父母有多少种方式把房子给孩子-法师兄

父母有多少种方式把房子给孩子

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:22:26 178 人看过

1、父母把房子转让给子女的方式有哪些？

1。过户父母可以通过过户的方式将房屋过户给子女，这种方式发生的费用包括营业税、个人所得税和契税。房地产未满5年的，需缴纳营业税、个人所得税以及契税、产权过户登记费。

2。捐赠

父母也可以选择以捐赠的形式将房屋转让给子女。如果房屋以捐赠方式转让，则需缴纳个人所得税、契税和公证费。捐赠转让不征收营业税，因为捐赠被认为是无偿接受捐赠的行为，所以受赠人需要缴纳个人所得税，同时，捐赠转让还需要缴纳公证费。

3。继承

父母也可以选择以继承的形式将房屋过户给子女，与买卖、赠与相比，继承过户的税费最低，因为对继承的财产不征收营业税、个人所得税和契税，只需缴纳公证费。继承人只需凭遗嘱对继承权进行公证，然后到房管部门凭继承权公示书过户、更名即可。

两种或三种方法中哪一种最具成本效益？

1。与继承、转让相比，赠与方式相对简单方便。直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。如果你考虑把房子留给自己居住或租房，你可以用这种方式。但是，如果你将来想卖掉房子，这种方式是不合适的，因为捐赠的财产在交易时会产生20%的个人所得税。与继承、赠与相比，过户方式更为直截了当，处理起来也没有太多麻烦。直系亲属之间的房地产交易不需要讨价还价。只需按地税评估价缴纳个人所得税、契税和营业税，费用不多。另外，如果购房满5年，还可以免征营业税和个人所得税，通过房地产转让，未来交易将不再产生20%的个人所得税。与转让、赠与相比，继承是最经济、最有效的方式，因为我国没有遗产税，办理遗产转让只需要公证费，其他税费都是免费的，所以非常划算。但需要注意的是，父母去世后继承房屋的处理会非常麻烦，而且在以后的交易中会产生20%的个人所得税，所以一般不使用。

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