二手经济适用房买卖的注意事项-法师兄

二手经济适用房买卖的注意事项

来源：互联网时间： 2023-06-16 07:00:19 474 人看过

一、二手经济适用房买卖的注意事项

二手经济适用房买卖的注意事项有：

1.房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

2.产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

3.交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；

4.土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；

5.市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；

6.房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；

7.单位房屋是否侵权（福利分房等）；

8.水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；

9.中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；

10.合同约定是否明确（违约赔偿责任）。

二、如何购买二手经济适用房

购买二手经济适用房分以下两种：

1.购买已住满5年的经济适用房

购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。

2.购买未住满5年的经济适用房

可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策，淡须满足经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。

三、二手经济适用房税费的项目

二手经济适用房税费的项目有：

1.增值税；

2.个人所得税；

3.契税；

4.土地出让金；

5.测绘费；

6.买方工本费；

7.评估费；

8.登记费；

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