二手房买卖出售时要注意哪些风险-法师兄

二手房买卖出售时要注意哪些风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-01 15:42:42 468 人看过

隐患一：房屋产权不明晰。隐患二：卖方资质有问题。隐患三：买房者资质有问题。隐患四：不良中介骗术多。隐患五：房屋价格未标清。隐患六：“做低房价”纠纷多。

一、租赁汽车有安全隐患发生事故车辆出租人是否需要赔偿

租赁汽车有安全隐患，发生事故，车辆出租人知道车辆存在安全隐患，并且该隐患也是发生事故的原因之一的，那么车辆出租人对事故发生存在过错，应当承担部分赔偿责任。车辆租赁期间发生交通事故，根据事故责任认定书，该驾驶租赁车辆一方有责任的，先由交强险进行赔偿，不够的由车辆租赁者承担赔偿责任；车辆所有人、管理人对事故发生有过错的，也要承担相应的责任。

机动车发生交通事故造成损害，机动车所有人或者管理人有下列情形之一，人民法院应当认定其对损害的发生有过错：

（一）知道或者应当知道机动车存在缺陷，且该缺陷是交通事故发生原因之一的；

（二）知道或者应当知道驾驶人无驾驶资格或者未取得相应驾驶资格的；

（三）知道或者应当知道驾驶人因饮酒、服用国家管制的精神药品或者麻醉药品，或者患有妨碍安全驾驶机动车的疾病等依法不能驾驶机动车的；

（四）其它应当认定机动车所有人或者管理人有过错的。

二、什么情况下可以用房屋维修基金？

下列情况下可以使用房屋维修基金：电梯故障危及人身安全的；二次供水、排水系统的设施设备发生故障影响使用的；消防系统的设施设备存在安全隐患、发生故障的；屋顶、屋面、外墙面发生渗漏或地下室发生积水严重影响正常使用的；房屋外墙存在脱落、剥落隐患的；发生严重危及房屋安全的其他紧急情况的。

三、轻微交通肇事逃逸是不是终生禁开车

造成交通事故后逃逸的，由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，且终生不得重新取得机动车驾驶证。对六个月内发生二次以上特大交通事故负有主要责任或者全部责任的专业运输单位，由公安机关交通管理部门责令消除安全隐患，未消除安全隐患的机动车，禁止上道路行驶。

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买房签订合同时要将以下风险填写进去：1、面积缩水弄清赠送面积和公摊面积；2、规划缩水细化补充条款防止规划“变样”；3、层高缩水要明确约定违约赔偿数额；4、年限缩水签约前弄清土地和房屋的使用年限；5、承诺缩水售楼员为了卖房会进行误导。一、买房的注意事项是什么买房的注意事项：1、尽量购买现有房屋，这样可以避免很多风险；2、根据法律规定，开发商在产权书或广告中的承诺应当写入补充协议；3、签订合同时，应依法签订物业管理协议，防止物业管理费在入住时发生变化；4、列出要支付的费用，以避免任意收费；5、目前，在房地产领域，从事房地产业务的律师有开发商律师、银行律师和业主律师三种，只有业主自己聘请的律师才能代表业主自己说话；6、签订尽可能详细的补充协议，或签订集体合同，并明确如何承担违约责任。二、买房子要注意些什么买房子要注意下列问题：1、公摊面积。在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一

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