二手房卖方违约,作为买方可以根据违约的实际情形要求对方继续履行或者解除合同,同时要求依照合同的约定承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同签订之后,如无特别约定事项,即告生效。任何一方违约的,都要承担相应的违约责任。定金和违约金并不冲突,所以,没有付定金的,不影响违约一方给付违约金。违约条款一般会在合同中说明,以合同为准,一般有以下两种:
1、适用定金罚则,即买方违约不退定金,卖方违约返还双倍定金。
2、比例罚则;以合同金额的10%为上限,就是说是100万的房子最高违约金是10万。
一、在二手房买卖中卖方违约的情况有哪些?
1、卖方将房屋直接卖给第三人。
卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户,那么买方可以优先过户,但如果已经办理了过户,那卖方就已经构成了恶意违约,致使双方无法达到合同目的,这时买方可以向法院提起诉讼,要求解除合同,同时要求卖方根据房屋差价赔偿违约责任。
2、卖方不按时交付房屋。
这种情况很多见,房屋如果已经办理了过户,那就只需按照合同约定的时间收房,如果卖方不交房,买方可以起诉。但是如果双方还未过户,卖方却不按照合同约定交房,这时通常需要通过律师,发律师函催告,如果卖方依旧坚持不交房,买方再起诉要求其交房。
3、卖家不签收定金。
通常在房产买卖合同中约定有定金的数额,然而通常买家在将定金交给中介后,转交给卖家,卖家这时却不签收。不签收定金的话,卖家就构不成违约的条件,因为定金是实践合同,也就是说要按卖家的签收数额来进行计算的,如果卖家不签收定金,买家起诉要求双倍返还定金也是徒劳的。
4、卖方要求提高房价办理过户。
在实际买卖过程中,很多卖方在签订合同后认为房子卖得便宜,要求另外加钱过户。在这种情况下,买方应该立即向法院提起诉讼,要求冻结所购房屋,进行财产保全,防止卖方将房屋卖与第三人,同时要求法院判定卖方继续履行合同。
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保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。保全的目的是为了防止可能因当事人一方的行为或其他原因,使将来的判决难以执... 更多>
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未签完合同的二手房卖家装修后要怎么办?吉林省在线咨询 2023-06-09你既然已经装修,这说明房子已经交付给你了,只是没有过户,在对方没有过户给别人的情况下,你仍然可以主张对方继续履行合同,协助你过户;当然了,如里已经过户给了第三人的话,如第三人明知你已经买了,你也可以起诉确认对方与第三人的合同无效,并要求对方协助过户给你;当然,在对方违约致合同不能履行的前提下,你也要可以起诉,要求对返还房款,支付违约金,赔偿损失等等。
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二手房房产证未拿到二手房买卖合同签订后, 卖方违约怎么办?江苏在线咨询 2022-04-16关于二手房卖方违约怎么办,可以这么办:表面上看来,卖家毁约的原因有很多,但最主要的还是房价上涨,卖家觉得不划算,所以找各种理由毁约不卖了。在这种情况下,只要已经签署了购房合同,就算还没有网签,交易就是受法律保护的。卖家毁约的处理方法有两种: 1、提起诉讼,要求卖家继续履行合同,完成房屋买卖,并要求仲裁或诉讼费用由对方支付。这是最简单粗暴的处理方式,前提是你真的很想要这个房子。 2、卖方将你已支付的
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二手房买卖中, 二手房买家不配合过户, 违约怎么办青海在线咨询 2022-05-09因为你房屋的余款是70万元,应该说你的担心是有道理的,一般操作都是房款大部分付清或办理好贷款后过户,再留一部分尾款。你们的合同写的不是很清楚,所以才导致双方僵持不下,到底谁违约很难说清楚了。如果想解决问题,最好双方协商免除至今的违约金,变更一下付款方式,让对方先付40万,你办理过户,然后对方再付30,约定详细的违约责任,如若不成,就起诉吧。