物业管理专业化方面-法师兄

物业管理专业化方面

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 15:02:17 206 人看过

频道

物业管理专业化方面

香港物业管理公司有400多家，物业本身的硬件水平越来越先进：软件上，香港多家大学开设物业管理课程，培养优秀的大学毕业生，内地在这方面应迎头直赶上。

比较两地的物业管理，内地的物业管理可参考如下对策：

1、健全法制的配合

国内目前似乎只有一些沿海大城市如深圳、广州、上海等部分地区制定自己本身之物业条例，而且只限于住宅小区方面，故当物业管理遇上问题，解决较为困难，行内人士皆认为需由中央建设部统筹制定：

（1）标准公文条文指导

草拟有关指引范本，颁与各省市参照编制管理合作，减少不公平现象，约束业主及管理公司共同遵守。

（2）统一物业管理条例

参照境外及部分省市现行物业管理条例，再结合国情需要，编制一套完善的物业管理条例，做到有法可依，无论对业主，发展商与管理公司都有帮助，减少不必要磨擦及困难。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

合同期限
物业管理企业有将物业管理的专项服务委托专业公司的权利吗

物业管理企业可以将物业管理的专项服务委托专业公司，但不得将该区域内的全部物业管理业务委托给其他公司。物业公司可以将专项服务委托给保洁公司、绿化公司、电梯公司等专业性服务企业。一、物业强行断我水电,我该找谁处理?第一，业主与物业公司形成的是合同关系。物业公司的义务是按照合同的约定提供服务，而业主的义务是按照合同约定缴纳物业费。第二，物业公司没有权利停水、断电。按照法律的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取相关费用，物业服务企业只是接受委托收取水电等费用。在业主未缴水费、电费时，物业服务公司可以根据供水、供电等单位的授权停止对业主的水电供应。但仅限于业主未缴水电费的情况，与物业费缴纳与否无关。业主没有缴纳物业费的，物业公司不能停水、断电，否则如果物业公司擅自停水、断电给您造成损失的，您可以要求物业公司进行赔偿。二、空房物业费收取标准为多少没有统一

2023-04-06

457人看过
法律综合知识
物业园区绿化管理制度

物业园区绿化管理制度：全面负责协调清洁卫生以及环境绿化等方面的各项工作，带领部门全体员工认真贯彻执行公司的各项经营管理方针、政策、指示、规定等，坚持为业主服务、为社会服务，努力实现公司所确定的各项工作任务和责任目标，为开创具有特色的物业管理工作作出贡献。《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第三十六条物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。

2024-05-10

288人看过
业主
物业管理强化业主意识的措施

在物业管理中，人们对物业管理和收费颇有看法，例如管理手段落后、收费混乱、服务质量低劣等，已成为消费者投诉的热点，而不少物业管理公司则叫苦连天。物业管理作为一种新兴的行业，怎样才能使其健康而有序地发展，直接关系到管理公司和业主之间的关系，强化业主自我保护意识，是不可忽视的一个重要方面。首先，业主在买期房或现房的时候，不仅要对楼宇本身情况了解清楚，同时，要向房地产商了解该楼宇的物业管理公司情况，及收费的范围和尺度等。房地产开发商向政府有关部门申请售楼许可证时，应要求报送物业管理方案，方案中应明确物业管理标准及收费准则。对消费者来说，要有自我保护意识，在签订买楼合同时，要弄清楚物业管理情况并列入有关合同中，以便将来有据可查。第二，加强社区居委会的作用。目前，我们不少城市中的社区居委会没有发挥好作用，作为社区居委会会员，有权选聘物业管理公司，并对物业管理公司的服务水平、委托服务合同执行情况和收费及

2023-06-10

494人看过
履行职责
北京市物业管理行业专家管理办法

京建发〔2010〕340号各区县建委、房管局，各有关单位：为充分发挥行业专家在规范物业管理活动中的重要作用，进一步完善物业服务企业资质评审、物业管理示范项目考评、物业服务评估监理等工作机制，市住房城乡建设委制定了《北京市物业管理行业专家管理办法》，现将《北京市物业管理行业专家管理办法》印发给你们，请遵照执行。附件：北京市物业管理行业专家管理办法二〇一〇年六月十三日附件：北京市物业管理行业专家管理办法第一章总则第一条为进一步规范物业管理活动，充分发挥物业管理专家的作用，完善物业服务咨询、考评、论证、评估监理等机制，依据相关法律、法规和规章的规定，结合我市实际，制定本办法。第二条本市行政区域内物业管理行业专家的管理，适用本办法。第三条物业管理行业专家从事物业管理咨询、考评、论证、评估监理等活动应当遵循公开、公平、公正和诚实守信的原则，遵守相关法律、法规和规章的规定，并对本人所提出的专业意见承担

2023-04-22

153人看过

保全
山西：太原国税全面推进税收专业化管理

为不断提高税源管理水平，逐步建立税收专业化管理模式和运行机制，努力实现税收管理的科学化、专业化、精细化，太原市国税局制定《推进税收专业化管理实施意见》（以下简称《意见》），全面推进和深入开展税收专业化管理。《意见》阐明了开展专业化管理的重要意义，税收专业化管理是实现税收科学化、精细化管理的基本方法，是强化税源管理、提高管理水平的有效举措，是完善征管机制、防范执法风险的重要途径，是优化人力资源配置、推进国税事业科学发展的重要抓手。结合太原国税实际，《意见》提出了税收专业化管理工作的总体目标和基本原则，并明确了开展专业化管理的五种基本方式：分行业管理、分规模管理、分纳税人类型管理、分税种管理和分信用等级管理，要求各部门各单位应结合纳税人户数和规模、行业特点、税源分布、征管力量等实际情况，选择适合实际的专业化管理分类标准，分别采用一种或几种切实可行的专业化管理方式。为确保全市专业化管理顺利开展，

2023-06-07

370人看过
履行职责
校园物业管理绿化制度

为了推动校园绿化工作的开展，加强校区绿化管理，保护和改善校园环境，根据有关法律、法规，结合本校实际情况，特作如下规定。一、本规定所称的校园绿化，是指校园范围内绿化即：1、建校以来义务种植的各种树木花草;2、通过专业绿化公司设计施工完成的绿化(草坪、树木、花木、绿篱等)工程;二、校区绿化作为学校建设的重要组成部分，按照市有关绿化规定设计方案，保证绿化比例，投入绿化资金，注重绿化效果,加强绿化工作的领导和管理。1、成立以校长为首，分管后勤的副校长、总务主任、生化教师，绿化管理员在内的校园绿化美化工作领导小组，由总务处具体实施校园绿化美化工作。2、根据学校整体格局，认真制定学校校园绿化美化的长远规划。绿化美化是校园建设的蓝图，应包括绿化美化的平面布局。树木花草配置，花坛的设置和安排，以及人力、物力、财力的配置等。3、制定规划时应集思广益、博采众长、科学论证、精心设计，力求做到实用性与艺术性、经济

2023-06-10

114人看过
小区物业
常规物业管理模式与方式的变化

模式的转变在目前通行的综合管理式、分包式、合作式、共管式的基础上，物业管理将出现新的管理与服务模式。(1)物业管理职业经理人模式职业经理人通过一定的程序，取得国家和行业认可的资质，然后就可以独立地进入物业管理市场接受业主的委托经营物业管理业务；他(她)也可以接受物业管理企业的委托从事相应的管理工作。一个取得资质的物业管理职业经理人，能够承担一个物业管理企业或一个物业管理项目的运作，并通过对各种资源的有效组织和配置，为业主提供专业的物业管理及经营服务，并实现委托人的管理和盈利目标。(2)业主自营式当社会上专业服务公司大量出现并有成熟的市场的时候，业主就可以直接聘请专业公司分别承担相应的物业管理单项业务工作，业主也可以利用自己的力量处理部分业务，从而最大程度地节约物业服务费用。上述两种模式绕开了物业管理企业这个环节，虽然不是本章论述的重点，但必须给予足够的重视，未雨绸缪方能有备无患。方式的转变

2023-06-10

245人看过
写字楼
工业园区期待社区化物业管理

物业管理行业是一个新兴的、发展的、具有丰富内涵的领域。我国物业管理经过20年的探索和实践，从无到有，从小到大，其巨大的社会效益、环境效益、经济效益、强大的生命力和广阔的发展前景，已充分显示出来，在城市管理和两个文明建设中的作用也日益显著。目前，全国物业管理企业已逾2万家，物业管理从业人员达200多万人，管理物业类型已涉及到住宅、写字楼、商场、工业厂房、社会后勤物业等各类物业，管理物业面积已有数百亿平方米，物业管理已形成了庞大的市场基础，物业管理的市场化也逐步在启动。在我国物业管理行业发展的20年中，积累了很多值得深思和总结的成功经验与不足的教训，在理论和实践上都有许多问题值得深入探讨。工业园区的物业管理是全方位、多层次的管理。首先要确立“以人为本、用户至上”的经营思想，即以人为服务主体，进一步深层次地研究服务主体的构成，再根据企业不同层次的生活和生产需求，确定物业管理工作内容、服务标准以及

2023-06-10

220人看过

企业所得税
企业所得税专业化管理探索事项

2008年，国家税务总局提出了企业所得税“分类管理、优化服务、核实税基、完善汇缴、强化评估、防范避税”的24字管理方针，2011年又以“深入推进专业化管理，进一步提高所得税管理质量和效率”为主题，将企业所得税专业化管理提升到了前所未有的高度。本文为实施企业所得税专业化管理作一初探。(一)推进“三化”，构建专业化架构一是组织机构专业化。建立企业所得税专业化团队管理模式，成立重点税源管理分局，以企业上下游经营链条专项分析为突破口，强化上下游企业收入和扣除的联动管理，解决企业所得税管理中存在的问题。二是技术手段专业化。完善税收管理征管系统及税收执法风险预警信息系统，即提高工作效率，又实现“制度管人、信息管税”，实时防范税收执法风险。三是人员素质专业化。(二)实施分类，构建专业化管理在坚持属地管理原则的基础上，根据管理对象的不同类别，按照纳税户生产经营规模、性质、行业、经营特点、企业存续时间和纳税

2023-05-04

338人看过
小区物业
住宅小区物业管理有哪些方面？

住宅小区物业管理，小区物业管理包括公共面积的维护管理，房屋公共设施维护与管理，环境卫生，交通消防等事项的服务，装饰装修管理，物业档案管理，各项代收费用，房屋维修包括，房屋外观房屋完好程度，房屋完好率应当达到98%以上。小区物管服务的主要内容：(1)房屋共用部位的维护与管理。房屋的维修管理包括：房屋外观完好、整洁;小区内组团及栋号有明显标志及引路方向平面图;房屋完好率达98%以上;无违反城市规划的违章建筑;房屋零修及时率达98%以上，零修合格率达100%，并建立回访制度和回访记录;房屋资料档案齐全、管理完善，并建立住户档案等。(2)房屋共用设施设备及其运行的维护和管理。设备管理包括：小区内所有公共设备图纸、资料档案齐全，管理完善;设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备;有每日运行记录，运行人员严格遵守操作规程及保养规范;电梯按照规定时间运行;居民生活用水、高压水泵、水池、水箱有严

2023-06-02

244人看过
业主
物业管理企业推行全面预算管理初探

全面预算管理是利用预算对企业整体以及内部各部门的各种财务和非财务资源进行控制、反映、考评的系统管理工程；也是企业全体员工的奋斗目标、协调工具、控制标准、考核依据；是企业科学运用资金、提高经济效益、加强企业管理的有效途径。企业实施全面预算管理可以增强全体员工的节约、盈利观念，市场、竞争观念，时间、效率观念，带动企业进一步加强和完善基础管理工作，细化内部核算，从管理、科技进步上找出路，向管理要效益，以管理求发展，提高企业的综合管理水平，增强企业的市场竞争和抗风险能力。预算是一系列反映企业未来一定预算期内预计财务状况和经营成果，以及现金收支等价值指标的各项指标的总称。预算管理是企业对未来整体经营规划的总体财务安排，是企业围绕预算而开展的一系列管理活动，是一项重要的管理工具。推行全面预算管理是发达国家成功企业多年积累的经验之一，对企业建立现代企业制度、提高管理水平、增强竞争力有着十分重要的意义。从

2023-06-10

491人看过
法律综合知识
物业管理法律责任有哪些方面

一、物业管理法律责任有哪些方面物业管理中违法行为具体种类很多，涉及诸如民事违约责任、民事侵权责任、行政责任、刑事责任等不同种类的物业管理法律责任，其具体的构成要件也各有一定差异。在一般情况下，法律责任的归责条件由下列四要素构成：1．行为违法。法律责任一般是由违法行为的发生而引起的，因此，违法本身的构成条件，自然应当成为法律责任构成的基础和必要的前提条件。2．损害结果。损害是指给被侵害方造成的利益损失和伤害。损害的形式主要有人身的损害、财产的损害、精神的损害和其他利益方面的损害。损害的范围包括直接实际损害和丧失预期可得利益的间接损害。行为具有一定程度的社会危害性，给社会特定利益关系造成了危险或损害，并且危害结果达到了法律规定应追究相应法律责任的程度，是构成物业管理法律责任的一个必要条件。在有些法律责任中，损害结果不是必要要素。3．因果联系。违法行为与损害结果之间应当存在因果联系。法律上的因果

2023-04-22

245人看过

写字楼
物业管理市场化面临的挑战与现实选择

物业管理行业的发展前景如何，是城市政府必须解决的首要问题，也是广大住宅小区业主们最关心的问题之一。随着房地产开发行业的不断升温，作为其延续的物业管理行业在市场化的大潮发展中也随之出现了一些难题。笔者结合自己的切身体会，对其中所存在的问题进行了深层次的分析，并对此提出了解决的对策与措施。物业管理是房地产综合开发的延续和完善，又是现代化城市管理和房地产经营管理的重要组成部分。物业管理行业形成、发展的历史，可谓时间不长，但一路坎坷。上世纪九十年代，房地产开发持续升温，与其直接关联的物业管理行业也随之诞生。从当时人们的思想考虑：房地产开发越火，物业管理行业前景越好。但事与愿违，就是在房地产开发鼎盛时期的世纪之交的近五年中，物业管理的发展仍不温不火，亏损、倒闭之声不绝于耳。许多业内人士都在研究这个问题，给出的答案也不尽相同，有抱怨政府扶持政策力度不够的；有抱怨业主素质太低，不肯正常交费的；有抱怨物业

2023-06-24

270人看过
业主
物业管理企业应实施精细化服务

物业管理服务的基本内容，对于从事物业管理行业的人来讲，都不陌生，不外乎保安、保洁、绿化、餐饮、车辆管理、供水供电、供冷供热、会所服务、消防管理、日常维护以及社区文化活动等。但如果谈到科学管理、优质管理，或许有些物业管理企业就不太熟悉了，特别是物业管理先进知识、日常管理科学方法、法律法规、管理范围等等。从目前来看，每个物业管理企业都有不少的管理规程和服务规范守则，地方上也制定了一些条条款款，但是真正能够做到做好的又有多少呢?所以重在执行、赢在细节的管理和服务理念就出现了。细节的管理直接关系着物业管理企业的生存和发展。一、精细化服务可以避免矛盾的产生每一家物业管理企业介入一个新的小区前，要做的第一件事就是经过前期介入后从开发商手中接管物业，以业主的眼光和专业的技术去验收所接管物业。按常规，在验收物业时要检查所接管物业是否接通水、电，室内外墙面、天花板、地面是否有裂纹、渗水，排水管是否通畅，楼道

2023-06-10

128人看过