二手房购买雷区购房者应避开几种不能买的房子-法师兄

二手房购买雷区购房者应避开几种不能买的房子

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 15:16:00 316 人看过

每个人都有自己的购房需求，有自己的购房底线。但是对于一些条件差的二手房，无论是何种需求的购房者都不能购买。购房者若是想要顺利买到二手房，并且舒舒服服的居住，必须注意以下几点：

1、动迁安置房等特殊情况的二手房不如二手商品房

虽然安置房的价格便宜，但是他真的不如二手商品房实用。安置房一般都是建在小区外围临近马路、高架、地铁等设施的位置，居住环境实在不敢恭维。另外，由于利润的问题，很多安置房的容积率相对都会比二手商品房容积率高。举例来说，动迁房有的设计成2梯6户或7户，而二手商品房则一般是1梯2户或2梯4户。因此动迁安置房的建筑设计就不会多考究，整个建筑的窗户可能不在一个平面，形成不规则的拐角或凹凸。同时户型设计也受到局限，有些户型的房间虽然号称全朝南，但实际上光照会被其他不规则或延伸出去的墙面遮挡。有些小区的动迁房的物业管理费比商品房低，相应地物业公司提供的服务内容和质量也会有较大差别。已经具有一定购房实力的改善型、置换型的买房人对这些细节都会比较在意，不会单纯为了价格便宜牺牲居住品质。

2、周边配套在规划的二手房

很多二手房的商业设施、医院、学校等配套设施都还停留在规划上，这种规划至少怎么也要5年至8年以上才能建好。就算是已经修建好，配套从建成到成熟还需要更多的时间，中间谁能等得了?

3、有债务问题

二手房的购买就怕遇到债务抵押中的房子，一旦发生什么，二手房交易很容易产生法律纠纷，最终影响双方交易。它对购房者的风险主要是：房主以需要先还清贷款为由，要求买家支付近一半的房价作为首付款。而实际上在金额到账至银行划账的间隙中，资金可能被取出挪作他用，而这时产权过户还没有开始，仍然属于房主，买房人的利益可能受损。

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