房屋出售者需承担装修或使用过程中产生的质量瑕疵责任。购房者在实地看房时已发现房屋存在质量问题,可与出售者协商解决。若房屋质量问题属于房屋固有,购房者有权要求开发商保修和赔偿。若问题由外力第三方导致,则是侵权问题,应由责任方负责维修。

如果该房屋不是由于本身的质量问题,那么房屋的问题是在出售者进行装修或使用过程中产生的质量瑕疵,这些瑕疵不是房屋固有的。那么在这种情况下，则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任。

2、如果购房者在实地看房的时候就已经发现该房屋存在一些质量问题，比如房屋的天花板因水泥质量问题有轻微开裂现象的。一般双方都会针对这个问题事先协商。

3、如果该房屋的质量问题属于房屋本身固有的，比如房顶漏水，墙体开裂等等。则购房者可以以房屋人的身份向开发商主张保修以及承担赔偿责任，如果超出保修期，则可以请求小申请启动维修资金维修。

4、本质上不是购买的房屋本身质量问题，而是由于外力第三方导致涉案房屋问题，则是一个侵权问题。谁破坏谁维修，谁负责。

房屋外力第三方导致的问题怎么解决？

根据我国《民法典》的规定,房屋外力第三方导致的问题应当由当事人根据合同的约定或者法律法规的规定来解决。如果当事人之间存在合同关系,则合同中应当有明确的责任分工和解决争议的条款,当事人应当依照合同的约定或者法律法规的规定通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式来解决问题。

如果当事人之间没有合同关系,则可以参照《民法典》中有关无因管理的规定来处理。无因管理是指没有法定或者约定义务的人,为他人的利益免受损失而自愿为他人管理事务或者提供服务的行为。如果房屋外力第三方导致了损失,当事人可以请求无因管理人承担侵权责任。

如果当事人无法通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决问题,则可以考虑寻求法律的支持。根据《民法典》的规定,当事人可以自收到通知之日起三十日内提起诉讼。在诉讼过程中,当事人可以提供证据证明房屋外力第三方导致了损失,并要求无因管理人或者第三方承担侵权责任。

如果房屋外力第三方导致的损失较大,当事人可以考虑寻求法律救助。在这种情况下,当事人可以请求无因管理人或者第三方承担全部或者部分损失,并请求赔偿因解决该问题所支出的合理费用。

房屋问题产生的原因可能有多种,但根据问题的性质和出售者的责任,可以采取不同的解决方式。如果房屋问题不是由于本身的质量问题,那么出售者应当承担相应的修复或赔偿责任。如果购房者在实地看房时已经发现房屋存在一些质量问题,双方可以协商解决。如果房屋的质量问题属于房屋本身固有的,购房者可以以房屋人的身份向开发商主张保修和赔偿责任。如果房屋外力第三方导致了问题,则当事人可以参照《民法典》中有关无因管理的规定来处理,也可以请求无因管理人或者第三方承担侵权责任。如果当事人无法通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决问题,可以考虑寻求法律的支持。

《中华人民共和国民法典》

第六百一十条因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。