商品房买卖合同中的常见概念-法师兄

商品房买卖合同中的常见概念

来源：互联网时间： 2023-05-08 07:50:13 467 人看过

2。商品房预售是指房地产开发企业将在建商品房预售给买受人，买受人支付定金或房价的行为。三。商品房预售许可证是指商品房具备预售条件后，由房地产开发企业申请，经房地产开发企业批准，由房地产开发主管部门出具的书面证明。4销售回款是指房地产开发企业通过定期向购房者返还购房款的方式销售商品房的行为。建设部《商品房销售管理办法》明确禁止此类销售。售后包租，是指房地产开发企业在一定期限内，将购房者购买的商品房出租或出租出售商品房的行为。建设部《商品房销售管理办法》规定，未建成商品房不得销售、出租。代理销售是指房地产开发企业委托具有房地产经纪资格的专业公司代为销售商品房的行为。承销，一般是指房地产开发企业将其开发建设的房屋交由承销商以房地产开发企业名义销售的行为，承销期届满未售出的房屋，由承销商按照合同约定的承销价格购买。大型房产证，即新建商品房初始登记后的房产证，是指房地产开发企业在新建商品房竣工验收后，交付买受人前取得的新建商品房证明，持有商品房建设项目有关文件和批准文件，办理新建商品房初始登记。这是购房者申请小产权证的前提。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖合同相关文章

继续履行
房屋买卖（商品房）的几个常见法律问题

1、定金：根据民法典和民法典规定，一方违约的，收受定金方双倍返还，给付定金方违约的无权要求返还。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。2、房屋被转卖给第三人的法律后果：A拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。B商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人：导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任(如果商品房

2023-05-03

111人看过
合同条款
房产买卖概念

买卖,房产,房屋,公证,合同,行为\"房产买卖\"这一概念有广义和狭义两种概念，广义的房产买卖概念，通常包括房产预售房产买卖(狭义)和房产转让。房产预售是指建筑期房产的买卖，也就是房地产经营单位出售其将来建成的房产。而狭义的房产买卖，则是专指房地产经营单位出售其已建成的房产。房产转让是指房产权人将其购买的房产再次出卖。本节先讲述房产买卖合同公证，而房产预售合同公证;房产转让合同公证另安排在其他节讲述;房屋买卖合同公证是指公证处根据当事人的申请，依照法定程序证明当事人之间签订的房屋买卖合同的真实性、合法性的活动。房屋买卖合同公证可以保证买卖双方在自愿、平等、等价、有偿的基础上签订房屋买卖合同，完善合同条款，保障(城市私有房屋管理条例》等房屋管理法规的贯彻执行，预防、减少房屋买卖纠纷，维护房产市场秩序和当事人的合法权益，及时制止欺诈、强迫或高价倒卖房或以卖房为名变相买卖土地等违法行为发生，促进

2023-06-09

68人看过
强制执行
买卖合同的特征及合同的概念

买卖合同的概念：买卖合同是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同的特征有：有偿合同、双务合同、诺成合同、不要式合同等。一、居民购房合同怎么写居民买房子一般要签三份合同，如果是贷款的话则需要签四份合同。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。买方一份，卖方一份，银行一份，不动产登记机构一份，一般还会多签2-3份备用。二、交接合同纠纷能判刑吗根据《民法典》第五百九十五条的规定，买卖合同是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同有效买卖合同。出卖人的主要义务是：交付标的物、转移标的物所有权、权利瑕疵担保和物的瑕疵担保以及其他从义务等。买受人的主要义务是：支付价款、检验、保管以及及时领受等。因此，买卖合同纠纷是平等民事主体之间发生的因为买卖合同而产生的民事纠纷，所以不涉及到刑事内容，所以是不能

2023-03-11

155人看过
合同无效
常见的买卖合同陷阱

本文不就行业特性展开讨论，仅从常见合同最主要的八个条款阐述买卖合同极易出现的陷阱及应对策略。1当事人的名称/姓名和住所陷阱：主要是合同主体资格问题，包括：1、合同当事人是否是合法的权利主体，这里面不仅涉及是否办理工商注册登记，还涉及是否具备协议执行资格(即是否具备执行协议主要目的经营范围、是否具备对应行业资质);2、代理人是否有代理权限;3、合同另一方属于自然人的，还需关注自然人是否为本人等。如果主体不适格，将导致合同无效或者效力待定。策略：1、签订合同前，各合作方应当向对方提供相应资质资格证照复印件以及授权委托书，在正式签约前合作各方可以通过红盾网等网络查询资质资格证照等信息，确认真伪;2、正式签约时，签约各方应当将资质资格证照复印件作为协议附件归档保管。2标的陷阱：1、利用当事人对产品的不熟悉，将成套产品拆零，以达到多计价或少发货目的;2、产品的牌号、商标不清楚，规格、型号混淆或缺失;

2023-06-09

226人看过

商品房买卖
一手商品房买卖常见法律问题（九）

9、哪些情况下房产广告可以作为售房合同的组成部分?答：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。作为要约的房产广告和宣传资料即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。根椐最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。将开发商的广告内容确定为商品房买卖合同的内容需要三个条件：(1)出卖人就开发规划范围内的房屋及相关设施

2023-04-22

72人看过
商品房买卖
商品房买卖常见的计价方式有哪几种

一般来说，商品房买卖有三种计价方式，分别为：按建筑面积计价、按套内建筑面积计价和按套(单元)计价。按建筑面积计价，是一种传统的单价计价方式，常见于新建商品房买卖中，商品房产权证上的产权面积也是以建筑面积形式来体现的。按套内建筑面积计价，是近年来出现的一种单价计价方式，它撇开了公摊面积的影响，能有效减少购房面积的纠纷，受到购房者的欢迎。按套(单元)计价，属于传统的总价计价方式，在别墅买卖中常常用到，二手房买卖也较为常见。一、商品房销售五证齐全包括哪些五证齐全是指开发商在售楼时具备《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售(预售)许可证》—房管局颁发。查询五证是否齐全的具体方法：第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可

2023-03-31

160人看过
国际货物买卖合同
国际货物买卖合同的概念

国际货物买卖合同是指营业地位于不同国家的当事人之间就有关货物买卖的权利义务关系而达成的协议。国际货物买卖合同的国际性以当事人的营业地位于不同国家为准，而不考虑当事人的国籍。国际货物买卖合同强调的是合同的标的物需要进行超越国境的运输，因此，即使是不同国家的当事人在同一国境内订立的货物买卖合同，也不是国际货物买卖合同。国际货物买卖合同的标的是货物，货物指有体动产，但适用于1980年《联合国国际货物销售合同公约》的货物并非所有的有体动产，用于个人消费的合同被排除在外，船舶和飞机等虽然在物理属性上属于动产，但由于其标的巨大，且价值很高，各国对其转让一般均进行了特别的规定，因此公约也不对此类货物适用。

2023-06-06

390人看过
结婚证
商品房产权概念

民法典规定，房屋产权证书主要包括房产证、不动产登记簿或者其他不动产权益证明。依据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。而证明房屋权属的证明包括不动产登记簿、房产证和其他证明文件。一、只有备案合同没有房产证如何过户只有备案合同没有房产证是不能办理房屋过户登记的，到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。二、结婚后房产证写一个人和二个人有什么区别？一，婚后财产属于夫妻双方，你们这个房子应属于夫妻共有，写谁的名字都行。二，写上两个人的名字是对你们双方权利的明确，利于以后此财产的处理(比如买卖)。发生法律纠纷时更加明确双方的权利义务。三，如果被一

2023-04-10

356人看过

诉讼时效
房屋买卖合同的概念及诉讼时效

一、房屋买卖合同的概念房屋买卖合同的概念就是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。二、房屋买卖合同的诉讼时效房屋买卖合同的诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。合同的诉讼时效就是指合同的一方当事人在法定期间不行使自己的权利即丧失了请求法院依诉讼程序强制义务人履行义务的权利。也就是说，合同的权利人在诉讼时效期间不起诉的便失去了胜诉权。中要求给付逾期交楼或逾期付款违约金的诉讼时效亦为三年。房屋买卖合同诉讼时效是从预售商品房合同约定的交楼时间的次日开始计算的，即从知道或应当知道权利被侵害时起计算。三、房屋买卖合同的适用法律房屋买卖合同的适用

2023-05-03

204人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同纠纷案件的常见法律问题（一）/刘金锋

商品房买卖合同纠纷案件的常见法律问题（一）刘金锋(一)关于商品房销售广告和宣传材料是否为要约的问题《解释》第3条规定\"商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任\"。因此，出卖人的销售广告和宣传材料的内容符合以下三个条件时，就应认定为要约：1．出卖人就开发规划范围内的房屋及相关设施作出说明和允诺；2．该允诺和说明具体确定；3．对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。出卖人违反该内容的，应承担违约责任。(二)关于认购协议与定金的问题认购协议是广泛存在于商品房销售中的一种文书，与正式买卖合同的关系是预约合同与本约合同的关系，约定的是当事人为将来订立本约合同

2023-06-10

475人看过
法律综合知识
房屋买卖合同中常见的纠纷及如何避免

一、房屋买卖合同中常见的纠纷及如何避免1．检查产权证和土地证，看两证是否齐全；2．看产权证是否抵押，土地证上证上的土地使用年限；3．检查房屋本身的质量，房屋是否被卖方出租；4．检查房产证上的产权人姓名与卖方身份证上的姓名是否一致；5．看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明；6．对于买方来说，除了严格按照建委二手房买卖合同的格式订立合同外，还需要将一些细节纳入合同内容；7．买受人可以保留一定的房款作为保证金。买房时，物业管理将交接，户籍迁出后，房款将全部交付；8．约定贷款失败的解决方案。二、是否可以撤销房屋买卖合同房屋买卖合同在以下条件下是可以撤销的：1．一方或第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思签订的房屋买卖合同；2．一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力签订了防卫买卖合同；3．一方实施欺诈行为签订的房屋买卖合同；4．重大误解签订的房屋买卖合同；5．法定其他情

2023-12-30

92人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同中应明确的内容，商品房买卖合同和网签合同一样吗

一、商品房买卖合同中应明确的内容商品房买卖合同中应明确的内容包括以下方面：1.当事人名称或者姓名和住所；2.商品房基本状况；3.商品房的销售方式；4.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；5.交付使用条件及日期；6.装饰、设备标准承诺；7.供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；8.公共配套建筑的产权归属；9.解决争议的方法；10.违约责任。二、商品房买卖合同和网签合同一样吗商品房买卖合同和网签合同不一样。网签合同是直接网络备案的，同样需要书面签署，但合同文本是直接从网络上下载而来，而且每一页上都有"已备案"的水印。一般可以直接网签的房屋买卖合同，说明开发商的资质和手续是齐全的，在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利。纯书面合同也是要走备案程序的，一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同。如果是签署不备案的，则很有可能是开

2023-05-03

423人看过

合同审查
商品买卖合同审查意见书

一、签订合同前，首先需要提前审查的项目1）卖方单位的（营业执照＋年检情况）2）卖方签约代理人的（资格＋权限）。一般为法人授权委托书，含（有无代理权＋代理的范围＋代理权期限）二、前言修改为：本买卖合同由买方和卖方共同签订，买方同意买入和卖方同意售出以下商品，双方按照公平、诚实和信用的原则，遵照以下条款和条件执行。三、合同具体内容：1、关于第（一）项产品和价格条款的修改：1）产品和价格修改为：商品名称、数量、型号和价格：2）加一个商品规格条款。详细规格见附件《电梯参考规格表》，如《电梯参考规格表》与买方认定的电梯施工图不一致时，以买方认定的施工图为准；2）在价目表下注明：此价格是否含（增值税＋安装费＋维修费）。2、关于第（二）项合同生效条款的修改：1）由于我方将预付款汇出后有银行的汇款凭证，为了便于我方控制对自己有利的证据，所以最好将合同生效条款改为：经双方盖章且产品预付款（汇出后）生效。3、

2023-03-30

483人看过
合同生效
试用买卖合同概念定义

试用指的是时出卖人将标的物交给买受人试用，买受人在一定期限内使用后承认购买并支付价款的买卖合同。试用买卖具有以下特征：1、试用买卖是在合同成立后生效前由买受人试用标的物的买卖。试用买卖，出卖人有义务在合同成立后生效前，将标的物交付给买受人试用。在买受人认可之前，买卖合同不生效。因此，出卖人虽交付标的物，但标的物的所有权并未转移。2、试用买卖是以买受人认可标的物为合同生效条件的买卖。通常认为，试用买卖是一种附条件的买卖合同。买卖合同虽经双方当事人约定而成立，但在买受人认可标的物时才生效。若买受人经试用并不认可标的物，则买卖合同不生效。由此可见，买受人认可标的物，为合同所附条件成就，合同生效；买受人不认可标的物，则为合同所附条件不成就，合同不生效。

2023-06-09

317人看过