天津房屋二次抵押贷款如何办理？贷款人办理房产二次抵押，以解自己手头缺“活钱”的燃眉之急实现资金的短期周转。然而在办理过程中需要掌握一些办理的流程及注意事项，天津房屋二次抵押贷款如何办理？

天津市最新贷款政策，已经办理过房屋抵押贷款的房产可以不用清掉尾款，直接二次抵押。房屋评估价值的七成减去房子的剩余尾款就是贷款额度，而且利息相当低，可以贷三年，减轻贷款人的还款压力。

天津房屋二次抵押贷款产品流程很简单

1、准备资料，面签

2、两天之内家访

3、三天之内有结果

4、一天之内公证，进抵押（可预支90％贷款额）

5、出抵押，放款

天津房屋二次抵押贷款的办理条件

1、年龄18－65周岁，工作和收入稳定，有偿还本金和利息的能力；

2、在天津市内六区，新四郊，开发区，周边县城，不限户籍；

3、纯属于个人住宅，商铺，写字楼，别墅，公寓等，不限面积，房龄均在28年以内即可；

4、所需资料，身份证、户口本、房本或原借款合同、婚姻证明就可直接申请房屋二次抵押贷款；

办理天津房屋二次抵押贷款还需要满足以下要求：

1．收入的稳定性

稳定的收入是借款人还款能力的重要证明，主要是通过最近3至6个月的＊＊＊来体现，因此流水是否中断过、每月收入的跨度大小是怎样的等等，这是衡量工作稳定性的一个重要指标。

2．单位性质

从某种程度上来说，单位性质的不同决定了工作的稳定性也不一样。因此，相对而言，对于工薪一族来说，国有的企事业单位员工，不仅比民营的企业员工容易申请，其费率也会略低，因此单位性质也是考量个人资质很重要的一方面。

3．收入的体现形式

对于工薪族而言，工资是现金体现还是由银行代发，其影响有着天壤之别。对于企业法人来说，公司帐目是通过对公帐户体现还是通过对私帐户，其效果也大不一样。总而言之，通过银行代发工资和通过对公帐户体现的方式明显强于其它方式。

4．个人负债大小

主要是通过信用报告所体现出来的，比如信用卡，银行贷款等与正规金融机构之间的债务，负债在征信上体现主要分为信用卡已用额度与贷款已用额度。个人申请贷款的话，负债的月还款额累计最好不要超过月工资的一半。

5．婚姻状况

虽说未要求申请人必须已婚，但经验证明，已婚人士且配偶支持贷款行为的，其申请的顺利程度要远大于未婚或者是离异人士。

6．申请地有无本人名下房产

贷款并不要求申请人有房产，但如果能提供本人名下在申请地的房产证明，作为辅助性材料提交，对于申请结果是大为有利的。

7．户口所在地

很多信用贷款服务平台都没有要求申请人的户口所在，但事实证明，如果户口所在地是申请地当地，那么对申请结果的影响是很有利的，可以为批贷额度加分。

8．有无良好的征信系统记录

虽说不一定每个信用贷款服务平台都要求有信用记录，但是有良好信用记录的申请要远比信用记录空白的申请人占优势。如果信用记录里有严重愈期或冻结等不良记录，很有可能会被直接被拒绝申请。

办理无抵押贷款主要看的就是借款人的信誉度，因此借款人的贷款额度也就会受到其信用状况所影响，除了这些天津房屋二次抵押贷款办理流程及要求上述已经说明，因贷款机构不同具体的办理流程建议咨询当地的贷款机构。