二手房买卖出售时要注意哪些风险
来源:互联网 时间: 2023-04-01 15:42:42 468 人看过

隐患一:房屋产权不明晰。隐患二:卖方资质有问题。隐患三:买房者资质有问题。隐患四:不良中介骗术多。隐患五:房屋价格未标清。隐患六:“做低房价”纠纷多。

一、租赁汽车有安全隐患发生事故车辆出租人是否需要赔偿

租赁汽车有安全隐患,发生事故,车辆出租人知道车辆存在安全隐患,并且该隐患也是发生事故的原因之一的,那么车辆出租人对事故发生存在过错,应当承担部分赔偿责任。车辆租赁期间发生交通事故,根据事故责任认定书,该驾驶租赁车辆一方有责任的,先由交强险进行赔偿,不够的由车辆租赁者承担赔偿责任;车辆所有人、管理人对事故发生有过错的,也要承担相应的责任。

机动车发生交通事故造成损害,机动车所有人或者管理人有下列情形之一,人民法院应当认定其对损害的发生有过错:

(一)知道或者应当知道机动车存在缺陷,且该缺陷是交通事故发生原因之一的;

(二)知道或者应当知道驾驶人无驾驶资格或者未取得相应驾驶资格的;

(三)知道或者应当知道驾驶人因饮酒、服用国家管制的精神药品或者麻醉药品,或者患有妨碍安全驾驶机动车的疾病等依法不能驾驶机动车的;

(四)其它应当认定机动车所有人或者管理人有过错的。

二、什么情况下可以用房屋维修基金?

下列情况下可以使用房屋维修基金:电梯故障危及人身安全的;二次供水、排水系统的设施设备发生故障影响使用的;消防系统的设施设备存在安全隐患、发生故障的;屋顶、屋面、外墙面发生渗漏或地下室发生积水严重影响正常使用的;房屋外墙存在脱落、剥落隐患的;发生严重危及房屋安全的其他紧急情况的。

三、轻微交通肇事逃逸是不是终生禁开车

造成交通事故后逃逸的,由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证,且终生不得重新取得机动车驾驶证。对六个月内发生二次以上特大交通事故负有主要责任或者全部责任的专业运输单位,由公安机关交通管理部门责令消除安全隐患,未消除安全隐患的机动车,禁止上道路行驶。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月09日 10:43
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多二手房买卖相关文章
  • 二手房买卖有哪些风险?我想买房子
    2015年,韩先生买了张女士的一套房子,张女士通过按揭方式购买,然后抵押给银行贷款。韩先生随后同意张女士在签订合同后10个工作日内办理预付款。韩先生支付购房款后,张女士没有办理解除按揭。期间,该房屋因其他纠纷被法院查封,导致无法继续交易。韩先生上诉至法院,要求对方支付违约金。【法官提醒】如果出卖人在解除抵押权的过程中不理解抵押权,将影响合同的继续履行。因此,购房者要谨慎购买按揭住房。如果你必须购买,你必须签署一份合同,并敦促卖方解除抵押。2013年,陈女士将该房地产抵押借款,并委托万女士办理相关事宜。陈老太还不起贷款后,万女士将房子低价卖给了常先生。陈太太上诉法院,要求解除与常先生的买卖合同。法院认为,该房屋成交价格明显过低,合同明显不公平,遂决定解除合同。[法官提醒]借款人无力还款时,房屋低价出售的情况时有发生。购房者遇到低价房时不要急于交易,他们需要重新审核卖家的所有权。提示三桥签一套
    2023-05-08
    494人看过
  • 二手房买卖有哪几类风险房要谨买
    提示一慎选抵押房2015年,韩先生购买了张女士的一处房屋,该房是张女士通过按揭方式购得,后抵押给银行借款。韩先生遂约定张女士在签订合同后10个工作日内办理提前还款。韩先生支付购房款后,张女士却迟迟不办理解押,期间因其他纠纷房屋被法院查封,导致无法继续交易。韩先生诉至法院,要求对方支付违约金。【法官提醒】如果在解除抵押的过程中卖房人不解抵押,将影响合同继续履行。因此购买房屋要谨慎购买抵押房。如非要购买一定要妥善签订合同,督促卖房人解押。提示二防范抵债房2013年陈老太抵押房产向人借钱,委托万女士代办相关事宜。后陈老太未能偿还借款,万女士将房屋低价出售给常先生。陈老太诉至法院,要求撤销与常先生的买卖合同。法院认为该房存在交易价格明显过低等众多疑点,合同显失公平,判决撤销了合同。【法官提醒】用房屋买卖做幌,变相以房抵债,当借款人无力还款就将房屋低价转卖的情况时有发生。买房人在遇到低价房时不要急于
    2023-04-30
    120人看过
  • 二手房买卖要注意过户时间
    1.签订二手房买卖合同注意事项一:房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。因此“信一天”市场人士认为;最有效的方法就是委托信誉好、专业强的房地产经纪公司承担担保责任,来验证买卖双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷。2.签订二手房买卖合同注意事项二:明确成交价格和税费责任在签定合同中一定要注明正式的成交价格,还有交易的时间,交易税费,还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。从现行税收政策来看,房产买卖过程
    2023-05-05
    252人看过
  • 买二手房要注意做好“四查”避风险。
    买二手房要注意做好“四查”避风险。一查房屋产权查房屋产权是成交的关键,因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性,尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。应先到房管部门进行查册。二查水电等隐性问题对于二手房本身的结构、装修、户型、楼龄,周边配套、市政设施、物业管理水平等等,很多人都会忽略了一些隐藏性问题,包括水压、供电容量等,购房者均应在成交之前查清。另外,还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清,必要时可在合同中写上双方协商好的解决办法。三查户口问题在越秀区,不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题,因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解,要确保原户口全部迁出,这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。四查市场价位在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解,这样在购房过程中,出价及还价都可以做到心中有数。myxmlhttp_fill("arti
    2023-06-13
    191人看过
  • 小产权房买卖有哪些风险?这些要注意
    一、什么是小产权房?小产权房并不是法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。乡镇政府发的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。二、想买小产权房的原因有哪些?大概可归纳为三点:1、没有购房资格;2、小产权房比商品房价格便宜得多;3、寄望未来拆迁,能获得大笔赔偿金额。三、小产权房买卖有哪些风险?1、无法取得房产证房产权是拥有房屋产权的凭证,但是由于小产权房买卖并不合法,所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权,法律也不会保护购房者的权益。2、无法再出售由于房产证无法合理取得,所以小产权房也就无法合理上市,无法转卖。3、质量参差
    2023-06-21
    449人看过
  • 二手房买卖双方注意五大问题避风险
    相关阅读:由于一些特殊性质的房屋需要客户具备一定的资格才可购买,如未满5年的经济适用房对购买人的收入和资格都有明确的限制,因此如果业主不了解客户是否具有购买资格而到了购买后期才暴露资格问题,会直接导致此桩交易的中途夭折。(1)收购行为要慎行1、有些房主相关阅读:由于一些特殊性质的房屋需要客户具备一定的资格才可购买,如未满5年的经济适用房对购买人的收入和资格都有明确的限制,因此如果业主不了解客户是否具有购买资格而到了购买后期才暴露资格问题,会直接导致此桩交易的中途夭折。(1)收购行为要慎行1、有些房主因为某此原因急需用钱,因此给了中介公司收购业务存在的合理性。这无疑给中介公司的违规行为留下了操作空间,在买卖价格上大做文章,消费者有必要与中介公司约定在其出售时要见买方并了解实际的交易价格,以确认中介公司没有得到除代理费外的不合理收益。2、如果时间不紧迫,最好选择买卖双方见面的交易,以真正杜绝某
    2023-04-22
    328人看过
  • 二手房交易注意事项有哪些,二手房买卖需要注意什么?
    购买二手房时需要注意一下几点:(一)注意房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。(二)注意房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。(三)注意土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还
    2023-02-16
    497人看过
  • 哪些二手房可以买买二手房时如何回避风险
    一、哪些二手房可以买可以进行买卖的二手房有:1、根据房改有关政策,已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售,包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;2、按照成本价或者标准价购买的安居工程住房;3、集资合作建设的住房;4、按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房;5、按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内,由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房,包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。二、买二手房时如何回避风险首先,在准备购买二手房确定价格前必须进行实地查看,这样就可以了解该房目前是否处于出租状态,因法律规定,买卖不破租赁。另外,实地查看时可对该小区的配套有一个全面了解,该房子四周是否有噪音,油烟等环境污染源,房子是否有存在各类缺陷,因为一旦在成交后才发现以上非隐蔽问题,买受方很难再追究出
    2023-06-02
    50人看过
  • 买二手房有哪些注意事项,如何预防买卖过程中的风险
    一、看房过程中1、基本都是通过房屋中介公司查找房源,由中介人员带着看房。如果看中了某套房屋本身,还需要再进一步了解房屋周边,其中包括很多人会在意的高压电线、飞机场、垃圾场等;另外,还要注重邻里关系,特别是邻里关系极其紧张或者干脆邻居就是精神病患者等情况也时有发生,建议到小区居委会询问一下,居委会基本都会很热心如实告知。因为上述问题都不属于可以单方解除房屋买卖合同的法定事由,因此发生后很难通过法律手段维护权益,还要自己多用心。2、在前几年楼市低迷时,部分中介为了赚取中介费,带着客户看房,随后以配合其完成工作为由,让客户签订看房确认书,有些人不注意,随便就签了字,实际上签订的是中介公司自行制作的空白的房屋买卖合同,事后,中介公司凭着此材料起诉看房者支付中介费用。在此提醒大家,看房有风险,签名需谨慎。3、房价过低要注意。有的地方,有房屋涉及到高利息的民间借贷,产权人急于出售房屋房价会低于市场价不
    2023-05-05
    285人看过
  • 买二手房要注意哪些常见的风险,应如何防范
    在二手房交易中买卖风险防不胜防,提前了解预防很有必要。具体有哪些常见的风险呢如何防范这些风险购买二手房还有什么其他的注意事项一起来了解一下。一、买二手房要注意哪些常见的风险买二手房常见的风险有三种。一是产权风险,包括产权人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,卖房人并非房屋的产权者,房屋被保全、查封、抵押等情况。二是资金风险,包括卖家拿买家的钱还贷、房屋水电费未结清等情况。三是房屋本身存在的质量风险。二、如何防范二手房常见风险产权风险:1.房主没有从事交易的资格,即假业主规避方法:注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人,为防止有人假造,签约前应要求中介公司或经纪人前往住建委查询核实。2.房子是多人共有,卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的。规避方法:在签约时查看房产证上的产权人,有多个产权人的必须要求全部权利人到场,如不能到场的需要提供同意出售证明及手写委托
    2023-05-08
    248人看过
  • 安置房转让要看土地性质二手房买卖注意风险
    长沙贺女士:我2006年在左家塘某小区购买了一套商品房,一次性付清。2007年7月1日交房,开发商承诺我一年之内办好产权证,购房合同上也写明了一年之内办好产权证,但一年过去了产权证未办好,开发商也没给出明确答复,该怎么办?答复:如果超过约定期限房产证未能办下来,你可以追究出卖人的违约责任,违约责任有约定按约定,没约定按法定。长沙张先生:安置房是否可以转让?二手房买卖中要注意哪些问题?答复:一、如果是集体土地,那么可以在本集体内转让,但不能转让给集体外的人。如是国有土地在证办好后,可以上市交易。二、二手房买卖要注意几个方面的风险:①房屋产权的风险,要看房屋是否存在共有权人,是否有担保存在,是否受司法限制②贷款的风险,防止贷款不到或贷款金额不足,特别是对第二套房的贷款不到的风险③办产权证的风险,要及时办理产权证,出现纠纷一定要积极使用法律途径解决。长沙王先生:我2007年在市郊某小区买了一套商
    2023-06-10
    91人看过
  • 买二手房有哪些步骤,买二手房有哪些风险
    1、买二手房的步骤是什么?第一步:登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,并分别登记买卖信息。第二步:档案移交出卖人持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门办理档案移交手续。如果委托给中介,那是他们的事。第三步:核实中介机构对出卖人的身份证、产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)进行审核,并留存一份房产证复印件备案。同时,实地调查,掌握房屋的详细情况,进行初步估价,为确定价格提供参考。第四步:签订验房后,中介机构分别与买卖双方签订委托买卖协议。买卖双方在确认房屋价格及有关事项后,应当签订房屋买卖合同,并支付代理费。第五步:买卖双方签订买卖合同时,应与中介签订合同并支付保险费。出卖人提交房屋权属、姓名章等原件和复印件,买受人提交有效身份证件、姓名章等复印件。第六步:付款。购房者如需向银行申请按揭贷款,应与担保人签订《委托担保合同》,并将总房价的30%作为首付款存入中国保险公
    2023-05-08
    99人看过
  • 二手房买卖需要谨防哪十类风险房
    提示一慎选抵押房2015年,韩先生购买了张女士的一处房屋,该房是张女士通过按揭方式购得,后抵押给银行借款。韩先生遂约定张女士在签订合同后10个工作日内办理提前还款。韩先生支付购房款后,张女士却迟迟不办理解押,期间因其他纠纷房屋被法院查封,导致无法继续交易。韩先生诉至法院,要求对方支付违约金。【法官提醒】如果在解除抵押的过程中卖房人不解抵押,将影响合同继续履行。因此购买房屋要谨慎购买抵押房。如非要购买一定要妥善签订合同,督促卖房人解押。提示二防范抵债房2013年陈老太抵押房产向人借钱,委托万女士代办相关事宜。后陈老太未能偿还借款,万女士将房屋低价出售给常先生。陈老太诉至法院,要求撤销与常先生的买卖合同。法院认为该房存在交易价格明显过低等众多疑点,合同显失公平,判决撤销了合同。【法官提醒】用房屋买卖做幌,变相以房抵债,当借款人无力还款就将房屋低价转卖的情况时有发生。买房人在遇到低价房时不要急于
    2023-04-30
    402人看过
  • 二手房买卖过户时带哪些材料,二手房过户要注意什么
    一、二手房买卖过户时带哪些材料1、买方需要携带的材料购房者为单身的话,在过户时需要携带户口本、本人身份证、购房合同、房屋买卖交易契税完税证明。若购房者已婚或者离异的话,除了这些基本材料,还需要携带相关的结婚证、离婚证等婚姻证明材料。2、卖方需要携带的材料在二手房交易过户中,卖方要准备好本人身份证、户口本、房产证、房屋权利共有人签字证明等等材料,未到场的房屋权利共有人还需要有相关的公证委托书才行,其房屋若是家庭满五年的住房,卖方还需要提供夫妻两人的结婚证等材料。办理二手房过户时,买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。二、二手房过户要注意什么1、二手房设备清点由于二手房一般都被原房东装修和使用过,在二手房出售时对装修和一
    2023-06-25
    109人看过
换一批
#二手房
北京
律师推荐
    展开

    二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人,并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订房屋买卖合同,约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜,并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中,买受人需要... 更多>

    #二手房买卖
    相关咨询
    • 二手房风险有哪些,买卖需要注意什么
      湖南在线咨询 2021-12-16
      二手房买卖需要警惕的交易风险包括:房屋产权不明确;房屋质量不合格或与合同要求不一致;不退押金的霸王条款;房屋交易有限或已纳入拆迁范围;中介公司有暗箱操作。
    • 购买二手房必须注意哪些法律风险,购买二手房要注意
      广西在线咨询 2022-04-09
      购买二手房,应注意下列法律风险: 1.交易主体的风险。即出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人同意而自行卖房。比如,夫妻一方瞒着对方出售房屋;不通知产权共有人私自卖房等。 2.交易房屋的风险。包括多种情况:用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权的;房屋已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;用于交易的房屋存在质量瑕
    • 买卖二手房有什么风险, 买卖二手房时会遇到哪些风险
      湖北在线咨询 2022-01-08
      实践中最大的风险主要有两个: 一是房屋贷款风险。二手房买卖中大多数买方都需办理银行按揭贷款。购房者不要轻信某些中介公司承诺的可按房屋合同价的几成办理贷款。银行对市民购买二手住房的贷款审核比较严格,还要对所交易的房产进行严格的评估作价。所以,打算购买二手住房并准备贷款的市民应在确认贷款银行可以贷款的情况下再行购买。 二是产权转移登记过程中风险。买卖双方在签订了房地产买卖合同后,应及时到房屋所在地的房
    • 买二手房要注意哪些问题, 买房时要注意哪些购买合同的风险如何防范
      黑龙江在线咨询 2022-03-14
      一、签订购房合同有哪些风险1、合同中的“阴阳合同”法律责任不容忽视签订“阴阳合同”通常的操作方式是签订一份总房价较低的合同,作为办理过户手续之用的“阳合同”,同时签订一份反映真实成交价格的“阴合同”。签订“主合同”和“补充合同”的操作方式更为简便,买卖双方只签订一份价格虚假的买卖合同用来办理过户手续之用,真实的成交价格则通过签订补充协议的方式来约定。这样的合同实质上是以“避税”的幌子来掩盖违法的真
    • 哪些二手房买卖有风险
      辽宁在线咨询 2023-10-11
      第一种、产权不明确的二手房,第二种、被查封的二手房,第三种、违章建筑的二手房,第四种、鉴定为危房的二手房,第五种、特殊性质的二手房,房子作为一家人的共同寄托,该忌讳的还是应该引起重视,购二手房时,房子的彩光、氛围以及高度等都应该考虑,购二手房时,一些不符合法律规定的房子不要买。