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%，具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。一、合同的违约金是如何规定的一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。二、合同违约金如何约定才合法？1、合同中应该明确约定违约行为导致的实际损失的范围和数量。当事人的实际损失范围可以包括以下几方面：合同正常履行情况下的预期利益、因违约而造成当事人的时间损失、律师费用损失以及其他机会损失等。损失范围明确后，当事人可以就有关损失

2023-03-15

272人看过
相邻权
有关边界问题的法律规定

相邻权的法律规定：1、房地产相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系；2、房地产权利人应当为相邻权利人用水和排水提供必要的便利；3、房地产权利人应当为相邻权利人因通行而必须使用其土地提供必要的便利；4、房地产所有人必须使用相邻的土地、建筑物、土地和建筑物的权利人，如建造、修复建筑物，铺设电线、电缆、水管、供暖和燃气管道，应当提供必要的便利。相邻权的种类相邻关系是指相互毗邻的两个以上不动产所有人、用益物权人或占有人，在用水、排水、通行、通风、采光等方面根据法律规定产生的权利义务关系。在本质上，相邻关系是相邻不动产的权利人行使其权利的一种延伸或限制。给对方提供必要便利的不动产权利人是权利受限制的一方，因此取得必要便利的不动产权利人是权利得以延伸的一方，这种延伸是行使所有权和使用权所必需的。相邻用水、排水关系是指相邻不动产权利人之间在用水和排水上相互给予必

2023-07-12

390人看过
承诺
房屋租赁市场管理的相关法律问题

（一）行政许可如何对待市场准入问题行政许可是现代各国行政机关在管理社会政治、经济、文化活动中普遍采用的一项法律制度。就房屋租赁市场而言，《租赁条例》曾设置了房屋租赁许可制度。中国入世后，为履行中国政府的承诺，深圳市从2002年5月10日开始，正式取消了《房屋租赁许可证》制度及相关规定。基于同样的理由，对房屋租赁市场设置其他市场准入限制也就失去了法律基础。但《房屋租赁许可证》取消了，并不意味着所有房屋都能合法进入租赁市场。从现行的法律规定来看，有些房屋依法根本就是不能出租的，譬如违法、违章建筑等。（二）行政征收房屋租赁市场应当减少行政收费行政征收分为行政征税和行政收费两类。在深圳，对房屋租赁行为除法定的租赁税外，对房屋出租人征收的行政收费项目主要有房屋租赁管理费、土地使用费、卫生费、创建安全文明小区费。目前，深圳的私房租赁综合税率为14.4%，比北京的6%、上海的5%都要高，通过征税，应该完

2023-05-03

249人看过
犯罪构成
关于问题疫苗案件的法律规定

《刑法》第一百四十二条生产、销售劣药罪生产、销售劣药，对人体健康造成严重危害的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；后果特别严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。本条所称劣药，是指依照《中华人民共和国药品管理法》的规定属于劣药的药品。第二章危害公共安全罪第一百一十四条放火罪放火、决水、爆炸以及投放毒害性、放射性、传染病病原体等物质或者以其他危险方法危害公共安全，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑。一、疫苗案是否构成危害公共安全罪目前关于疫苗案的刑法定性，主要集中在以危险方法危害公共安全罪、生产(销售)伪劣产品罪、生产(销售)假药罪、生产(销售)劣药罪和故意杀人罪几个罪名上。某全国著名的疫苗案，被警方提请逮捕时，对外公布的罪名是生产、销售劣药罪。除非公安机关掌握了厂家在疫苗生产过程过程中，故意在

2023-04-11

127人看过

不可抗力
有关房屋租赁协议的问题

房屋租赁最高期限为20年全部租金一次付清属于租赁不能视为购买如果合同中没有另外注明租金变动条件的协议或达不到变更要求应遵照合同规定执行，前提是在国家法律规定允许并受保护的范围内。具体细则清参考：房屋租赁合同一、合同双方甲乙当事人姓名。（请确认出租人是否是真正的产权人，以产权证为准）二、房屋的座落、面积及装修、设施。（尽量详细地描述，附件应有图纸说明）三、租赁用途、期限。（用途应与房产权人购房合同的用途一致为宜，期限不得超过20年）四、租金及支付方式。（支付方式应详细约定）五、其他费用。（尤其是房东代缴费用要详细说明）六、房屋修缮责任。（大修和小修要分开并列举为清单）七、转租的约定。（承租人可争取转租）八、变更和解除本合同的条件。（迟延支付租金可与合同解除形成条件）九、乙方的违约责任。十、甲方的违约责任。十一、其他条款。变更和解除本合同的条件8－1、在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或

2023-04-22

77人看过
合同违约金
询问关于租房合同违约金的问题

乙方租房合同违约金一般按照标的数额的20％进行赔偿，具体的数额标准可以双方在租房合同中协商约定。同时可以根据违约情形来判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30％。签订租房合同违约金需要提前支付吗（一）因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。（二）因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。（三）当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。（四）租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。但是租房提前退租，承租人会对房东造成一定的损失。因为，如果你提前退房了，房东会短暂的时间内无法找到租客，导致自己的房屋一直空着。造成一定的经济损失。所以说，租客提前退

2023-07-07

231人看过