房屋合同提前退租应有哪些处理方式-法师兄

房屋合同提前退租应有哪些处理方式

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 02:39:11 407 人看过

一、房屋合同提前退租应有哪些处理方式

房屋合同提前退租应有的处理方式是，先进行协商，协商不成的可以向申请调解，调解不成的向法院起诉。提前退租的违约责任是承租方违背合同约定对出租人的权益造成了一定的损害，需要进行赔偿。承租人与出租人在签订承租协议时关于承租的事项都有明确约定，双方都对其内容有信赖利益，一方违约侵犯其对方权益时是要承担责任的。

根据《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

二、订立房屋租赁合同注意事项有哪些

1．审查合同主体资格；

2．合同条款应当完善；

3．租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效；

4．租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

三、房屋租赁合同约定违约金数额标准

房屋租赁合同约定违约金数额标准：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百零七条　租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

不可抗力
房屋承租人提前终止租赁合同如何处理

承租人和出租人在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。但是出现以下几种情形，承租人享有法定解除权，可以提前解除租赁合同，不承担违约责任：1.承租人在没有过错的情形下，租赁的房屋毁损灭失的，这种情形通常是指自然灾害或者意外事故，如：地震、火灾等。2.租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。如：租赁房屋是危房，随时可能倒塌的。3.出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。一、出租房有大量蚂蚁可以退房吗出租的房屋蚂蚁太多，房屋危及承租人的安全或者健康的，承租人可以要求解除租赁合同。租赁合同解除的条件：1、一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。2、一方未按合同约定的时

2023-06-28

59人看过
退房
房屋租赁合同未满一年需提前退房

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。租房所交纳的押金，在解除房屋租赁合同时，可以要求退还，但如果合同未到期，提前解除合同的，需要向出租人支付违约金或者赔偿损失，合同签了的话，不到期，是不能退房的。合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同，受法律保护。一年房屋租赁合同房屋租赁公司合同一年一签具体根据实际情况而定。租房子最长可以签定二十年合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。第七百零

2023-07-07

389人看过
违约金
房屋租赁提前退租怎样处理是正确的？

甲方(出租方):代理人:乙方(承租方):代理人:甲乙双方就退租关于租赁上海市区路号室房地产(以下简称“该物业”)事宜达成以下协议:1、乙方同意自年月日双方之前所签订的租赁合同到期效力自动终止，乙方不继续承租该房屋，并办理退房交接手续，结清使用房屋所产生的水费、电费、物业管理费等相关费用。2、甲乙双方约定:如甲方有租客承租此房，乙方须在年月日之前退出，到时甲方可退还之前乙方已支付保证金，共计人民币￥.00元(即大写:人民币_____________元整)，双方互不追究原租赁合同相关违约责任;如超过年月日乙方未能办理退房交接手续，甲方有权强行要求乙方办理退房交接手续并从中迁出，甲方不退还应退租赁保证金且有权保留向乙方的追偿权。3、本协议一式贰份，甲、乙双方各执壹份。甲方(签字/盖章):乙方(签字/盖章):代理人:代理人:证件号码:证件号码:联系电话:联系电话:联系地址:联系地址:日期:日期:提

2023-06-16

439人看过
退休
提前退休手续的办理方式有哪些？

一、办理提前退休需要的手续先到区人力资源和社会保障局综合楼申请劳动能力鉴定，经鉴定完全丧失劳动能力的，就再到指定窗口申请提前退休。二、办理提前退休需要的材料1、办理劳动能力鉴定需要携带：病历复印件、户口薄、身份证原件及复印件、社保缴费记录（可持社保卡在社保办事大厅打印）和一寸彩色免冠相片二张。2、办理因病提前退休需携带：职工档案、户口薄、身份证原件及复印件、社保缴费记录、一寸彩免冠相片一张。社保断交后再续缴需要办什么手续吗如果是因为从单位离职造成社保中断，但是没有欠费情况，续缴不需要办理特别的手续。如果是因为未及时缴纳社保费因为欠费造成中断，需要先补缴欠费后，中断不超过一个月的免收滞纳金，中断超过一个月的按日加收万分之五的滞纳金。需要携带现金到社保经办窗口办理。补交同时办理续缴手续。在新单位入职后，单位办理社保增员之后就可以直接缴纳，续缴的社保费用、缴费年限会继续累计到已有的个人账户中。《

2023-07-03

55人看过

法律综合知识
如何正确书写房屋提前退租合同

一、如何正确书写房屋提前退租合同正确书写房屋提前退租合同应该载明双方自愿解除合同、解除合同时间、双方权利与义务等内容。根据《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；（三）租金和押金数额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋和室内设施的安全性能；（六）租赁期限；（七）房屋维修责任；（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；（九）争议解决办法和违约责任；（十）其他约定。二、房屋租赁合同签订原则租赁合同订立的原则包括：1．当事人地位平等原则；2．自愿原则；3．公平原则；4．诚实信用原则；5．守法与公序良俗原则；6．绿色原则。《中华人民共和国民法典》第九条【绿色原则】民事主体从事民事活动

2023-09-07

189人看过
不可抗力
租房提前退租但是合同没写提前退租怎么样

一、租房合同没到期提前退租怎么办1、承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果出租人没有违反合同义务的情况，属于承租人违约，是需要支付违约金的；2、承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果是因为承租人违约在先，那么承租人是不需要支付违约金的；3、承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果双方协商一致，以双方协商内容为准，法律不干涉。租赁合同中对此有约定的，按约定办理，没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付，剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。4、法律依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解

2023-03-05

64人看过
仲裁机构
提前退租是否合法？应如何处理提前退还的押金？

租户提前退租已交的押金是否要退要分情况：1、这是属于租赁合同纠纷；2、如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约；3、押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金；4、如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还。租户提前退租应该怎样处理租户提前退租处理：1、如果合同明确规定租赁后中途退房。合同明确规定，乙方在租赁期内需要提前退还租金的，应提前一个月通知对方，并按月支付租金200％如果支付违约金，甲方还应支付相应的租金。按合同规定执行；2、合同中没有规定的，可以与房东协商解决租房后中途退房、退还剩余租金的问题。双方达成协议后，按约定执行；房东不坚持不退还剩余租金的，可以告诉房东自己的一些情况，让房东知道自己提前退房的原因，可能会退一点。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方

2023-07-11

317人看过
婚前财产
婚前购置房屋争议及处理方式有哪些

实践中，主要存在以下几种情况：1.婚前一方出资，并以自己的名义购房，另一方未出资。即婚前一方以自己的名义签订购房合同、支付定金和房款，另一方即没有出资，产权也没有登记在房产证上。此种情况下，即使双方已在该房内同居，该房仍应属于一方婚前个人财产。2.婚前以一方名义购房，双方出资。即婚前一方以自己的名义签订购房合同，并将产权登记在自己一方名下，但购房款双方都有出资，只是出于各种原因，产权登记在一方的名下。这种情况，如一方虽有出资，但无法举证出资系因双方达成婚后共同居住目的，该房一般会被认定为个人婚前财产，另一方的出资可以作为借款处理，由取得房子的一方返还。3.婚前以一方名义购房，另一方全额出资。在婚恋纠纷中，表现为以一方名义购房，而全部房款由另一方(通常为男方)全部出资。恋爱不成时，对于房产归属或对方出资款是否需要退还双方往往产生纠纷。例.2005年8月，张某因工作关系认识了李某，并开始相恋。

2023-04-21

429人看过

法律综合知识
房屋租赁合同刚租的房子提前退租如何解决

一、房屋租赁合同刚租的房子提前退租如何解决租赁合同提前退租可以通过房东协商的方式，提前解除租房合同。如果对方同意提前解除合同，那么可以签订解除协议。《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、在哪些情况下房屋租赁合同会出现无效的情况房屋租赁合同无效的情况有：1．无民事行为能力人订立的房屋租赁合同；2．行为人与相对人以虚假的意思表示订立的房屋租赁合同；3．租赁的房屋不符合法律规定的；4．租赁期限违反法律的规定的。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。三、房屋租赁合同的违约

2023-06-30

278人看过
招标书
房屋租赁合同提前解除，是否可以退回房租？

提前解除租赁合同房租是否能退需要视情况而定，具体情况如下：提前解除租赁合同，对于退还租金的问题，如果有约定，则无约定退还剩余租金，租金是指房屋承租人向房屋户主支付的租金，其作用是使用房屋租金而不是押金或违约金，租赁双方签订合同时明确约定提前退房租金的，可按合同约定办理。如果合同中没有明确规定，房东在提前退租时不得无故扣押租金，剩余租金应无息退还给租户。旧厂房租赁合同范本＜p＞第一条订立合同双方：＜／p＞＜p＞甲方：（以下称出租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞邮码：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞职务：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方：（以下称承租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞邮码：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞电话：

2023-07-03

108人看过
退房
没有签合同租房子提前走退房租吗

没有签合同租房子提前走退房租吗?退房租，但可能要付违约金。口头协议也是合同成立，按照口头协议承担违约责任，之后退还余款。租房押金不退怎么办(一)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。(二)当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。(三)除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。(四)租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。(五)在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。(六)如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。(七)租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收

2023-05-04

351人看过
申请仲裁
承租人提前退租怎么处理承租人拒不退还房屋怎么处理

承租人提前退租的，出租人应该与承租人进行沟通，弄清提前退租的真实原因。承租人拒不退还房屋的，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求其承担违约责任。一、转租纠纷处理流程承租人未经出租人同意转租房屋，出租人可以解除合同，承租人未经出租人同意擅自将房屋转租他人，直接损害了出租人对租赁物的所有权或处分权，属于严重的违约行为，出租人有权解除合同。而当出租人解除合同时，转租合同亦因此而终止。此时，如果次承租人知道或者应当知道承租人未取得出租人的同意而仍与之订立转租合同的，无权要求承租人承担违约责任；如果次承租人不知或不应当知道承租人未取得出租人的同意，即误信承租人的转租为同意转租的，承租人应当承担违约责任。而且自次承租人知道该转租为非同意的转租时起，拥有承租人的转租合同解除权。有争议协商不成的，应当按照房屋租赁合同中的约定进行民事诉讼或者申请仲裁解决。二、提前一个月退租能退回押金吗提前一个月退租是否能退回

2023-06-21

84人看过

继续履行
租客提前退租,房东有哪些权利?

1.房租。房租，是指房屋承租人付给房屋户主的房屋租金，它的作用是使用房屋。如果租赁双方订立合同时明确约定提前退租房租不退，可以按照合同约定的办理。但是如果合同中没有明确规定，在提前退租时房东不得无故扣押房租，应将剩余房租如数无息退还给租客。2.违约金。但违约金不同，违约金是指双方任何一方有违约行为需要支付给另一方。提前退租属违约行为，租客是需要需支付违约金给房东的。3、欠租租金。租客若有特殊情况需提前搬出，如有未缴租金需要及时补足给房东。4、水电费费用退房时，可以直接联系相关部门，让他们帮你查。从最近一次交费，一直到退房时的数字，原来入住时是多少度，走时还剩多少度，电费多退少补就行了。一、租户可以提前退押金吗租户提前退租，属于违约行为，根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿

2023-02-21

240人看过
继续履行
短租合同提前退租

1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。公租房退租委托书怎么写公租房的退租委托书主要分为委托人和受托人的身份信息，委托事项要些的具体一点，明确公租房的面积，合同编号、公租房的地址等等，委托哪一个人作为自己代理人，有权代为办理什么事务，委托人承认哪些有关程序，责任由谁来承担，都要具体写明白，最后还要写委托期

2023-07-16

235人看过