物业跑了怎么解决-法师兄

物业跑了怎么解决

来源：互联网时间： 2023-03-20 18:30:53 493 人看过

物业服务管理公司跑了可以召开全体业主大会或业主代表大会来决定是选取新物业还是和原物业重新协商；若物业卷款跑了借可以选择报警或者向法院提起诉讼。

一、业主代表可以拒绝物业服务吗

不可以。物业管理不是为一个人服务，是一种公众服务;而物业服务的受众也不是某一个具体业主，而是整个物业项目的全部业主。因此，业主个人不能选择接受或不接受物业管理服务。对于是否采取物业管理，采取哪种管理方式，选取那家物业公司，都不是单一业主能决定的事宜。但是业主可以通过业主大会。一旦通过决议，即使最终决议和自己的意见相悖，也必须服从。

二、物业合同无效情况下的处理方式

合同被确认无效后，物业管理企业已提供服务的，可请求业主按当地政府规定的最低价格支付物业服务费用。)符合下列情形之一，当事人请求确认物业服务合同无效的，不予支持：1、经法定程序选举产生的业主委员会虽未经房地产行政主管部门登记备案，但根据业主大会的决定与物业管理企业签订物业服务合同的。2、经法定程序选举产生的业主委员会未征得业主大会的同意或未按业主大会决定的范围而签订的物业服务合同，但在起诉前或者一审期间取得业主大会或50%以上业主追认的。3、未经法定程序选举产生的业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同，但在起诉前或者一审期间有50%以上的业主事后追认的。

三、小区关联的财物可以解除合同吗

小区有三种情形可解除与物业公司签订的物业服务合同。

1、物业服务合同到期。

2、因不可抗力，导致物业服务合同无法正常履行。

3、物业公司未按照物业服务合同约定履行义务。

对于小区内财物经常丢失且是由于物业公司过错导致的情况下，小区业主可以要求物业公司赔偿损失并提议召开业主大会就更换物业服务企业提出建议，由小区业主共同决定选聘或解聘物业服务企业。

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