新民居房子受法律保护吗-法师兄

新民居房子受法律保护吗

来源：互联网时间： 2023-04-01 08:23:11 279 人看过

一、新民居房子受法律保护。

新建居民房是为了节约用地，改善农村宅基地急缺和农村生活环境问题，保持和增加农村耕地面积。

新居民房是建设在集体土地上的，根据《不动产暂行登记条例》第五条规定，集体土地所有权可依法办理不动产登记。就是说新民居可以办理房产证。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零七条规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。

新民居房子，受法律保护，但存在无法交易的问题。如果不是集体经济内（本村）的人购买，还是存在较大的法律风险。

二、房屋内部认购是否受法律保护

(一)什么是房屋内部认购

一般开发商所指的这种内部认购就是预售许可证没有办理之前的一种认购，这时交钱可以先把你喜欢的房子定下来，而且这钱应当是可以退的。等预售许可和面积审核下来后，再签定正式的房屋买卖合同就可以了。

(二)内部认购受法律保护吗

现在有些开发商在领取销售许可证前，就开始搞内部认购。内部认购时的价格往往比开盘时是低几十元至上百元。内部认购是建设部《商品房销售管理办法》明令禁止的行为。所以有些购房者即使与开发商签订了认购书，甚至签订了正式的《商品房买卖契约》，也不能到房地产主管部门登记备案。内部认购时，利益与风险并存，购房者不能因小失大，一旦发生危险，购房者将吃大亏。

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