(一)购房前的准备工作
在准备购房之前要确定好自己是否有购房资质,是现金购房还是贷款购房。贷款的话要确认好自己的首付比例、征信记录、工资收入和银行流水等没有问题。
(二)选中介看房子
选择有工商营业执照、声誉较好、放心靠谱的中介公司。在网络非常发达的今天,可上网搜索了解这家公司的口碑、以往有无纠纷。
(三)实地看房
1、看房时机
最好选择阳光明媚的白天看房,因为晚上看房由于光线的问题,诸如房屋前面是否挡光,外墙是否掉皮等问题根本看不出来。一般来说要看好周边的环境及楼座、楼层后,主要看的就是户型及每个房间的大小,装修状况,房屋原结构是否改动过,顶楼的房子要特别观察是否有漏雨的痕迹。夏季的大雨后主要观看是否漏雨,冬季的冬至前后是观察房子采光好坏的最佳时机。
2、贷款问题
贷款购房的买家,在看房的过程中要和中介就房龄、评估价等问题及时沟通,计算出房子能贷多少钱,首付款应付多少钱;银行给出的评估价通常要低于二手房实际的成交价格,贷出的金额就会少,等于首付款变相提高了。有经验的经纪人对贷款问题都非常清楚,但也不排除有的中介明明知道这些问题也不如实告知买家,只为了自己“签单”。
(四)签合同交定金
买卖双方在中介门店见面后,中介方要先查看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致;询问卖房人的房屋有无经济纠纷与抵押、房屋名下有无户口、腾房时间;之后三方“面对面”的沟通房屋价格及付款方式。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,中介方开始打印(书写)二手房买卖合同。
为减少交易中可能出现的风险,以下条款必不可少:
1、写明买卖双方的姓名、住址、联系方式。
2、明确写清房屋的具体地址、性质、面积、有无抵押及经济纠纷。
3、写明总房价,注明是现金购房还是按揭贷款购房,写清付款的时间,约定付款条件;贷款购房者,三方要约定并写明到银行办理贷款手续的具体时间。
4、沟通并写明(户口)、物业费及水、电、煤气费押金具体数额。
5、写明交易中产生的税费由哪方承担。
6、约定并写明过户时间。
7、写明卖方腾房的条件及时间;现金购房通常是过户后腾房,贷款购房则约定在银行放款(全部房款到账)后几日内腾房。
8、写明卖家是否留下家具、家电等物品,并罗列出所留物品的名称。
9、违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)。
10、写明合同生效、中止、终止或解除条款等事项。
三方确认买卖合同没有问题后,分别在合同上签字、按手印。买方当场把购房定金支付给卖方,卖方把房产证交由中介方保管。
一、2022年二手房贷款利率是多少
2022年的利率还是跟21年一样,没什么太大变化,只是在在基准利率基础上普遍上浮10%以上,最高上浮30%。而二手房,即便是首套房,上浮利率也普遍在20%以上。
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买二手房需要注意哪些?购房步骤是什么?上海在线咨询 2022-08-18具体的流程如下:一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;二、查档:买卖双方持原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;三、签合同:买卖双方协商房屋价格、、首期款、资金监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方
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向87岁老人购买二手房,需要注意什么?天津在线咨询 2022-10-20首先看看是不是他的产权,他老伴在不在了,如果已经不在,将涉及遗产继承,会有麻烦。如果什么都有,宜速战速决,立即交定金办理过户手续,。不涉及遗产继承情况下,从法律角度子女们还无法兴风作浪。