定金双倍返还的规定在2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百八十七条中，其中明确规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。因此只有收受定金的一方有违约行为的，才会出现定金双倍返还的情况。

死咬“订金”企图免责某开发商一房两卖被判双倍返还定金

史先生向房产商预购一套别墅，订购书上明确写的是定金。后发生纠纷，房产商却以收据上写的是“订金”为由，不肯双倍返还钱款。于是，史先生把开发商告上法庭。近日，南汇区法院作出一审判决，房产公司应返还史先生人民币10万元。

2003年9月，史先生与上海某房产公司签订订购书一份，约定史先生预定别墅一幢，面积为218平方米，每平方米单价8500元；签订购书当日史先生应支付购房定金5万元。如史先生未按订购书履行，已付定金将无条件归房产商所有；如史先生未违约，房产商将已订购的房屋再转卖给他人，则房产商同意双倍返还定金；交房期限为2005年6月底。同日，史先生支付房产公司定金5万元，房产公司出具收据一份，收据上写明为购房订金。

2005年7月，交房期限已过，但开发商仍未交房，史先生与房产公司交涉时，发现自己订的房屋已被房产公司卖给他人。因此，史先生起诉要求按约双倍返还定金，即10万元。

法庭上，针对史先生的诉讼请求，房产公司认为，由于史先生未履行合同约定的付款义务又不解除合同，故将系争房屋卖给他人，只同意退还史先生订金5万元及相应的利息。

法院认为，双方签订房屋订购书后，史先生已按照订购书的约定，支付房产公司定金5万元，房产公司现提出收据上写明的5万元系“订金”，而非“定金”。从双方签订的订购书的内容来看，双方确认的5万元系定金性质，故房产公司的辩解法院不予采信。根据订购书的约定，房产公司在史先生未违约情况下，将系争房屋出卖他人，需双倍返还定金。史先生的诉求并无不当，法院予以支持。

“定金”属于一种法律上的担保方式，接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还定金。如果合同中写的是“订金”，一方违约，另一方则无权要求其双倍返还，只能得到原额。一字之差，意思大相径庭。为避免损失，与他人签合同时，一定要留神。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。